[摘要] 我们报道了星光耀广场项目大幅降价而导致老业主不满的事件，并通过调查了解到，降价是因为开发商急于回笼资金，这让不少购房者开始怀疑二期住房的品质问题。有购房者就指出，降价的这一部分房子，靠近高铁线路，业主未来居住其中，恐怕难以摆脱噪音之苦。
名城新闻网讯（记者：顾成）我们报道了星光耀广场项目大幅降价而导致老业主不满的事件，并通过调查了解到，降价是因为开发商急于回笼资金，这让不少购房者开始怀疑二期住房的品质问题。有购房者就指出，降价的这一部分房子，靠近高铁线路，业主未来居住其中，恐怕难以摆脱噪音之苦。
星光耀广场与高铁为邻“降价房”恐受噪音污染
沪宁高铁距离星光耀工地仅83米（百度地图卫星测距）
星光耀广场与高铁为邻 “降价房”恐受噪音污染
高铁呼啸噪音超标 7000元的房子另有玄机
近日，一则消息的发布震撼了苏州房产圈，位于金阊新城的星光耀广场价格大跳水——直接打出“7000元/平米的均价”，与之前的9500元/平米相比，下降了2500元之多，这对还没买房的市民来说无疑是个好消息。那么这世上真的有天上掉馅饼的好事么，答案自然是否定的。记者调查发现，开发商星浩资本在去年末出现过财务问题，现在急于回笼资金，才能展开后续的开发。
除了后期开发资金的需求，销售员还告诉记者，二期地块靠近高铁线路，这也是价格低的一个主要原因，但他向记者保证高铁的噪音处于合理范围之内，“这个噪音肯定会比一期大一点，但是我们开发商都是很规范的，这个距离啊，噪音啊都是经过专业计算，不会影响到您未来生活的。”
那么事实果真如此么，记者发现该小区共分为四宗地块，呈“田”字型排列，离高铁线路近的是靠西面的两宗地块，直线距离只有90米左右。有购房者反映，由于靠近高铁，他担心入住后生活会受到噪音的影响，而开发商目前也并没有采取任何防护措施，未来小区居民很可能生活在隆隆的车声当中。
记者同一名购房者来到星光耀的二期工地，进行实地勘察。由于这里是通往苏州火车站的主要线路之一，记者在下午三点钟左右观察到，这条高铁大概每隔十就有一辆列车呼啸而过。而这附近并有高铁站点，因此高铁列车通常都是全速通过该路段，虽然通过时间短，但频率高噪音大。根据现场测量的结果，在距离高铁线路100米的二期工地内，当高铁列车通过时，有80分贝以上的噪音。
噪音污染超标 后续隔音困难
根据国际权威组织的测算，80分贝左右的噪音相当于小手枪近距离射击产生的声响，已经会对人体神经细胞造成破坏。而根据我国《噪声污染防治法》规定，住宅区的噪声，白天不能超50分贝，夜间应低于45分贝，超过标准，将对人体产生危害，人如果长期处于噪音中，可能造成耳鸣甚至耳聋，还有可能影响神经系统，造成失眠甚至神经衰弱。
那么购买了二期的业主们，是否就注定生活在高铁的噪音之中呢？其实开发商还是可以有补救措施的，只要开发商按照规定在与高铁临近的地块沿线，装上质量合格的隔音板，就能在一定程度上阻挡高铁发出的噪音，“这个效果大概相当于，你在有隔音板的高架沿线听到的声音，当然高铁的声音肯定要比汽车大得多，但是装了总比不装好一点。”
但目前，购房者还没有从销售人员那里听说，开发商会安装隔音板的承诺，“我很担心他们在合同里也不会写这一条，因为开发商降了价，它肯定会压缩成本，”有购房者担心开发商为了节约成本，不会安装隔音板。
根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》规定，“在已有的城市交通干线的两侧建设噪音敏感建筑物的，建设单位应当按照国家规定间隔一定距离，并采取减轻、避免交通噪音影响的措施”。这表明，开发商在开发楼盘时应该考虑到高速公路作为提供公共服务的措施项目建设在先，必然存在一定的噪音污染，有责任按照国家法律规定采取必要措施。
根据记者了解，星光耀的二号地块，也分布在靠近沪宁高速的一侧，需要建设的隔音墙总长度将近700米，按照市面上隔音墙1600元/米的造价计算，开发商将为此支付112万元左右的费用。过于高昂的安装费，也许会让本就资金链紧张的星浩资本望而却步。
然而律师表示据购房合同产生的附随义务，市民可要求开发商出资建设隔音墙或采取其它有效隔音措施，或者要求补偿损失。但是如何计算损失，目前还没有具体的计算方式，所以好还是双方协商处理。如果开发商不予理睬，建议业主共同起诉开发商。
鉴于星光耀广场大幅降价，其引发的后续结果远不止噪音问题这么简单，老业主维权、房屋质量问题，都将成为业主和开发商共同面对的巨大挑战。我们也将继续关注星光耀降价事件的后续发展，为您带来及时的报道。
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