[摘要] 虽然公积金贷款高额度放宽至120万元,但由于存在隐形条款,很多人无法申请到高贷款额度。对此,记者昨日从相关部门了解到,目前公积金并未设置“隐形门槛”,已经有不少人获批120万元公积金贷款。
昨日有媒体报道称,虽然公积金贷款高额度放宽,但由于存在隐形条款,很多人无法申请到高贷款额度。对此,记者昨日从相关部门了解到,目前公积金并未设置“隐形门槛”,北京已经有不少人获批120万元公积金贷款。
有报道称高贷款额难获批
媒体报道称,由于“隐形门槛”,不少人无法获批120万元的高贷款额。报道将情况分为国管公积金和市管公积金两种,在提到后者时举例称:“李梓鑫在一家民营企业工作近5年,目前公积金个人月缴存额是849元,其购买房屋的评估值为190万元,且符合首套房、建筑面积90平方米以下的条件。他通过公积金贷款计算器算得自己可申请120万元的高贷款额度,但在申请过程中却被中介告知不具备条件。”
多种原因均可能导致被拒贷
对此,北京住房公积金管理中心的一位工作人员表示,该报道中的信息模糊不全,以此来判断称公积金设“隐形门槛”显然很武断。
“首先,要了解其缴纳的是市管公积金还是国管公积金。”工作人员说,市管公积金的贷款额度主要看缴存额等,而国管公积金贷款则主要根据余额。如果是市管公积金,且是单身,个人月缴存公积金超过840元,才符合120万元贷款额度的条件。若是已婚家庭,则需夫妻双方的缴存总额在971元之上。
从该报道举的例子分析,此人是通过中介购房,应是二手房,也有可能是因为“阴阳合同”避税导致无法获得120万元贷款。
此外,由于恶意增加公积金缴存额,也会导致被拒贷。工作人员介绍,在贷款申请的面签环节前,公积金中心会审核申请人此前连续12个月的缴存记录。如果有人在申请贷款前公积金缴纳额度突然升高,而社保缴纳基数仍旧维持原样,公积金中心就会审核其是否存在骗贷可能,并有可能拒贷。据了解,目前已经出现被拒贷的个案。
公积金连缴5年可贷款限制取消:从未设5年之限 北京晚报 2015.2.2
昨晚，一则“外地人必须连续在京缴满5年方可贷款的限制取消了”的消息在网络流传，被解读为拉动北漂族购房人购房的松绑政策。记者上午求证后得知，北京从未对外地人员设定5年缴存年限，申请贷款前连续足额缴存12个月及以上即可。
北漂被取消5年缴存限制？
记者查询到，这则消息来源于央视财经的微博。微博原文为：北京住房公积金管理中心发布通知，从1月1日起，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房，贷款高额度由80万元升至120万元。申请人一下子多了起来。另外，原来外地人员必须连续在北京缴存满5年方可贷款的限制取消了。
从未对北漂设立5年之限
实际上，“公积金高贷款额度提高到120万元”的消息，是2014年12月31日由北京市住房公积金管理中心在《北京住房公积金管理中心关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》中所公布的，从1月1日起执行，至今已满1月。不过，在这封通知中，并没有提及外地人员必须连续在北京缴存满5年方可贷款的限制取消一事。
记者就此向北京市住房公积金管理中心求证。相关负责人告诉记者，一直以来，借款申请人在北京申请住房公积金贷款，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态，无本地人和外地人之分，更从未对外地人员贷款实行过连缴5年的限定。
12个月认定包括异地缴存
记者了解到，相比以往，1月1日起市住房公积金管理中心在对申请人12个月缴存时间的认定上，不再仅限于北京本地缴存，异地缴存也可以申请贷款。
一方面，在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款。另一方面，曾经在外地缴存住房公积金、在北京缴存不满规定缴存时间的职工，缴存时间可以根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
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