[摘要] 近期《苏州市平江新城控制性详细规划调整(核心区地块)》公示，本次调整规划延续原控规的用地功能结构，仅对核心区地块进行局部微调。
【房天下房天下讯】 近日《苏州市平江新城控制性详细规划调整(核心区地块)》公示，使得平江新城再次成为市民关注的焦点。调整规划延续原控规的用地功能结构，仅对核心区地块进行局部微调。
《苏州市平江新城控制性详细规划调整(核心区地块)》
调整的范围主要涉及到用地调整：
1.地块整合：将江坤路西侧2幅商业用地合并为1幅商业用地。考虑到江坤路东侧4幅商业用地的整体开发可能，此次调整提出对次4幅地块进行整体开发。
2.广场用地调整：将惊蛰街以南、秋分街以东的广场用地调整为商业用地。同时为保证商业地块周边拥有足够的开敞空间，规划提出允许绿地率和敞地率进行相互转换。
指标调整：
1.江坤路西侧地块的建筑高度由50－100米调整为200-250米，建筑容积率由3.0-4.0调整为4.0-6.0。
2.江坤路东侧地块的建筑高度调整为90-100米，建筑容积率由4.0-6.0调整为3.0-4.0。
3.由于地块容积率及开发面积的调整，调整范围内建筑总量由123.6万平方米增加到约131万平方米。
以及其他一些道路和空间形态的调整。
此次调整无疑给了平江新城更广阔的发展空间，高250米的建筑高度规划也将为区域增添新的摩天大楼。
近来，随着人民路北延、姑苏区政府进驻，平江新城显然已经不能同日而语。自2012年姑苏区三区合并以来，平江新城成为姑苏区首府所在地，成为了房地产开发商关注的焦点，苏南万科、中锐地产等品牌开发商也相继进驻。
商业方面，从前仅有一个万达被市民吐槽的平江新城，现已迎来了商业井喷期，据悉，今后苏站东路以北的人民路，将会像签子一般串起一家又一家的商业体，由南往北有苏宁生活广场、新苏吴地中心、盛博广场、万达百货以及繁花中心。
平江新城商业一览：
1、万达广场
万达广场作为平江新城的商业先行者，掀起了平江新城商业发展的新热度。现在，万达广场旁边又开了一家家乐福，生活十分便捷。
目前平江万达广场的环境还是比较乱的，但随着312国道马上北移至相城区太阳路，平江新城内原312国道部分将会改造拓宽成城市景观大道，周边小区居民越来越多，万达广场的环境势必改善，不会辜负它的标语“万达广场就是城市中心”。
2、平江IN巷
由平门塘及两侧景观带和人民路七宗沿线商业地块组成。将打造成一个集零售餐饮娱乐和休憩旅游购物的产业体系，融汇多种文化元素，营造一个以“亲水、文萃、生态、盛世江南”为主题的市民滨水景观带，成为平江新城核心商务区新的商业亮点。（类似于园区的李公堤）
3、新苏吴地中心
在万达商业广场南侧的马路对面。总高160米，地上35层，地下4层，其中地下三~四层为停车库，地下二层~地上七层为新苏天地购物中心。（类似石路的新苏天地）
4、万融国际大厦
处于人民路沿线，位于平行新城商务中心，本区域是苏州市重点打造的市域级CBD，集商务、商贸、金融、高端居住、行政等功能于一体。
5、国发平江大厦
位于人民北路东侧、平河路南侧。将引进苏州国发集团总部入驻，形成一个集金融贸易、公司总部、商务洽谈、健康娱乐等功能于一体的现代商务产业核心区域。
6、苏州城市广场
坐落于苏州平江新城北部，位于平泷路南侧、人民路北延西侧，北靠沪宁高速绿化长廊，东临平门塘景观步行商业街，北隔平泷路与苏州大学附属医院（迁建中）相邻。大建筑高度180米，主楼41层，苏州城市广场是平江新城目前在建项目中高的。
7、港龙城市商业广场（港龙喜临门苏州义乌国际商贸城）
位于平江新城核心地段——苏州火车站北广场，火车站、汽车站双站停靠，包含大型超市—家乐福、万达影城、大歌星KTV，一兆韦德健身、360米地下步行街、万千百货，满足集休闲、购物、餐饮、娱乐于一体的各种生活需求。
8、苏宁生活广场
苏宁生活广场并不只有传统意义上的电器店，而是年轻的家庭型生活购物广场，涵括商务酒店、餐饮美食、健身、母婴、苏宁等重要业态，为周边消费市场带来全新活力，是平江区域业态丰富、商业模式科学的大型综合体。
9、繁花中心
繁花中心是相城区集购物、娱乐、休闲、商务办公于一体的综合体，涵盖大型超市、影院、游乐场、商铺、高端写字楼、星级酒店、酒店式公寓等物业形态。
10、欧尚超市
位于平泷路地铁站的下一站陆慕。
业内人士认为，平江新城较高的房价也直接说明了其发展潜力，尤其是随着古城区的外移和姑苏区政府的落地，将越来越受到重视。
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