[摘要] 目标销售额25亿增长138%居苏州房企之首、落实东西南北全面发展布局战略……2015是金辉的关键之年。
进入2015年，市场预期转好，房企将强推力作、蓄力拿地，并进一步谋求转型，这一年注定又将是“搏斗厮杀”的一年。
从2015年的推盘情况来看，众多房企都开启了“强推”模式，纷纷推出力作，助推上半年的收获战绩。同时，转型仍将是一个关键词，大型品牌房企在谋求新的开发模式，合伙人计划&股份制合作&联合开发等多模式征战市场。中小房企也在抓住市场机遇，积极创新，觅得一线生机。
为此，房天下策划《2015苏州房企“筹谋计”》系列报道，未雨绸缪，为生存，谋发展，为更好的2015做好全新策略。
房企筹谋计②2014中海再创销售奇迹 全新营销战略迎战40亿指标
【房天下房天下讯】目标销售额25亿增长138%居苏州房企之首、落实东西南北全面发展布局战略……2015是金辉的关键之年。
苏州是金辉地产集团发展的重中之重，扎根6年间，已形成了“北有融侨城、南有越溪原筑”的南北战略布局。而在去年11月底，金辉在园区土拍上连斩青剑湖和体育公园板块内两宗地，成为耀眼的房企之一。12月，其新区新项目浅湾雅苑首次开盘，销售形势良好。放眼2015，金辉在苏州的地位将巨幅提升。
金辉项目情况一览
浅湾雅苑首试“云计划”每月加推年目标7亿
发达的交通一直是浒墅关板块的大优势，京杭大运河、沪宁铁路、沪宁高速公路、312国道汇聚拉来了大量人气，近期中环、轨交3号线、有轨电车1、2号线的加盟加上永旺、宜家的重磅落户又将使得该区域大放异彩。金辉浅湾雅苑的入市可以说正当其时。
浅湾雅苑项目体量约在20万方，是规划有11幢小高层、18高层的混合产品，首次开盘已推出了85-124㎡户型，可满足不同需求的购房者。从地理位置来看，浅湾雅苑处于浒墅关中心位置，对面就是华润万家和第七人民医院，周边大润发、兴贤商业广场等配套环抱，目前宜家已经落定，年底永旺梦乐城也将开业，项目价值也随之上涨。
目前万科、世茂、海亮等房企都在打造自己的软性住宅系统，金辉也已推出了自己的“云计划”，包括社区wifi、室内新风系统、0盲点安保系统、5万方自带商业和4点半学堂，而这一计划的落实项目便是浅湾雅苑。
面对一旁运河水运花园22346元/平方米[高新]运河水运花园69套在售、旭辉悦庭17294元/平方米[高新]旭辉悦庭123套在售在2015年都斩获了不错的成绩，金辉给浅湾雅苑也定下了800套（7亿销售额）的年度目标。据悉，2015年浅湾雅苑预计在每个月都会有不同规模的加推，同时也体现了金辉对于浅湾雅苑项目的十足信心。
而金辉开垦苏州的两大功臣——越溪原筑和融侨城依旧是金辉去年所有的收入来源，销售额分别达到3.5亿和7亿。
吴中项目越溪原筑将在4月推出后的1#洋房，整个项目7月即将清盘，预计还可完成2.5亿的销售额。而融侨城的普通住宅更是仅剩3套高层房源在售，别墅产品九纬也已所剩无几。今年，至少在上半年，金辉的重心已经从南北转移至了东西。
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园区两地块三季度面市 目前案名未定
园区向来是房企必争之地，在去年11月底的园区土拍上，金辉“一箭双雕”，将体育公园板块、青剑湖板块两地收入囊中，同时也刷新了人们对于金辉低调稳健的印象。
金辉获得体育公园板块内16号地块有一些巧合和运气成分。当天土拍的焦点无疑是旭辉获得的玲珑东区旁的15号地块，导致16号地块稍受“冷落”。金辉营销总监樊怡俊透露，得知15号地块竞争房企很多，未知性较大，包括万科也可能借此提升区域价格，金辉即作出了“战略性退出”，而终15号地块过万的楼面价也印证了当时较为理智的选择。
土拍上金辉营销总监樊怡俊接受采访
拿下体育公园地块使得金辉进军园区信心大增。地块紧邻体育公园，与欧尚隔路相望，周边永旺梦乐城、儿童医院营业在即，潜力无穷。与一旁的北极星花园35808元/平方米[工业园区]北极星花园105套在售、中南锦苑类似，金辉已打算将其建成多层、小高层为主的首改或再改产品。由于金辉是底价拿地，届时项目相比周边或将有较大的价格优势。
同时，金辉斩获的青剑湖地块同样有着可观的价值。青剑湖区域作为近年置业的热门区域，目前刚需住宅产品已经十分稀缺，此次刚需新产品的到来也可谓是“雪中送炭”。
金辉方面表示，两宗地块进度将比较同步，在年中即会动工，预计三季度公开面市，目前案名还在商榷中。
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