[摘要] 从一宗地块的出让到一整个板块的爆发，房地产行业的马太效应总是超乎想象的，昨天的一方泥土洼地，今天或者明天，他或许就能汇聚高楼霓虹。
房天下房天下讯：从一宗地块的出让到一整个板块的爆发，房地产行业的马太效应总是超乎想象的，昨天的一方泥土洼地，今天或者明天，他或许就能汇聚高楼霓虹。
2015年，苏州各大新老板块中，众多在2014年土拍现场中叱咤风云的开发商们迎来了真实的战争，新一年的楼市风云，他们将会是主宰者。
朗诗、招商项目齐动工 科技城房价待涨只在朝夕
目前，朗诗科技城的2014-G-36号地块已经开始动工，周边围挡注明该地块被正式命名为朗诗•绿洲。苏南朗诗2015年指标达38亿，同比2014年完成的30亿业绩增长26.67%，2015年朗诗任务艰巨。
朗诗•绿洲位于高新区科技城武夷山路北、富春江路西，总占地面积71886.8平方米，出让年限为70年，属城镇住宅用地，据朗诗方面介绍，朗诗将依托于科技城当地的生态人文，打造低密度的住宅，可能也有会一些特色别墅，并且是让大部分白领能够买得起的产品。估计会在2015年上半年面世。
朗诗绿洲新进展
对于新区科技城地块的未来发展，朗诗方面十分看好板块的发展潜力，“科技城现在已经发展起来了，人气很旺，很多客户已经开始搬到那边去住。随着以后轨道交通的通车和配套的实现，科技城将会有新一轮的发展。”
不仅有朗诗，在2014年有一场土拍中，招商以28500万元拿下位于新区科技城板块太湖大道绿化地北浒光运河东侧的苏地2014-G-73号地块，该地块楼面价3354元/平，溢价率为11.8%。为纯住宅用地，建筑面积42483.9平，容积率大于1.0，小于等于2.0。
目前该地块也有了新进展，地块围挡已建 ，规划即将报批，据透露该地块未来也将建成以改善为主的产品。至此，该板块已汇聚了万科、绿地、朗诗、招商四强混战。而“四王”争霸的局面也必将催涨科技城区域房价。
从案名开始 木渎营销大幕掀起
在2014年下半年的首场土拍中，旭辉在激烈的竞争之中，以总价6.3亿，楼面价4213元/㎡拿下苏地2014-G-26号地块，该地块位于吴中区木渎镇长塔路南侧、塔园路西侧；地块面积67966.7平方米，这是距2014年年初正荣连竞两块地强势入驻木渎之后，该版块次有优质地块出让。
新探访发现，目前旭辉塔园路非毛坯项目售楼处已完工大半，且该项目已向全苏州市民征集案名，从案名开始，营销大幕已经掀起。
旭辉竹园路项目案名征集
旭辉竹园路项目售楼处建设进展
2014年11月12日，天地源以总价8.1亿拿下49号地块，首次进驻木渎。该地块位于吴中区木渎镇向阳河南侧、金长路北侧、珠江路西侧，总面积6.97万方，规划为城镇住宅用地，容积率≤2.5，楼面价4651元/㎡，溢价率21.12%。
不过该地块目前仍是一片荒芜，附近居民在地块上面种菜。据悉，东边的小地块原为商业店面，西边的大地块为厂房和居民区，地块自去年起就已拆净并闲置至今，到目前为止尚未有任何动工迹象。
然而，据天地源相关负责人透露，该项目预计今年6,7月份开工建设，目前项目正在规划当中，预计打造高层和洋房产品，产品定位为中端产品,产品将在2016年面市销售。
该地块周边已经汇聚了正荣幸福城邦，浙建枫华紫园、招商雍华府等项目，，东侧为珠江路上锦江之星等零散商业。其中正荣幸福城邦与该项目为一街之隔，但天地源的拿地价相比正荣每平要低2000元。商业配套来看，附近拥有正在建设的大运城和招商运营的东门町等商业，外加一些零散性商业配套。交通上地铁1号线的汾湖路站和金枫路站，都距此不远，正在建设的地铁5号线，更是为该地块提供了利好。
旭辉园区找帮手 狮山2地豪欲交锋
新消息，旭辉园区地块也在平整中，且旭辉目前已获得9亿元海外融资，将与恒基共同开发园区地块。去年11月27日园区土拍现场，旭辉与金地、招商、龙湖等龙头房企鏖战半，终以总价11.9亿、楼面价10948.6元/平拿下，溢价率56.41%。
旭辉园区地块平整中
园区项目将由旭辉主持操刀。目前地块正在进行平整工作，预计7月分开动，或走高端非毛坯产品路线。此外，日前，旭辉控股集团有限公司与境内外银团签订一项初步总额约1.2亿美元（另加额外增额权1亿美元）的3年期美元/港元双币种银团贷款协议。目前融资还没有结束，作为目前仅有的4家获得海外融资的房企，旭辉或还将获得更多贷款支持。
朗诗2014年拍得的位于姑苏区人民路的地块，打造的项目还是以住宅为主，并将会带一部分商业，这块地打造的将会是朗诗新好的科技系统高端产品，值得期待。对比目前市场估价达3万/平的同类型产品朗诗南门绿郡，这个姑苏区新项目的价格自然也不会低。
此外，2014年振奋苏州土地市场的狮山地块的出让至今令人记忆犹新，其中，招商竹园路的项目目前也在报规中，前期各模块在组建，定位高端路线。而另一宗由绿城拿下的狮山地块则预计2015年8月份公开，两大项目势必要有一场正面交锋。
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