[摘要] 第5周监测企业拿地宗数较上周有所减少，但拿地金额有所增加。本周重点监测房企共拿地8宗，较上周减少11宗，但总出让金增至121.78亿元。1月28日龙光地产控股有限公司以17600元/平方米楼面单价摘得夏湾地块，刷新珠海市区单价纪录。本周监测的拿地企业有远洋地产、融创、龙光地产、绿地、华发股份、景瑞地产和时代地产等。
房天下产业网讯：中指研究院[微博]2月2日发布《第5期中国房地产企业资讯监测报告(2015.1.26-2.1) 》第5周监测企业拿地宗数较上周有所减少，但拿地金额有所增加。本周重点监测房企共拿地8宗，较上周减少11宗，但总出让金增至121.78亿元。1月28日龙光地产控股有限公司以17600元/平方米楼面单价摘得夏湾地块，刷新珠海市区单价纪录。本周监测的拿地企业有远洋地产、融创、龙光地产、绿地、华发股份、景瑞地产和时代地产等。【下载报告】【更多报告】
精彩推荐：
中指观点
本周监测企业拿地宗数较上周有所减少，但拿地金额有所增加。本周重点监测房企共拿地8宗，较上周减少11宗，但总出让金增至121.78亿元。1月28日龙光地产控股有限公司以17600元/平方米楼面单价摘得夏湾地块，刷新珠海市区单价纪录。本周监测的拿地企业有远洋地产、融创、龙光地产、绿地、华发股份、景瑞地产和时代地产等。
本周品牌房企有3笔融资动作，较上周增加1笔，总融资额为93.11亿元。
一．土地储备
1. 远洋首入大广州，27.9亿元底价拿天河旧改地块
1月27日，广州土拍市场迎来今年天河区首宗旧改地块。该地块为天河区元岗路粤隆客车厂地块，终由新泽创富有限公司、北京远东新地置业有限公司以27.9亿元底价摘得，折合楼面价12500元/平方米。
资料显示，该地块是天河元岗组团旧改的首期项目，位于天河西北部的天河后花园板块，根据规划将建10栋21-24层高的住宅（其中西北角两栋24层高住宅为安置房），南端将建造3栋商业中心。地块属性为二类居住用地、公共服务设施用地、中小学用地和商业设施用地。与一般的商住地配比不同，该地块商业占比超过四成，而住宅建筑面积规模仅为14万平方米。
2. 激战九龙仓，融创20亿抢下杭州钱江新城宅地
杭州主城1月27日揭开了新年首场土拍序幕。此次亮相的两宗地都颇具看头，其中杭政储出（2014）39号地块在经过41轮激烈竞价后，被融创以20.28亿元“招致麾下”。
此次土拍共吸引了万科、九龙仓、方兴等多家品牌房企参与，率先进入现场竞价环节的是39号地块，该地块也将此次土拍推向高潮。首先应价的是港企九龙仓，其后中天、旭辉、融创大家联合体等房企相继加入战局。在加价34轮后，该地块变成了九龙仓和融创大家联合体的“贴身肉搏”。经过41轮竞价，融创大家联合体击败九龙仓，以20.28亿元在杭城再下一子，楼面地价由起始的19628元/平方米飙升至25177元/平方米。
资料显示，39号地块即南星单元D-04地块，东邻规划二号支路，南邻钱江路，西邻候潮路，北邻规划一号支路，出让面积约48亩，容积率为2.5，可建面积约8万平方米。
3. 龙光珠海造地王，楼面价17600元/平方米
1月28日下午，珠海市国土局成功出让一宗居住用地，龙光地产控股有限公司以17600元/平方米楼面单价摘得，并刷新珠海市区单价纪录。
该地块挂牌序号为珠国土储2014-43，位于夏湾湾六路南侧、昌盛路北侧用地，宗地面积15876.62平方米，土地用途为居住用地，容积率小于等于3.5并且大于1.0，绿地率大于等于35%，建筑密度小于等于20%，出让年限70年，起始楼面价8000元/平方米，终成交价格的溢价率高达120%。
4. 北京绿地45.16亿元摘得昌平北七家镇地块
1月29日，北京市昌平北七家镇中心起步区（海鶄落新村建设）项目一期招标，包括万科、绿地、龙湖等多家品牌房企投标竞争。其中万科给出高报价，达47.5亿元。龙湖紧随其后报价46.5亿元，绿地报价45.16亿元，保利住总联合体报价41.8亿元，远洋中联置地报价40.5亿元，卓越与平安等4家联合体报价38.11亿元。金融街、深圳宝德昌两家报价未达到底价。
