[摘要] 星光耀广场的商业项目处于两难境地，没有成功的案例，让星浩资本举步维艰，商业部分相比住宅投资回报周期较长，例如苏州项目政府要求开发商自持经营至少5年，这样的规定对于高速现金流的星浩来说无疑是巨大挑战。这也是苏州星光耀广场商业迟迟不肯动工的原因，宁愿烂尾政府回收也不要变成自己手上的烂摊子。
曾几何时，金阊新城顶着政府的大力扶持，一度与沧浪新城、平江新城一并被称为苏州古城的新“希望”，在这里没有古城的喧嚣拥挤；在这里没有古城的条款限制；在这里没有古城高昂的房价；这里有美好的未来，这里有古城人居的新样板……可是几年过去，随着沧浪新城和平江新城日渐成熟，金阊新城却成了输在起跑线上的孩子、掉队的“矮子”。
在这里，只看到成片的荒地，日夜不停的卡车队伍；高速、高铁、国道纵横而过，这里更像是一个货物中转站；虽然有万科、中海等品牌房企的进驻，但是却感受不到丝毫的生活气息。
区域内仅有的商业配套金亿城0元/平方米[姑苏]金亿城0套在售和富邻商业广场虽已开业，但实际招商并不令人满意，与之前承诺的进驻商家相去甚远。承诺的品牌超商开业变成了山寨超市，说好的品牌餐饮、酒店，电影院都不见身影。生活配套的稀缺让金阊新城悲惨不已。
金亿城0元/平方米[姑苏]金亿城0套在售招商现状（图片来源：房天下）
“金亿城0元/平方米[姑苏]金亿城0套在售真的玩笑开大了，开始招商的时候乐购、臻膳品、戴维斯酒店都签约进驻了，但是开业了这些商家都不见踪影，取而代之的都是些山寨商家，根本没法逛。现在买东西得去很远的地方，真的很不方便。”一位接孩子放学的家长告诉笔者。“现在我们都指望着星光耀广场
星光耀广场待定3.92分金筑街与虎池路交汇处（美佳超市附近）0512-65709999快点建起来，说是有万达、永辉超市会进来。千万别像金亿城真么坑人了。”
“记得当时拍地的时候，政府要求星光耀商业和住宅一起开工的，并且3年内商业就要开业，现在算算也差不多3年时间了，商品房么倒是卖了不少，至于商业么，现在还在云里雾里啊，还是一片空地。”
星光耀广场星光耀广场待定3.92分金筑街与虎池路交汇处（美佳超市附近）0512-65709999商业地块实拍（图片来源：房天下）
笔者带着疑问，来到位于星光耀广场星光耀广场待定3.92分金筑街与虎池路交汇处（美佳超市附近）0512-65709999二期住宅南边的星光耀商业地块，发现该地块四周都拦着围板，丝毫没有动工迹象。围着围板走一圈，笔者看到该地块目前还未完成土地平整，而所谓的商业部分也没有开工迹象。随着连日阴雨天气，该地块内已经满是积水，地上散落着各种生活垃圾，显得荒凉至极。目前仅有一部打桩机在象征性的“施工”。
星光耀广场星光耀广场待定3.92分金筑街与虎池路交汇处（美佳超市附近）0512-65709999商业地块实拍（图片来源：房天下）
笔者在苏州市规划局网站上查找到星浩资本2012年获得苏地2012-G-74号地块（苏州星光耀广场星光耀广场待定3.92分金筑街与虎池路交汇处（美佳超市附近）0512-65709999）的拍地信息，该公告明确规定“苏地2012-G-74号地块中城镇住宅和商业均须在签订土地出让合同之日起12个月内开工，商业和住宅同步建设，并于开工3年内投入运营。”目前，距离星光耀广场拍地已经接近3年时间，而本该一起建造的星光耀广场一期住宅更是交房在即，商业部分却仍然是一片荒地。
星光耀广场星光耀广场待定3.92分金筑街与虎池路交汇处（美佳超市附近）0512-65709999商业地块“施工”现场（图片来源：房天下）
据笔者了解，星光耀广场星光耀广场待定3.92分金筑街与虎池路交汇处（美佳超市附近）0512-65709999所属的星浩资本乃大的私募基金，目前在多个城市有复合型地产投资，目前尚未有一个成功的案例出现，所有项目均处在销售状态。在销售方面，除了哈尔滨项目销售达到预期之外，大连和南通项目目前销售并不理想。此前大连项目、南通项目均因为大幅降价、产品质量问题引发业主大范围维权，苏州星光耀广场也在14年年中突然降价2000元/平米，引发业主维权。
一位熟悉星浩资本的业内人士向记者表示，星浩资本的核心是高杠杆快周转模式，在房地产市场处于快速发展的周期时，该模式或许可以成功，但现阶段房地产市场处于调控和转型时期，这种高杠杆快周转的模式将面临预期率缩水、基金退出渠道不畅等风险。“一旦一个项目出现问题，将会引发连锁反应。”
“星光耀广场星光耀广场待定3.92分金筑街与虎池路交汇处（美佳超市附近）0512-65709999的商业项目处于两难境地，没有成功的案例，让星浩资本举步维艰，商业部分相比住宅投资回报周期较长，例如苏州项目政府要求开发商自持经营至少5年，这样的规定对于高速现金流的星浩来说无疑是巨大挑战。这也是苏州星光耀广场商业迟迟不肯动工的原因，宁愿烂尾政府回收也不要变成自己手上的烂摊子。”上述知情人士说。
随后笔者电话联系了星光耀广场星光耀广场待定3.92分金筑街与虎池路交汇处（美佳超市附近）0512-65709999售楼处，问及商业部分何时开工以及何时交付的问题，该工作人员称目前并未有商业地块的销售信息，案场也没有接到有关商业规划的通知。关于星光耀广场商业何时开工，何时交付的问题，本站将持续关注。
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