[摘要] 2014年8月，深陷骂战们不能自已的山湖一号，被曝光25#楼地基异常下陷，沉降为16厘米，沉降值超出了江苏的住宅地基沉降高标准。一夜之间，中海山湖一号苦心经营的品质形象一落千丈，名誉扫地。
编者案：“顾客就是上帝”，但很多时候这个“上帝”却显得无奈又无助。又到一年315，房地产作为近年消费者投诉的热点行业，虚假宣传、违规销售、延期交房、质量问题等往往都是消费者投诉的热点。“买的放心，住的舒心”不仅是购房者的愿望，更是整个房地产行业努力的方向。本期房天下“楼市315”通过曝光发生在苏州楼市的房地产维权事件，旨在对行业进行监督，同时也是对购房者的警示，提醒消费者在购房过程中切实维护好自己的合法权益。
中海好战 小尹小美骂战尹山湖嘴炮打不停
2014年上半年，一位名叫“小尹”的美女通过无数的户外高炮、公交站台广告、路边广告走进了每一位苏州人的心里，这位“小尹”每周都会约苏州市民前往尹山湖踏青、聚会，灿烂的笑容，诚恳的邀请，让不少市民醉倒在小尹的石榴裙下，乖乖前往。到了尹山湖才发现这原来是中海地产在吴中区尹山湖畔的新楼盘双湾花园22265元/平方米[吴中]双湾花园272套在售的行销手段而已。可好景不长，小尹一个人专美的日子随着旭辉美澜城20060元/平方米[吴中]旭辉美澜城272套在售带着“小美”入驻尹山湖而发生了些许变化。
双湾花园22265元/平方米[吴中]双湾花园272套在售和旭辉美澜城20060元/平方米[吴中]旭辉美澜城272套在售同属于尹山湖片区，首期推出产品同样是面对刚需置业的小户型，同样的楼盘定位，同样的价格，同样的营销策略让两个盘之间的摩擦显得火药味甚浓。一边小尹叫你放风筝，小美就让你陪游湖；小尹叫你写情书，小美就要让你娶她……一时间小尹和小美的各种娇羞摩擦成功登上了苏州市民茶余饭后的谈资。
然后小尹和小美的骂战并未因此结束，这厢双湾花园22265元/平方米[吴中]双湾花园272套在售开盘千人抢房，旭辉美澜城20060元/平方米[吴中]旭辉美澜城272套在售就打出成交数据证明自己才是真销冠，随着这场骂战的不断升级，尹山湖片区的万业湖墅经典、保利观湖国际22445元/平方米[吴中]保利观湖国际89套在售、鑫苑湖居世家21269元/平方米[吴中]鑫苑湖居世家164套在售、阳光天地等盘都无一幸免的被卷入这场“谁才是销冠”的骂战中不能抽身。
苏州首例地基异常下沉 双湾花园22265元/平方米[吴中]双湾花园272套在售一夜名誉扫地
2014年8月，深陷骂战们不能自已的双湾花园22265元/平方米[吴中]双湾花园272套在售，被曝光25#楼地基异常下陷，沉降为16厘米，沉降值超出了江苏的住宅地基沉降高标准。一夜之间，中海山湖一号苦心经营的品质形象一落千丈，名誉扫地。
“我们现在特着急，中海作为一家比较有影响力的房地产公司，我们也是看着中海在苏州的影响力才买的房，事情发生也有一个月了，我们一直在等消息，去中海售楼处、去小区工地，迎接我们的都是紧闭的大门和看门人的严密把守，中海这种态度让我们等的心都凉了，却还是没有等到具体回复。”随即房天下接到多位业主投诉，称自己在中海双湾花园22265元/平方米[吴中]双湾花园272套在售买的房子存在地基下沉等严重质量问题。笔者连日走访了施工工地，发现现场部分工人正在对地基进行加固，经确认山湖一号部分楼栋确实存在地基下沉问题。
现场工作人员告诉笔者，“自从25号楼地基下沉事件之后，开发商对我们施工现场的管理变得格外严格，靠近25号楼的大门都被关了，相关负责人员每天随时查看其他大门情况，严禁外人进出。”此外据记者现场了解，目前存在问题的不止25号楼这一栋楼，12号楼也同样存在地基下沉现象。
据了解，国家的房屋沉降标准为不超过20厘米，江苏省为不超过15厘米。据中海内部人员透露，目前25#下沉具体数据仍在测量中，已经测到的沉降高度大概在16厘米，该数据明显已 过了江苏省的标准。中海方面一再表示，此次地基异常沉降只是一个施工事故，并不是质量问题。但该工作人员告诉笔者现场勘测到60米时发现地下60米是湖泊，上面埋了一层土，因此可能会存在一个地质疏松带，在这样疏松的地质上建密度如此之大的高楼，恐怕会有巨大的安全隐患。
同时，中海双湾花园22265元/平方米[吴中]双湾花园272套在售工地28#楼也被质监站要求停工，原因为原楼栋桩基检测发现问题，并未进行处理。面对接二连三的施工质量问题，中海地产始终沉默不语。
事后，相关部门关于双湾花园22265元/平方米[吴中]双湾花园272套在售地基下沉的质量问题给予了如下回复：“1、在工程质监过程中，我局质监站获悉并进行现场调查确认，20号(在建工程建筑编号)确实出现了异常沉降，我局质监站已责令开发商立即停工并及时组织专家在调查分析清原因的基础上研究处置方案。目前开发商已委托东南大学相关专家开展沉降原因调查分析工作，由于部分参数的取得需要时间，问题还处于调查阶段。”
据悉，在地基下沉事件被后，相关部门责令双湾花园22265元/平方米[吴中]双湾花园272套在售停售整改，而中海地产也并未对外发布情况说明。对于业主提出的退房请求，山湖一号方面也仅对25#的业主进行受理，其余均被拒绝。
在封盘了近半年的时间之后，2015年1月在未有任何官方回复双湾花园22265元/平方米[吴中]双湾花园272套在售地基下陷的处理结果的情况下，山湖一号再度开盘加推新房源，地基下陷事件仿佛人间蒸发般消失在开发商的脑海里。
对于中海双湾花园22265元/平方米[吴中]双湾花园272套在售地基下沉事件，良翰律师事务所刘主任表示“山湖一号业主与开发商作为购房合同的甲乙方，购房者有权利让开发商出具有关于地基下沉事件的专业鉴定机构出具详细报告、针对下沉问题所做的整改补救措施以及终的处理结果。中海作为事故甲方必须对合同乙方的知情权予以保护，但纵观本次山湖一号地基下沉事件的始末，中海地产始终采取回避的态度面对购房者，也没有提供详细具体的检测报告及处理结果，这样的行为涉及违规。购房者有权利拿起法律武器维护自身的权利。”
延伸阅读》》》
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
