[摘要] 近期房地产政策频出，笔者围绕不动产登记、降息等问题，结合苏州楼市当下现状，采访了兆丰不动产董事长杨兆丰教授。
编者按：回顾2014年，国人的买房热情一夜退却，开发商使出十八般 主动出击，政府调控政策频频出台，涉及房地产行业的各个主体都在力所能及的做着改变，不变意味着没有出路！
展望2015年，求异与创新必然成为中国的房地产新常态。是分享还是独占？是开拓还是守成？是拯救还是摒弃？房地产行业如何做到变中取利，进退自如？所有这一切，有待于多方努力、共同进化。
地产人深信，15年来的跌宕起伏，已然走过了青春期的中国房地产行业将在不断反思与借鉴中，糅合过去一切未被开发和未能完成的需求，再次踏上不断转型和升华之路。
近期房地产政策频出，笔者围绕不动产登记、降息等问题，结合苏州楼市当下现状，采访了兆丰不动产董事长杨兆丰教授。
兆丰不动产董事长杨兆丰教授
杨教授认为，降息对于楼市来说无疑是一个利好消息，会促使房地产回升，但增速不会太高。苏州城市规模介于一、二线之间，整体发展比较健康，在上一轮降息后市场也表现呈小幅上升。降准降息幅度保守，今年再次降准降息的预期很高，如果是这样，将楼市回暖起到更大的帮助作用，苏州楼市表现更有看点，房价势必走高。
与杨教授预料相符合的是，据房天下调研，2015年3月苏州共有43家楼盘（包含吴江）推出近7200套房源入市，其中19盘领衔涨价，高涨幅更是高达2000元。苏州房价频频走高，同时高端改善盘春节后也相继入市。对此杨教授认为，今年苏州房价并不会大涨。经历过2年多的调控，人们对住房的需求已经改变，对房屋的需求不再那么迫切，投资者则考虑到新住宅数量太多，因而投资趋于谨慎。另一方面，前两年主打刚需牌，而随着资金的放松，改善型住房开始进场，不过改善型住宅成交走高，仍然需要利率等多方面利好助力。
“全民营销”、“合伙人”、“社区APP”等一系列创新出现在楼市。互联网的发展冲击着旧有的房地产营销模式，互联网思维的运营管理方式、产品研发模式促使行业变革。对此，杨教授认为，现在越来越多的人习惯使用移动APP来生活和消费，可以说移动互联网时代已经来临。互联网更加方便、能够节约时间，但后签约还是要到实地去看的，可以说，互联网取代了传统营销的一部分功能，房地产电商是未来的一种趋势。
采访的后，杨教授还提及近住建部出台的《住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见
》。他认为如果这个平台搭建好之后，房产交易将变得更加透明。不过房地产属于大宗商品交易，且涉及到税费等复杂流程，因此平台并不能完全取代传统的代理机构。
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