终绿地以45.16亿元，摘得此地块。资料显示，中心起步区项目一期中的HQL-02、04、07、08、12、13、14、16、17、18地块位于昌平区北七家镇，东至七星路和海鶄落新村三号路，南至七北路，西至望都东路，北至名佳花园北路和郑海路。土地面积总计255074.7平方米，规划建筑面积430883平方米，属F1住宅混合公建、A33基础教育、U17邮政设施、R2二类居住、F81绿隔产业用地。
5. 华发股份1.88亿元拿下珠海一宗住宅用地
珠海华发实业股份有限公司1月30日公布称，公司下属子公司珠海华发投资发展有限公司以1.88亿元竞得珠海一宗宅地。该地块宗地编号为珠国土储2014-36号，位于沿河路北侧、工人村路东侧，宗地面积为9024.72平方米，用地性质为二类居住用地，容积率2.0，成交总价为1.88亿元。
6. 景瑞3.44亿元竞得宁波宅地，由两家子公司共同开发
景瑞控股有限公司2月1日发布公告，旗下全资子公司利勇集团成功投得位于宁波市的6号地块，成交价格为3.44亿元，折合约4.33亿港元。此外利勇集团将与景瑞另一全资子公司上海骁华就6号地块的开发设立一家特定项目公司，该公司将由利勇集团及上海骁华分别拥有51%及49%。
资料显示，该地块包括位于宁波市鄞州区姜山镇核心6号地块的若干幅土地，总占地面积为5.03万平方米，规划地上建筑面积不超过9.05万平方米，地块将主要用于住宅物业开发。景瑞称，集团主要在长江三角洲地区从事物业开发业务，该公司认为收购事项于日常及一般业务过程中进行。
7. 时代地产13.32亿元竞得广州萝岗两幅商住用地
1月30日，时代地产控股有限公司发公告宣布，公司的全资附属公司广州市时代天怡咨询有限公司于1月29日成功取得广州市萝岗区两幅相邻地块使用权，总地价为13.32亿元。其中2.68亿元已由时代地产以订金形式支付，余款将在购买确认书签订之日起30日内支付，以该集团的内部资源拨付。
公告显示，两幅相邻地块位于广州市萝岗区，总建设用地面积约为7.06万平方米，容积率分别不得超过2.8及3，土地用途为商业及住宅用地，土地使用权年限分别为40年及70年。
二．投资融资
1. 中洲控股为成都银河湾项目10亿融资作担保
1月27日晚间，中洲控股发布公告称，为子公司成都市银河湾房地产开发有限公司10亿元融资提供担保。
资料显示，成都市银河湾房地产开发有限公司于2009年10月成立，现注册地点为成都高新区天久北巷139号1栋5层46号。法定代表人许斌，注册资本为3亿元，经营范围为房地产开发经营、物业管理；室内外装饰装修工程施工（以上项目凭资质许可证从事经营）。至2014年9月30日，银河湾公司总资产12.3亿元。
根据公告，因经营需要，该公司全资子公司成都市银河湾房地产开发有限公司拟向江苏银行深圳分行申请委托贷款人民币壹拾亿元整，贷款期限三年，资金用于银河湾项目开发及归还股东借款。据了解，银河湾公司拟将其开发项目（银河湾项目）133000.35平方米的土地使用权抵押给委贷银行，为本次委托贷款提供抵押担保；银河湾公司的股东拟将银河湾公司的全部股权质押给委贷银行，为本次委托贷款提供质押担保。
中洲控股表示，截至2014年12月31日，公司担保余额为人民币48.43亿元，占公司2013年经审计归属于上市公司股东净资产的比重为157.92%。公司无担保和涉及诉讼的担保。
2. 大股东效应，远洋地产发行12亿美元双年期债券
远洋地产控股有限公司于1月29日公告透露，公司已成功发行合计12亿美元双年期高级债券。公司将向联交所申请批准票据，以仅向专业投资者发行债务证券的形式上市及买卖。这是远洋地产继2014年7月份发行12亿美元双年期债券后，又一次发行大额度投资级债券。
经扣除有关发售应付的费用、及开支后，发行票据的估计所得款项净额将约为11.82亿美元，远洋地产拟将所得款项净额用于偿还现有债务及用作一般公司营运资金。
公告透露，此次发债分为5年期7亿美元以及12年期5亿美元。根据远洋地产公开信息，5年期债券获得了8倍以上的超额认购，12年期债券获得了6倍以上的超额认购，总订单规模接近100亿美元。成本方面，5年期美元债票息为4.45%，12年期美元债票息则为5.95%。
3. 福星股份为武汉两子公司共计8亿元借款提供担保
1月31日，湖北福星科技股份有限公司发公告称，公司第八届董事会第九次会议审议通过了两项借款担保议案。
