[摘要] 【苏州房天下讯】上周尹山湖某盘以9500 元/平的价格开盘热销300多套，给尹山湖众多万元以 上的楼盘带来不小压力，特别是近期有加推计划的楼 盘：是按照原计划提价卖还是压着某盘价格降一些？ 不管怎么样，开盘热销还是说明一个现象，置业者还 是愿意为尹山湖买单！
【苏州房天下讯】春节前，尹山湖某盘以9500 元/平的价格开盘热销300多套，给尹山湖众多万元以 上的楼盘带来不小压力，特别是近期有推计划的楼 盘：是按照原计划提价卖还是压着某盘价格降一些？ 不管怎么样，开盘热销还是说明一个现象，置业者还 是愿意为尹山湖买单！
为什么近尹山湖的开盘价总在万元以下？这得 从尹山湖的庞大库存说起，13家打牌争夺周边客源， 压力山大。不过在专业人士眼里库存不是问题，重点 还是是配套，配套够硬不愁客源也不愁价格卖不上去 。所以尹山湖正在逐渐的完善配套，而自带商业、离配套近的高性价比盘脱颖而出，下半年的保利悦玺、 阳光天地开盘售罄就是好的例子。那么在2015年初中海首战告捷后，近期要推新的楼盘是什么样的态度呢？
小编说说：山湖一号上周末加推了二期的 高层非毛坯产品跟毛坯的小高层，开盘之前也就是上周 售楼处给出的预计价格是9700元/平，为什么开盘价反而比预计价格便宜了200元/平？小编带着这个疑问走访了售楼处。
周二下午到达售楼处的时候，已经有很多客户在 大厅里洽谈合同事宜，也有是开盘没刚上过来看房源 的。现场听到一位任性的客户指定要带花园的一楼， 还有长沙的朋友来电预约的.....总之现场的人气还 是很旺，当我们表明身份询问价格时，销售很耐心的 做了解答：小高层的价格在9000-10000元/平，非毛坯 的高层是9300-9900元/平，整体均价差不多在9500元 /平。因为中海走的是快销方式，所以性价比比较高 ，周边的轨交、商业都在渐渐起步中，后期再加推肯 定是要涨的。
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山湖一号2015年1月31日已加推绿领非毛坯高层45# 、49#，面积88、98、120平；毛坯小高层27#、26#、 32#、15#，面积105-129平；均价9500元/平。优惠 1.5万享5万。
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小编说说：阳光天地被称作尹山湖的CBD， 论坛有网友只做了尹山湖的人口分布图，密集的地 方就是阳光天地商业广场附近，可以说希尔顿酒店、 自建的商业综合体还有郭新东路站是阳光天地得天独 厚的优势。
在尹山湖严重缺乏商业的时代，作为个开建 的商业综合体价格上任性一点也会有人买单，而商铺30000-48000元/㎡的价格的确很是任性。中国人买东 西总喜欢比较，作为邻居的弘阳上湖不幸沦为被比较 的对象，购房者总觉得阳光的价格不会比弘阳低，然而事实是以8500-9000元/㎡价格亮相，这样看来开盘售罄也在情理之中。
春节将至，阳光天地却在忙着为年后的10#加推做准备，虽然中海的低价加推对尹山湖市场造成了一定 冲击，但阳光表示不受影响，他们的阳光放的更远， 目标是如世茂一般的存在。
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阳光天地二期高层本月加推10#，共33层，2梯5户，面积为78、94、96、103平，预计价格8500-9000元/平。目前已经开始预约，预约优惠1.5万抵4万。具体开盘价格待定。5联排别墅在售，面积为170平（地上）+90平（地下室），总价270-450万之间，优惠5 万享20万。
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九龙仓碧堤半岛光辉岁月
小编说说：九龙仓碧堤半岛光辉岁月定位 偏高端一点，小区里面会有健身房，而小区正好分布 在尹山湖支流的两侧，将小河圈入私家花园，环境很 美。据案场介绍购买九龙仓的有很多是本地居民，在 问到价格问题时候，很自信的回答小编：愿意买的肯 定都是接受这个价格，觉得性价比还可以的。
跟售楼处在一起的洋房已经交房，很多业主都在 忙着装修，而高层都已经快要封顶了。还记得2014年 高层首次开盘的时候九龙仓的价格是8字头，小编的 朋友以9000多的价格买到了不错的楼层，转眼到了 2015年价格已经达到11000元/平，看来不管是九龙仓 的品牌还是光辉岁月的环境、产品在购房者中很吃得 开。
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九龙仓碧堤半岛光辉岁月近期将加推102平、140 平越120套高层房源；目前总价优惠5万，准签优惠99 折。在售61栋、67栋，62栋高层湖景房，面积为102 、115、142平，均价11500元/平。
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小编说说：可以说保利悦玺处在低价与高 价交界处，西边是售价11000的九龙仓光辉岁月，东 边是定位刚需的8500-9000的阳光天地。是向高端靠 近还是跟刚需结伴？保利悦玺选择了二者兼得--定位 高端的刚需：11000元/平。
可以看见保利悦玺的工地很忙碌，十几幢楼同时 在建，首次推出的只占少数，虽然不是近湖的但卖 的也很火。苏州人对湖有一种特殊的感情，也原因为 湖景买单，很好奇等到临湖的房源推出会卖出什么价 格？
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保利悦玺在售湖景高层，优惠2万抵5万，在售房 源均价10000元/平；面积为83平、94平、95平、110 平、113平、125平。
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