[摘要] 经过2014年地产“熊市”洗礼后，2015年房地产市场将面临一场大变革，融资压力将成为房企面临的一大难题，在市场竞争日趋激烈的情况下，房企大规模的兼并重组有可能出现，而国有房企优势将进一步显现。
经过2014年地产“熊市”洗礼后，2015年房地产市场将面临一场大变革，融资压力将成为房企面临的一大难题，在市场竞争日趋激烈的情况下，房企大规模的兼并重组有可能出现，而国有房企优势将进一步显现。
苏州属长三角地区的重要城市，也是第二大外来移民城市，房子需求量大使苏州房地产市场一直保持平稳的节奏发展。10年来，苏州市场吸引了不少房企进驻，其中国有房企更是成为龙头企业，饱受欢迎。目前苏州的国有房企已经云集中海、绿地、保利、华润、招商、中新、建屋等近20家，在苏也都打造了一系列经典项目。2015年苏州又添一家大型国企，建发来袭，高铁新城势不可挡。
国有房企“逼格”高 品质有保障
对于购房者而言，买房除价格外为重要的就是品质。相比较普通的房企而言，国有房企的质量更高、更有保障。这几年，国有房企为苏州人民带来了众多经典楼盘，中海园区打造的中海国际社区，相比周边楼盘，质量更可靠，物业服务口碑好，虽然价格并不是很低，但却多次园区销冠；园区龙头企业建屋的建屋海德公园，小区环境好，植被覆盖率高，周边教育资源丰富，人文氛围浓厚，价格也比较优惠，目前仅12000元/㎡起，而园区整体均价已 过13000元/㎡；保利在尹山湖也开辟了一片天地，之前是保利居上25843元/平方米[吴中]保利居上136套在售，现在主打刚需保利悦玺。保利在小区景观绿化以及生活配套方面做的比较出色，现尹山湖保利有专门的20万方用来建商业综合体，自身配备逾10万方高端商业配套，酒店、商场、文教、医疗等生活设施，并且保利物业也是国家一级资质物业管理，这对于生活在其中的居民，是切实生活保障。其次还有华润的华润置地橡树湾、绿地的绿地中心泊珑湾等，相比较而言，这些国有房企给苏州人民带来一种高端体验，也带来舒适的居住体验。
国有房企销量好 更“抗跌”
“2劲销9亿元， 3周时间738套房源售出仅剩100多套，堪称苏州楼市神话”。没错，这就是曾经的中海8号公馆。除此之外，招商小石城玉兰园22163元/平方米[吴中]招商小石城玉兰园158套在售的热销也让人习以为常，频开盘、频热销，数次登顶吴中乃至苏州住宅销量排行榜榜首。俗话说“群众的眼睛是雪亮的”，大家都喜欢的必定优点不会少。不过，如今购房者置业更加理性，买房不仅看质量，还看“钱”力。“刚买了一个月就跌1000”常常听到有人这样抱怨，甚至因房价下降引起的业主维权事件也越来越成为常事，归根结底，即使不是以投资意向购买，房价下跌仍然对购房者产生巨大影响。相比普通的房企，国有房企的抗跌性更强。
房地产的价格不仅受市场因素影响，同时还受到国家政策调控影响，在市场不景气时，普通房企面临销售不畅、资金链紧张、融资困难等窘境。而国有房企凭借良好信誉以及政府背景，能获得银行的青睐，取得较低利率的资金支持，资金充足，房价波动相对平稳。
苏城再添大型国有房企 高铁新城要“奔跑”
2015年苏州再添一家大型国有房企，建发房产首次登临苏城，和其他国企一样，不仅会带来产品上的新体验，同时也将成为2015年具竞争力的潜力股。
建发·中央天成效果图
建发高铁新城项目建发•中央天成节后将会正式面世苏州，据悉，相比周边楼盘，建发在产品打造上将不仅仅是普通的刚需产品，而是新中式高端刚需。建发在苏州选择高铁新城，也是看好高铁新城“钱”力十足。
鑫苑鑫城是高铁新城的房企，从2013年9月首次开盘到目前，价格也从8200元/㎡上涨到9500元/㎡。2014年楼市低谷期鑫苑新城价格依旧逆势而上，涨1300元/㎡，仅一年多，楼盘已经基本售罄。谁说涨价就难卖？
目前，高铁新城作为相城政府重点打造板块，大型商业配套，公共配套都在稳步建设中，交通是高铁新城的优势，再加上圆融、建发、金科、非凡、鑫苑几大主力房企，高铁新城崛起指日可待。2015年建发进驻让高铁新城更加具有“底气”，也增强了高铁新城对周边以及周边城市人群的吸附力，高铁新城未来走势将一路上扬。
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