[摘要] 爆竹声声辞旧岁，人儿迎新年，楼市也歇业过大年。2月就在春节的喜庆氛围中走向尾声，即将步入3月，春暖花开犹可期，眼看即将迎来节后传统楼市旺季“金三银四”，苏城开发商都不淡定了，楼市将在节后迎来一波集中入市，硝烟已开始弥漫，开展架势已拉开，各个楼盘都已调整好状态迎接新的挑战。
【苏州房天下讯】爆竹声声辞旧岁，人儿迎新年，楼市也歇业过大年。2月就在春节的喜庆氛围中走向尾声，即将步入3月，春暖花开犹可期，眼看即将迎来节后传统楼市旺季“金三银四”，苏城开发商都不淡定了，楼市将在节后迎来一波集中入市，硝烟已开始弥漫，开战架势已拉开，各个楼盘都已调整好状态迎接新的挑战。
据房天下数据监控中心统计（截止2月25日），春节后苏州市楼盘项目将接连入市，2015年3月苏州预计有43个楼盘节后推新，超7200套新房源入市，相比2015年2月20盘推新，推新量翻3倍。另外，对比2014年农历新年年后新增房源量，也有较明显上涨。众多新房源的入市，相信定会满足更多置业者的需求。
商业项目推新量回升 别墅项目处低位
据统计，在43个推新项目中，33个项目为住宅产品，房源约5800套，占3月苏州市推新总房源约80.55%。别墅项目有3个，推出房源超60套。另有7个项目分别推出商业公寓和商铺产品，推新量约为1300套，占3月苏州市推新总量的18.05%。3月商业项目推新量相比于2月有所回升，别墅项目占比则有所下降，处于推新低位。
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春节楼市暂休眠 业内称节后房价上涨将更明显
园区和吴中成推新领头羊 分别推12盘和10盘
2015年3月，园区和吴中成为推盘大户，园区老盘推新，12盘战羊年战。一直受瞩目的推盘大户吴中也不甘示弱，3月10盘推新，虽说推盘数不及园区，但从房源上来看，房源一哥的位置则非他莫属了。相城和姑苏区则一如既往，各有7盘和2盘推新，从容应对开年大战。高新区开年整装待发，重整旗鼓，推7盘迎战。吴中区推5盘，改善房当道，仅一盘推刚需产品。
园区3月上市量
园区本已成为房源紧张户，马年年底竟面临无房可卖的局面，但在羊年场战役中，园区仍有12盘破局推新。住宅方面，优公馆、中南锦苑、路劲主场琅悦、雅戈尔太阳城缘邑4盘将携约670套房源入市，另外雅戈尔天宸、月亮湾3号美颂、天地源七里香都推新量待定。雅戈尔璞缇墅也将在3月推出20套别墅，商业房源近400套。
吴中3月上市量
随着尹山湖周边配套的逐渐完善，吴中也逐渐备受关注，成为苏城置业的热门区域。2月吴中上市量拔得头筹占比40%，3月推盘数则屈居第二了，10盘推新。但从推新房源量来看，吴中6个住宅项目共推出1670套房源，赶超园区。此外吴中还有两个别墅项目和两个商业项目入市。
相城3月上市量
相城3月仍是7盘推新，与2月持平。渭塘镇纯新盘—海伦堡珍珠湾花园将于3月20日左右开盘，首次推出的是高层3#4#，面积80—140平米，共180套房源。另一纯新盘—海亮香榭里也将在3月与大众见面，项目主要推出多套酒店式公寓。在商业项目上，商务广场上市时间或将推迟至4月。
高新区重整旗鼓推7盘迎战 吴中改善房当道
高新区3月上市量
值得一提的是，连续两个月没有推新的高新区开始发力，老盘加推，纯新盘蠢蠢欲动，3月共7盘推新。津西新天地加推11#小高层共66套房源；中旅狮山名门加推100多套；龙湖时代天街也将加推5#楼的60多套；此外，仁恒棠悦湾暂定4月下旬上市，预计将在3月推出样板间，但具体时间以及相关营销活动尚未公布，还在等待通知。首次开盘将推出的是3号楼，户型面积为90—180平米，刚需改善自由选。
吴江3月份上市量
3月份，吴江也将有5各楼盘顺势推新，苏州绿地中心海珀云玺将推出336平米和269平米高层，目前预计价格为25000-30000元/平，均价为28000元/平。华润凯旋门预计在3月底推出120、140平高层，预约2万可享受开盘当天所有优惠。中房颐园也将加推1#、5#、6#三幢非毛坯高层，多种户型可供选择。而伟业迎春丽家是吴江三月份推盘中主打的刚需盘，加推4#西边户，面积为92、98平，还推出1万享5万的购房优惠政策。5盘中4盘加推产品为改善性住房产品，仅一家主打刚需。
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苏州3月7家纯新盘上市
3月苏州楼市有7家纯新盘亮相，其中相城有3家纯新盘，东渡湖韵青城花园和佳兆业君汇上品以刚需户型为主，海伦堡珍珠湾花园将推出210—275的叠墅产品。吴中区2家纯新盘上市，住宅项目中昂蓝湾将推出多种户型近600套房源，面积从76——134平米，开盘价待定。另一纯新盘——熙金广场则推出商铺产品，预计价格为20000-25000元/平。园区也有2家纯新盘将在3月开盘，雅戈尔天宸将推出面积432平米和457平米大平层，月亮湾3号美颂则将推出多套刚需房源。姑苏区纯新盘名鎏公馆也将首次与苏城消费者见面，首次开盘将推出5.2米挑高LOFT商务公寓，面积有41㎡、55㎡、73㎡三种，预计在3-4月开盘。新区纯新盘缺席，备受瞩目的仁恒棠悦湾预计将在4月首次开盘。纯新盘在金三银四节点入市，定是看好这两个月苏城楼市的回暖，开发商信心满满的开始新的一年。
调查数据显示，为迎接“金三”的到来，开发商也推出了相应的优惠活动。如中旅狮山名门推出预约优惠2万抵10万；华园丽都阳光推98折购房优惠政策；中南锦苑推17# 面积119-129平米多套房源，预约2万抵6万；多家楼盘在3月都推出了类似的购房优惠。
此外，3月上市调查显示，无论是新盘还是老盘加推，都以不等额度的促销优惠为“亮点”，从户型面积上来看，基本多以70㎡—110㎡刚需类中小户型为主，同时也有110㎡-170㎡刚改类稍大户型。
从目前预计的推盘量来看，3月楼市或将延续楼市“小阳春”的传统，开发商加紧推盘节奏，市场逐渐回暖，楼市开战架势已拉开。
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