[摘要] 进入2015年，苏州楼市无论是新盘认筹，还是活动蓄客，都取得了不俗的成绩，可谓是新一年的“开门红”，为今年开了个好头。跨过了2014年，带着各种希望与猜想进入新的一年，当前形势真相如何？2015年房地产市场的发展走势又将有怎样的变化？房天下独家连线苏州皇冠置业副总经理沈昶，为您进行开年楼市访谈。
进入2015年，苏州楼市无论是新盘认筹，还是活动蓄客，都取得了不俗的成绩，可谓是新一年的“开门红”，为今年开了个好头。跨过了2014年，带着各种希望与猜想进入新的一年，当前形势真相如何？2015年房地产市场的发展走势又将有怎样的变化？房天下连线苏州皇冠置业有限公司副总经理沈昶，为您进行开年楼市访谈。
苏州皇冠置业有限公司副总经理 沈昶
沈总认为，进入2015年，随着央行的降息降准政策连续出台，楼市利好是大势所趋，房价也将持续稳中有升。尤其是此次2月5日央行降准0.5个百分点，对于地产行业信心方面会有一定提升，并对春节前后楼市成交上扬起到很大的促进作用，预计春节后将迎来房价的新一轮微涨。
随着“限购、限贷、限价”的逐步放松、降息降准的政策推出，2015年“去行政化”“市场化”趋势明朗，成交量明显回升，但是目前大多房企依然处于冲刺销售业绩的供需状态，春节之后三四月份预计将出现集中推盘的情况，而库存产品的推广力度和客户信心相对不足，所以苏州整体市场还是面临较大的去库存压力。特别是改善性产品和投资类产品，在整体库存结构中占比较高，松绑双限后会带来一定的需求释放，改善型客户也已观望了一定周期后，会对比和出手；而投资性产品从外围环境来看，受股票基金理财等方面的投资趋势影响，其走势还有待观察，从内部产品方面来看，整体业态定位和招商力度会决定投资者的信心。
如今置业需求逐渐回归理性，刚需成市场主流，但在2015年楼市行情利好，市场信心加强的同时，购房需求释放，房贷宽松所以改善和投资需求将会进一步得到释放，改善市场未来大有可为。同时，改善性客户对于产品挑剔程度较高，会货比多家后再做决定，因此，产品为王的改善性竞争已经揭幕，具品牌效应、低密度社区、性价比高、用心做产品的开发商方能胜出。
章军：刚需置业仍为主旋律 改善客群将进一步扩大
谢端品：大趋势稳中有升 改善量会明显增加
朱晓军:苏州楼市供需稳定 改善客群受价格波动影响小
倪静磊：楼市稳中有升 去库存仍是关键词
李梁:5、6月或现成交小高峰改善客群占比呈上升趋势
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