其一，中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行向福星股份控股子公司湖北福星惠誉后湖置业有限公司提供借款人民币8亿元，利率为中国人民银行同期基准利率上浮10%并按年调整，期限为5年。福星股份全资子公司福星惠誉房地产有限公司为后湖置业偿还上述借款中的50%计人民币4亿元的债务提供连带责任保证担保。
其二，中国农业银行股份有限公司武汉东湖支行向福星股份下属全资子公司湖北福星惠誉江汉置业有限公司提供固定资产借款人民币4亿元，利率为中国人民银行同期基准利率上浮15%并按期调整，期限为3年。福星股份为江汉置业偿还上述借款提供连带责任保证担保。
三．企业动态
1. 华夏幸福撤回2013年非公开发行股票和债券申请
1月26日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，公司拟撤回非公开发行股票及公司债券申请文件。
华夏幸福称，经审慎研究，公司于2015年1月26日召开第五届董事会第三十一次会议，审议通过《关于撤回华夏幸福基业股份有限公司非公开发行A股股票及公司债券申请文件的议案》，同意公司向中国证监会撤回本次非公开发行A股股票及公司债券申请文件。公司及保荐机构将向中国证监会报送《关于撤回华夏幸福基业股份有限公司非公开发行股票申请文件的申请》、《关于撤回华夏幸福基业股份有限公司发行公司债券申请文件的申请》。
华夏幸福称，鉴于前述非公开发行A股股票议案中的部分募集资金投资项目已基本建设完成并销售完毕，原募集资金投资项目不再需要对此部分进行投资，因此非公开发行A股股票预案中的部分募投项目需要调整为新的项目。
2. 新湖中宝澄清收购中信银行股份，仅是标的受益者
1月26日，新湖中宝股份有限公司针对近日媒体报道称“西班牙对外银行向新湖中宝出售其在中信银行4.9%的股份”事宜作出详细说明。
其称，2015年1月23日，公司发布《关于与国投瑞银、鹏华基金分别签订境外投资资产管理合同的公告》，公司已与国投瑞银基金管理有限公司、鹏华基金管理有限公司分别签署了《疆外投资资产管理计划资产管理合同》，委托国投瑞银、鹏华基金进行境外投资资产管理，委托财产合计高不超过8.5亿美元。
而根据国投瑞银的说明，运用其获批的合格境内机构投资者投资额度，在《资产管理合同》授权范围内，国投瑞银拟以《资产管理合同》项下的委托资产认购Total Partner Global Limited发行的境外票据，该票据的来源为发行人购买的境外上市股票等所产生的相关。发行人的全资子公司Summit Idea Limited已与UBS AG, London Branch签署《股份购买协议》，拟以每股5.73港元的价格，向UBS购买其持有2,292,579,000份中信银行股份有限公司H股。根据Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A.(简称BBVA)的公告，BBVA已与UBS签署《股份购买协议》，BBVA将向出售标的的股份。
结合来看，新湖中宝是《资产管理合同》项下的委托人，委托财产经认购境外票据，境外票据投资境外股份，成为标的股份的受益人，并不直接持有标的股份。
3. 戴志康退出房地产 12.51亿港元甩卖上海证大
停牌多日的上海证大在1月27日晚间放出重磅消息，随着一纸公告的披露，戴志康欲退出房地产的消息也得以证实。
上海证大称，接获公司控股股东、主席兼执行董事戴志康先生知会，控股股东戴志康、Giant Glory Assets Limited、Jointex Investment Holdings Limited、Shanghai Zendai Investment Development (Hong Kong) Company Limited、Zendai Kai Investment Limited以及戴志康女儿戴陌草，与一名买方在1月26日订立有条件购股协议。
据此，卖方有条件同意出售及控股股东同意促致买方有条件购买合共6,253,635,000股股份，相当于上海证大购股协议日期全部已发行股本约42.03%，总代价为12.51亿港元。
若购股协议完成后，买方将拥有上海证大已发行股份比例为30%-50%。根据《公司收购及合并守则》，买方须在购股协议完成后，就买方及与其一致行动人士尚未实益拥有或同意收购的所有当时已发行股份提出有条件强制性全面收购要约。
