[摘要] “一梯一户，94平米三房两厅两卫四花园，百分之百实用率”这样的宣传口号，让相城区活力岛的楼盘金御华府短时间聚集了较高人气，但没多久的新业主便发现了金御华府所谓的“94平米三房两厅两卫四花园”全能户型的奥秘，根据开发商公示的楼幢施工图上显示94平米户型实际仅为一房一厅一卫，并非开发商宣传的那样完美。
编者案：“顾客就是上帝”，但很多时候这个“上帝”却显得无奈又无助。又到一年315，房地产作为近年消费者投诉的热点行业，虚假宣传、违规销售、延期交房、质量问题等往往都是消费者投诉的热点。“买的放心，住的舒心”不仅是购房者的愿望，更是整个房地产行业努力的方向。本期房天下“楼市315”通过曝光发生在苏州楼市的房地产维权事件，旨在对行业进行监督，同时也是对购房者的警示，提醒消费者在购房过程中切实维护好自己的合法权益。
说好的三房变一房 金御华府涉嫌欺诈卖房
“一梯一户，94平米三房两厅两卫四花园，实用率”这样的宣传口号，让相城区活力岛的楼盘金御华府短时间聚集了较高人气，首期开盘也取得不错的成绩。但刚买房没多久的新业主便发现了金御华府所谓的“94平米三房两厅两卫四花园”全能户型的奥秘，根据开发商公示的楼幢施工图上显示94平米户型实际仅为一房一厅一卫，并非开发商宣传的那样完美。
金御华府94平米宣传户型图
“我也是偶然间在网上看到的这张开发商公示的施工图纸，当时顿时觉得自己被忽悠了。”一名不愿意透露姓名的金御华府业主说道“之前买房的时候，金御华府开发商宣传的一梯一户，94平米三房两厅两卫四花园，实用率确实让人很心动。拿着他们售楼处的家配图，上面清楚的标注了标注了3个房间为卧室。再来对比施工图纸，这明明只有一个房间啊。南向的次卧是由工作阳台和储藏室打通隔出来的，北面的卧室居然要从空中花园隔墙才能变出来。这样的销售行为相当于欺诈啊，我们业主的知情权全部被黑心开发商无情的掩盖了。这样的户型设计要是当时我就看出来问题，是不会购买的。”
“这个消息一出，在业主群里面引发了轩然大波。我们在房管局网上查了下，备案的时候金御华府高层的户型是2室2厅1卫，而对外宣传宣传是3室2厅2卫。房间问题刚刚解释了，可是卫生间只有一个，就是主卧的卫生间交付的时候是有的，去掉墙体面积3.824平米，将就用了。那么根据施工图纸可以看出客卫交付的时候实际是一个阳台，要我们自己铺水管才能硬做出个卫生间。面积2.5平米。马桶，台盆做好，淋浴房将就做个迷你型的，洗澡连转个身都不行。”
金御华府预售公示信息
“开发商在宣传是提供给购房者的户型必须与其备案的户型图以及购房合同中的户型图保持一致。如果购房者发现开发商所宣传的户型图与购房合同中所标识的户型图有出入，可以起诉开发商违约，提请赔偿。”良翰律师事务所刘主任表示，“像金御华府这样宣传户型图与购房合同差距较大的情况，购房者可以考虑走法律途径维护自己的权利。”
三年换三马甲 永隆地产上演苏州楼市“画皮”
谈及相城“康桥”系列住宅，无论是2011年交付的康桥丽都，还是2013年交付的康桥溪岸，均为相城区的刚需楼盘。巧合的是，这两个楼盘都曾因为各种设计、质量问题遭到业主维权。2010年，康桥丽都二期业主王先生验房时发现房屋地面空鼓较多、墙面出现裂纹、阳台下水管顶部有渗水；2012 年，康桥丽都业主丁先生曝光入驻两年多来，主卧南墙不断渗水……据了解，当时很多康桥丽都业主都面临着同样的问题，并向开发商发出声讨。
2014年初，刚交房的康桥溪岸也被爆出了明显的质量问题：墙面出现穿透性裂缝、阳台没做防水并且栏杆高度低于国家标准、混凝土的柱子用手摸摸黄沙都能掉落下来……康桥溪岸业主冷先生爆料，混凝土柱子水泥极少，没有粉刷就直接上保温层，这样的质量真是不敢恭维。
查阅资料笔者发现，康桥丽都与康桥溪岸虽同属“康桥”系列，但出自两个不同的开发商之手——康桥丽都的开发商为苏州华恒置业有限公司，康桥丽都的开发商为苏州佳禾置业有限公司。但两家公司的注册地址都是苏州市相城区元和街道嘉元路5楼。所以，苏州华恒与苏州佳禾，实则为一家开发公司。
2014年初，永隆置地金御华府横空出世，售楼处就位于曾经康桥溪岸售楼处，但相关工作人员却否认公司与康桥溪岸的开发商苏州佳禾置业有关。笔者查阅相关资料发现，永隆置地开发的金御华府位于位于相城区御窑路西、兴业路北，实为苏州佳禾置业拿下地块。从项目地址来看，确实是目前在建的金御华府项目，此刻的“苏州佳禾置业有限公司”已经披上了“苏州永隆地产”的“马甲”。
即金御华府、康桥溪岸、康桥丽都三个项目皆由同一家开发商、借助三个“马甲”操刀。不仅如此，知情人士透露，这个开发商早前还以“苏州华富置业”的名义先后开发了市区的华恒家园、园区的盛景华庭。
从“华富置业”、“华恒置业”、“苏州佳禾”，到如今的“永隆地产”，一个在苏州开发了五个项目的开发商，竟四度更名。其中，从2011年开始，该开发商三年换了三个“马甲”，让人十分诧异。
有时候换个名字不一定能活出新的人生，诚信经营才是企业立足之本，对于金御华府户型的问题本站将持续关注。
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