[摘要] 近期房地产政策频出，笔者围绕不动产登记、降息等问题，结合苏州楼市当下现状，采访了苏州房地产行业协会副会长盛承懋教授。
编者按：回顾2014年，国人的买房热情一夜退却，开发商使出十八般 主动出击，政府调控政策频频出台，涉及房地产行业的各个主体都在力所能及的做着改变，不变意味着没有出路！
展望2015年，求异与创新必然成为中国的房地产新常态。是分享还是独占？是开拓还是守成？是拯救还是摒弃？房地产行业如何做到变中取利，进退自如？所有这一切，有待于多方努力、共同进化。
地产人深信，15年来的跌宕起伏，已然走过了青春期的中国房地产行业将在不断反思与借鉴中，糅合过去一切未被开发和未能完成的需求，再次踏上不断转型和升华之路。
【房天下房天下讯】 2015年中国房地产年会3月19日将在北京召开，本次年会以“新常态·进与变”为主题。在互联网冲击房地产营销模式的现状下，楼市利好政策频出，苏州市场房价也频频走高。对于这一些，苏州房地产行业协会副会长盛承懋教授给出了自己的观点。
苏州房地产行业协会副会长盛承懋教授
1，近日政策连环出炉，不动产登记恰逢央行降息，两者利好政策都在冲击着苏州楼市，但是前一政策促使房价面临下调，后一政策又在降低成本促使房价上涨。这二者冲突的局面会对苏州的楼市带来怎样的影响？2015年苏州楼市会否回暖？
二者不存在相互矛盾的问题。
首先不动产登记对于不同城市的冲击力度不同，投资房地产的行为在不同城市情况不相同。像苏州而言，买房的人大部分是有这承受能力的，所以对于交房产税的压力不是很大，至少不会产生恐慌，而且绝大部分的购房者购房资金来路正当，并不用担心。在政府层面来说，出台的政策必定在大部分购房者承受范围之内，有些媒体炒作得言过其实了。所以不动产登记对于普通百姓购房影响并不大，对整体房价的影响就更微乎其微了。
而央行的降息肯定是有利于房地产市场的。苏州目前经济是国内领先的城市，同时房价又不是太贵，每年基本维持在7~9万套的需求量，平稳发展难度不是很大。今年政府的主要任务还是千方百计去化库存，购房者的需求量又不减，央行的降息必定会对苏州楼市产生有利影响。
2，近期网上疯传“二手房营业税满2年即可免税”的说法，有人表示这样不利于新房的买卖，对新房的市场会不利，您觉得如果政策属实，对苏州的新房市场又哪些影响？
这个说法主要还是传达了购房者美好的期望，现在看来是否能执行还是未知数。
至于对新房的影响，从目前房产供应的结构看影响不大。就苏州来说，新房的需求是以刚性和部分改善型为主，而二手房主要是改善需求。
3，据房天下调研，在这个3月苏州共有43家楼盘（包含吴江）推出近7200套房源入市，其中19盘领衔涨价，高涨幅更是高达2000元。苏州房价频频走高，高端改善盘春节后也相继入市，您如何看待苏州房价在2015年的走势？
当前既然主要任务是消化库存，对于开发商来说要先考虑回笼资金。去年，特别是去年底，库存消化得还不错。在现在这个时间，开发商不能先急于涨价，今年上半年苏州房价肯定是以稳为主，而到下半年，也不排除房价上升的可能性。
4，互联网的发展冲击着旧有的房地产营销模式，互联网思维的运营管理方式、产品研发模式促使行业变革，“全民营销”、“合伙人”、“社区APP”等一系列创新出现。您如何看待互联网与房地产的融合？
互联网对于购房者无疑是一个十分便捷的工具，但是互联网再好也不能代替现实。我一直认为买房必须自己亲自去看，而且要不止看一次，而不是只从网络了解或者草草看个样板间了事。许多购房者买完房以后各种不满意，各种投诉，都是买房时候的工作没有做到位。
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