4. 华夏幸福正式收购冠名中甲足球队河北中基
1月27日下午，华夏幸福基业正式冠名中甲球队河北中基，并在京宣布新任主教练为曾执教过皇马、巴萨的名帅安蒂奇。据悉，华夏幸福接手河北中基花费超过3000万元，但相关方面以保密协议为由并未给予确认。
2014年12月31日，中国足协发布关于河北中基足球俱乐部有限公司主要股权转让的公示，依据公示内容，河北中基足球俱乐部的100%股权被廊坊京御房地产开发有限公司收购。据了解，收购河北中基足球俱乐部股权的廊坊京御房地产开发有限公司，正是华夏幸福基业股份有限公司的全资子公司。
5. 上置集团建立一站式O2O服务平台“天地e家”
1月27日，上置集团有限公司发布公告称，公司设立的中国互联网金融服务有限公司已基本完成建立一站式O2O服务平台“天地e家”。
资料显示，天地e家是以家庭为核心，以金融为主轴的社区服务平台，通过社区金融板块、社区商贸板块、妇幼儿保健板块及休闲板块等四大板块，为不同的社区的居民提供近百种服务项目。目前，天地e家已拥有上海注册用户5万余名，并计划在辽宁省沈阳市、海南省三亚市和海口市、江苏省无锡市、浙江省嘉兴市、四川省成都市等区域全力推广。
另据公告，社区金融板块方面，天地e家已成功为上置集团发行“e家盈1号”。作为天地e家的首期普惠理财产品，该产品在5天内成功完成3000万元人民币资金的募集。目前，该平台上已发行的产品共为不同的发行人募集合共约4亿元人民币。此外，天地e家社区金融板块还拟发行现金管理产品，采用灵活的随存随取的现金管理方式，并计划建立板块消费网上支付功能，增加用户的使用粘性和货币价值。
而对于“天地e家”未来的发展，上置集团则透露，天地e家平台将形成以金融为轴心的家庭社区服务平台，结合专业的核心团队，实现各板块间的互联互通，致力于将互联网金融公司打造成面向全网用户，并与生活各维度有机结合的生态型公司。
6. 万通试水房产众筹，项目于武汉光谷落地
1月23日，万通集团旗下的自由筑屋与众筹网宣布签订战略合作协议，合作共建房地产互联网金融平台“众筹筑屋”。
在众筹筑屋的新闻发布会上，冯仑表示，万通自由筑屋早在2014年4月份已经在行业内率先推出类型化社区互联网定制服务，通过此次与众筹网的战略合作，万通自由筑屋的一部分项目将在“众筹筑屋”平台上线，在成功筹得启动资金后，项目将正式进入互联网定制流程。而众筹网CEO兼原始会董事长孙宏生则指出，此次与万通自由筑屋合作成立“众筹筑屋”房地产互联网金融平台，使购房人有机会在土地阶段就参与房产项目众筹，获得定制化服务与更大的购房优惠空间。同时，房产开发商可以通过众筹大幅降低融资成本，并提前锁定了购房客户，降低项目的销售风险与销售成本。
据了解，虽然众筹网上还没有增加“房地产”板块，但众筹筑屋已经在武汉光谷确定一个项目，标的共计380套房源，设计参与人数2300人，提前锁定销售面积达3.6万平方米，而开发商付出的融资成本仅为8%左右。如果购房者参加众筹筑屋的武汉光谷项目，可以获得5折房源，投资者的年化在20%以上。
7. 恒盛地产澄清上海总部未倒闭，只是迁址
1月26日，针对外界对其上海总部已倒闭的传闻，恒盛地产控股有限公司发言人澄清称，位于上海的总部已于2014年12月由普陀区迁往徐汇区，新地址为徐汇区瑞宁路899号阳光滨江中心10楼，强调公司总部并非关闭。
此前有媒体称，被传远避美国的恒盛地产大股东张志熔本人现身上海，澄清其身在美国的传闻。另据媒体称，恒盛旗下的地产项目也停工多时，近发生的多笔巨额融资已显露偿债风险。
1月20日，标普宣布将恒盛地产控股有限公司的长期企业信用评级由“B-”下调至“CCC”，展望为负面。与此同时，还将恒盛地产的优先无抵押票据的长期债务评级由“CCC”下调至“CCC-”。
8. 大股东将华夏幸福3.88%股份质押予华泰证券
华夏幸福基业股份有限公司1月31日披露，于1月30日，公司收到控股股东华夏幸福基业控股股份公司关于将其持有的部分公司股票进行质押式回购交易的通知。
具体而言，华夏控股将其持有的公司5131.9万股无限售流通股股票质押给华泰证券股份有限公司，占公司总股本的3.88%，用于办理股票质押式回购交易业务，初始交易日期为2015年1月29日，购回交易日期为2016年1月27日。
