[摘要] 进入2015年，苏州楼市无论是新盘认筹，还是活动蓄客，都取得了不俗的成绩，可谓是新一年的“开门红”，为今年开了个好头。跨过了2014年，带着各种希望与猜想进入新的一年，当前形势真相如何？2015年房地产市场的发展走势又将有怎样的变化？
进入2015年，苏州楼市无论是新盘认筹，还是活动蓄客，都取得了不俗的成绩，可谓是新一年的“开门红”，为今年开了个好头。跨过了2014年，带着各种希望与猜想进入新的一年，当前形势真相如何？2015年房地产市场的发展走势又将有怎样的变化？房天下特邀嘉宾双银国际金融城销售总监唐伟峰来对2015年市场作简单的分析。
双银国际金融城销售总监唐伟峰
房天下：进入2015年，楼市暖风能否依然强劲？市场会不会稳中有升？春节前后会否出现明显变化？
唐总：随着930新政、央行降息等一系列利好政策出台，多地楼市出现回暖迹象。进入2015年，持续回暖是有可能的，一、二线城市楼市将会处于平稳状态，成交量会出现低增长，基本上维持在去年的水平上；三、四线城市楼市还会面临很大压力，去库存仍然是房企的首要任务。目前不论是大市场行情，还是政策导向对于改善市场而言都是良好的，而从供需来看，在配套成熟的多个区域需求量势必会大于供应量。2015年的市场行情应该是在上升通道。冬季历来都不是购房者外出看房购房的季节。然而，传统的新春佳节刚过，营造起来的喜庆氛围，也使得很多持观望态度的消费者选择在这一时段进行看房，与近期料峭轻寒的天气形成强烈反差，春节后的房市会开始慢慢“回暖”。
房天下：在调控政策去行政化、成交量回升的推动下，去库存是不是主要基调？
唐总：在调控政策去行政化、成交量环比回升的推动下，房地产市场的悲观预期有所减弱。不过，楼市阶段回暖并不代表本轮调整的结束，在经济增速中枢下移、结构调整阵痛犹存的大背景下，应特别警惕楼市衰退的冲击波，去库存仍是明年楼市的主要基调。
房天下：置业需求逐渐回归理性，刚性需求是不是置业主流？改善需求市场局面如何？
唐总：从市区常住人口来看，苏州是一个常住人口超640万的特大城市，目前城镇化率大概75%，现在每年还有30多万的净增人口，他们都是楼市刚需住宅的购买力。到2020年城镇化率要超过85%，基本实现城乡发展一体化和新型城镇化，所以未来苏州楼市的刚性需求是非常旺盛的，同时，苏州近几年来经济发展速度快，周边城市的人口也在不断涌向苏州，所以未来刚性住宅的购买力将不断增强。
随着政策调控的放开，改善性需求来越受到重视。改善性需求普遍有一定的资金基础，所以价位不是其考虑的首要因素，改善性需求更多的考虑什么？商圈、美景、配套资源，有较高的私密性、有一定的历史积淀与人文情怀。
章军：刚需置业仍为主旋律 改善客群将进一步扩大
谢端品：大趋势稳中有升 改善量会明显增加
朱晓军:苏州楼市供需稳定 改善客群受价格波动影响小
倪静磊：楼市稳中有升 去库存仍是关键词
李梁:5、6月或现成交小高峰改善客群占比呈上升趋势
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