[摘要] 羊年伊始，苏州土地市场开始蠢蠢欲动，近日，苏州市国土资源局吴中分局发布了2015年木渎镇土地上市计划表，今年计划推出7宗地块，总面积达694843.47㎡。
【房天下房天下讯】羊年伊始，苏州土地市场开始蠢蠢欲动，近日，苏州市国土资源局吴中分局发布了2015年木渎镇土地上市计划表，今年计划推出7宗地块，总面积达694843.47㎡。
木渎2015年拟出让地块信息
拟出让地块中，4块规划为居住用地，容积率相对较小，密度较低，预计届时将规划成别墅类或多层建筑，三仙桥、六药厂和南浜地块将规划为居住用地或商业用地，容积率为3.0—4.0，届时获奖打造成小高层建筑。
六药厂和姑苏生活广场两宗地块位于中山路以南，金枫南路以西。六药厂地块规划为商住用地，容积率仅为0.8，与高层无缘。姑苏生活广场面积为53333.6㎡，规划为居住用地，容积率为2.5，该地块南环西延快速路和中环快速路，交通便利，但周围也有较多的住宅项目，竞争激烈。
金山浜地块
金山浜是2015年木渎土地出地块中面积大的地块，用地面积268468.01㎡，堪称宅地当中的“巨无霸”，位于金山路以西、微电影项目以北、渔洋街南，与世茂御龙墅相邻，在建的苏州国际影视娱乐城里此地块也很近。
该地块位于天平山下、寿桃湖畔，风景秀丽，空气宜人，具有得天独厚的地理条件。此地块的规划容积率为1.0—1.5，容积率相对较小，后期或将打造为低密度别墅或多层建筑。当下木渎镇正在大规模规划区域用地，周围多处村落将面临拆迁，改善房将成为市场需求主流，不出意外，该地块届时或将会复制世茂御龙墅路线。
交通方面，从该地块出发几的便可快速到达狮山，而且地铁1号线。中环通车后，距离中环渔洋街匝道口仅五，交通便利。此外，苏州国际影视娱乐城内将引进巨幕影院、高级餐饮、生活服务等多种娱乐生活项目，商业配套也不愁了。
规划图显示，预计出让的南浜地块、金桥北区地块、三仙桥地块和庙前地块均在一个片区内，主要位置在玉山路以南，花苑东路以北，金枫路以西，金山南路路以东。该片区位于金枫路板块核心区域，处于政府扶持发展的新区西城板块，该片区正在迅速崛起，日新月异，大型社区和商业发展迅速，同时还为片区配备了轻轨1号线、中环快速路、南环西延等交通配套。鉴于交通和政策倾斜的双重红利，该片区的发展潜力巨大。
南浜地块和三仙桥地块均位于金山北路东，竹园路北，前者用地面积为 88200.4㎡，后者用地面积128467.31㎡ 。两宗地块均规划为商住用地。地段优势就不在赘述，纵观金枫路商业项目，近几年的发展，该片区的商业已成井喷状态，商业项目已趋于饱和。大运城、花样城、东门町这些大型城市综合体已经搭建了一个庞大的商业辐射网，区域内的居民生活已十分便利。此外，浙建枫华广场、合景领峰等小区配套商业也让金枫路商业帝国逐渐成型。面临如此多且实力雄厚的竞争对手，想必后来的商业项目将很难立足。
该片区内金桥北区和庙前两块居住用地则比较占优势，便利的交通和成熟的商业配套为两宗地块加分不少，后期发展潜力巨大，空间值得期待的。
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