截至本公告披露日，华夏控股直接持有华夏幸福股票9.11亿股，占公司总股本的68.88%；其中质押股票合计7.18亿股，占公司总股本的54.29%。
9. 泰禾集团1.4亿股股份已转让予黄其森直系亲属
1月29日，泰禾集团股份有限公司公告披露控股股东协议转让部分公司股份的进展。泰禾集团控股股东福建泰禾投资有限公司已将约定的9000万股股份协议转让给叶荔、5000万股股份协议转让给黄敏，上述股份转让已于2015年1月28日办理完成了过户登记手续。
根据股权转让协议，泰禾投资拟协议转让给叶荔合计15000万股泰禾集团股份，尚余6000万股未办理过户登记，双方将尽快办理其余股份的申请转让及过户登记手续。
1月21日，泰禾集团公告披露控股股东泰禾投资将按批次以协议方式转让其持有的2亿股泰禾集团股份予叶荔、黄敏，占公司总股本19.66%。叶荔在股份转让后将直接持有泰禾集团14.7467%股权。黄敏在股份转让后直接持有泰禾集团4.9160%股权。而黄其森在股份转让后仍然直接持有泰禾集团总股本的0.18%，同时直接持有泰禾投资95%股权，通过泰禾投资间接控制泰禾集团57.85%股权。
据披露，叶荔系黄其森的配偶，黄敏系黄其森的妹妹，均为黄其森的直系亲属，属于一致行动人关系。泰禾集团公告称，叶荔及黄敏受让上市公司股份是基于实际控制人的家庭财富安排需要，两人在未来12个月内不会继续增持泰禾集团股份。
10. 刘辂因到退休年龄辞任香江控股副总经理
深圳香江控股股份有限公司1月31日公告，公司近日收到副总经理刘辂提交的书面辞职报告，刘辂已到法定退休年龄，申请辞去其所担任的公司副总经理职务。
截至目前，刘辂的辞职手续已办理完毕，其退休后不再担任香江控股任何职务，也不会影响该公司相关工作的正常进行。
资料显示，刘辂曾获南京航空航天大学工商管理学院管理工程专业硕士学位，先后在原航空部贵州风雷军械制造厂技术科金相试验室、供应科，新加坡长堤公司广州分公司。1995年6月至2010年8月,任职于金海马集团，先后从事人力资源、行政、法务及营运管理等工作。
11. 金志刚辞任佳兆业行政总裁职务，融创并购佳兆业落定
2月2日早间，佳兆业集团控股有限公司公告宣布，金志刚先生因有意投放更多时间发展个人事业，已辞任公司行政总裁职务，但会留任公司执行董事，由2015年2月1日起生效。佳兆业称，金先生已确认与董事会并无意见分歧，亦无有关彼辞任的事宜须提请公司股东注意。资料显示，金志刚于2004年加入佳兆业任职营业及市场推广总监，并于2010年获委任为集团联席总裁。主要负责佳兆业投资、设计、成本、营销、人事等运营工作。2012年2月被委任行政总裁。
而目前佳兆业正值多事之秋。2月1日，融创中国控股有限公司发布向佳兆业集团收购目标公司的股权及债权的公告，至此，近日传得沸沸扬扬的融创并购佳兆业传闻终落定。
根据公告，融创中下天津腾耀作为买方，以23.74亿元的价格收购佳兆业集团旗下上海新湾收购四家目标公司股权及债权各自订立收购协议。资料显示，上海新湾为一家于2007年一月于中国注册成立的有限公司，主要从事物业开发及投资业务。其分别持有上海荣湾及上海青湾100%的股权、上海赢湾和上海诚湾51%的股权。
根据具体收购协议，天津腾耀以总对价约6.09亿元，收购上海新湾旗下目标公司上海荣湾100%的股权以及上海荣湾所欠上海新湾及其关联方的股东借款。其中，收购上海荣湾的100%股权代价约0.3亿元；及上海新湾及其关联方于上海荣湾收购协议签订当日为止已向上海荣湾作出的股东借款合共约5.79亿元。
同时，天津腾耀以总对价约11.67亿元收购海青湾100%股权。包括上海青湾的100%股权代价1元；及上海新湾及其关联方于上海青湾收购协议签订当日为止已向上海青湾作出的股东借款合共约11.67亿元。另外，天津腾耀还以5.98亿元收购上海海赢湾与诚湾各自51%的
往期回顾》》》
第4期中国房地产企业资讯监测报告(2015.1.19-1.25)
第3期中国房地产企业资讯监测报告(2015.1.12-1.18)
第2期中国房地产企业资讯监测报告(2015.01.05-2015.01.11)
第1期中国房地产企业资讯监测报告(2014.12.29-2015.01.04)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
