[摘要] 尹山湖片区不大，从而造就了遍地都是教育地产遍地都是轨交房的优势，房企之间的竞争也就转战到了价格上，所以才有了近市区的价格洼地之称。随着金三银四的到来，各种推新如期而至，在这场大规模的入市中，价格战能否再起？小编开年实探，年后的尹山湖面目揭晓。
【编者按】据苏州房天下数据监控中心分析，2015年春节假期的7天，苏州市区商品房共成交29套，同比2015年仅多出1套，总成交面积2986.92平方米。其中2月19日、2月20日连续2天苏州整个房地产市场未有房源成交，整个春节期间，住宅3天挂零、非住宅4天挂零。“假期效应”凸显。
伴着淅沥春雨，苏州房天下近期4线突击——现场直击园区湖东、尹山湖&独墅湖、新区狮山路、相城区共22大热销项目售楼处。苏州楼市新春佳节人气如何？房价是否波动？节后推盘节点如何？有哪些实在优惠？房天下为你实探，节后首日的苏州楼市。
房天下开年实探之直击尹山湖篇
从尹山湖开始被众多购房者知晓、被众多房企抢着瓜分，到如今按年龄算已经不是小鲜肉了，但是尹山湖的楼盘还都称得上小鲜肉，不仅是开盘不久，单库存量就足以让这一板块称道一时。尹山湖片区不大，从而造就了遍地都是教育地产遍地都是轨交房的优势，房企之间的竞争也就转战到了价格上，所以才有了近市区的价格洼地之称。随着金三银四的到来，各种推新如期而至，在这场大规模的入市中，价格战能否再起？小编开年实探，年后的尹山湖面目揭晓。
站 天鸿尹山湖韵佳苑
从东方大道拐进醒湖路，个看到的就是天鸿尹山湖韵佳苑，就像是尹山湖的门面一样，属于尹山湖围湖一圈，离苏大附中近的教育地产之一。天鸿的高层建设得很快，去年下半年才开盘，而今工程进度快的楼幢已经开始脱去绿皮衣。
天鸿尹山湖韵佳苑工程进度照（2015.2.25）
踩着雨快步走进售楼处，置业顾问们基本都已经开工了，小编打听到案场从初六开始正式上班，这两天的来访量在4、5组左右，即便是在大伙儿都回家过年的春节期间，也时不时会有1、2组的客户来访，看来节假日是用来休息的，更是用来抽空看房的。小编在售楼处的一会功夫，正好来了几个购房者。
购房者咨询中
天鸿尹山湖韵佳苑去年10月开盘，如今共推出400套左右房源，现在在售的还剩200套左右，而剩余的那大批量800套房源，就等着今年上市了！虽然今年推新的节点还未确定，但是置业顾问悄悄透露3月份可能会加推，具体推哪一幢不得而知，但推哪一幢都有可能，置业顾问放话了，工程进度摆在这儿，预售证拿下来不是问题。天鸿的价格一直很稳定，均价很长一段时间内都在9000元/平左右，这不得不让人猜测新推房源的价格是否也在这档，波动不大。
第二站 山湖一号
顺着山湖一号门前清冷的阶梯上去，迎面而来的是截然不同的热闹景象，小编眼目测，此刻售楼处的来访购房者应该在6、7组左右。奔来走去的置业顾问没一个闲着，小编也是趁着忙碌的间隙好不容易打听到了一点情况。山湖一号案场初四开始正常上班，每天的来访量在十来组左右。而对于即将到来的金三银四高峰，不知是计划未定还是没有凑热闹的动向，山湖一号暂时未传出推新的消息。据置业顾问透露，目前在售的房源量在100套左右，一直是散售的状态。后期还有大量的洋房等着面世。
离开售楼处之前，正好碰到了一位前来看房的姑娘。姑娘是第二次来到山湖一号的售楼处，因为老公一直在外地，只有春节期间有时间过来看房，两人时间总是凑不到一块，一个前脚来，一个后脚来，估计商量后是真心看中的这边的房子，才会再一次斟酌着来领走自己的家。祝福他们吧。
第三站 弘阳上湖
离开山湖一号，路过水街，就是弘阳上湖的售楼处了。相比于山湖一号，弘阳上湖的售楼处稍显冷清，那是因为案场还未正式开始上班，值班置业顾问加起来一共三个，每个都在接待自己的客户，忙都忙不过来。
置业顾问人虽少，来访量却不少，昨天天气晴好，竟有近20组的购房者前来看房，今天雨一直下不停，截至小编到达售楼处时，来访量差不多也有7、8组了。或许这跟3月的加推有关。
3月份弘阳上湖将加推比较吃香的78平小户，房源位于5#。后期还有9幢高层和4幢洋房未推，总库存达1900套，虽然楼幢已经建得很高了，但是房源量绰绰有余，买房尽管来！
弘阳上湖工程进度照（2015.2.25）
弘阳上湖工程进度照（2015.2.25）
但是弘阳上湖的价格优势并不是很大，两边的邻居都没有破万，唯独自己破了万，可能也是得益于与地铁站之间更短的距离，或者是阳光天地商业与商业水街两面夹击的配套优势。不过弘阳上湖目前还留存着一套8000多的房源，位于1楼。而新开房源价格会不会有所调整？我们拭目以待。
第四站 阳光天地
阳光天地高层首次开盘就光盘了，目前在售的只有别墅。所以小编一进售楼处就问起高层的加推计划。置业顾问透漏，3月份可能会加推10号楼，户型面积包括78、94、96、102平，目前预约量已达200组，看来还是高人气不减。抑或可以说，价格诱惑力太大，小道消息，加推价可能在8500-9000左右，旁边的弘阳或是保利，把价格压到这么低的可能性不是很大。
不仅是高层用价格来诱惑购房者，别墅也抛出了8套特价房，每套直减40万，另外推荐成交还会送一部肾6。
第五站 保利悦玺
继续往西，来到保利悦玺的售楼处，还没进门，就看到3月加推的宣传板，小编暗想：这又是一个要在金三银四发力的家伙啊。宣传板西侧的售楼处大门还是浓浓的年味，很是喜庆。
保利悦玺售楼处外实景
保利悦玺售楼处外实景
案场今天才开始正式上班，初五开始陆续有人值班，这也是为了接待每天十余组的客户吧。
售楼处实景拍摄
保利的加推计划很明白，小编询问起来也就直接切入正题了。据置业顾问介绍，可能在3月底会加推44、45#，共450套左右，不过本次的开盘价也许就没有首次开盘时那样大出血了。据透露，前排面湖的价格会在9500-11000左右，后排的稍微便宜点，9000-10000。
保利悦玺工程进度照（2015.2.25）
保利悦玺工程进度照（2015.2.25）
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