[摘要] 据了解，目前包括吴江区在内，苏州市场上目前仅不到20家楼盘有大平层项目，相关产品负责人对此表示，“刚需是目前楼市中的主力军这一点不能忘”，各家楼盘大平层项目所拥有的房源并不多，造成市场中房源数量有限。然而也正因如此，大平层产品却也辟出了一条“物以稀为贵”的蹊径。
苏州房天下讯：随着土地资源的稀缺，尤其是随着苏州优质可利用土地越来越少，别墅的开发逐渐出现瓶颈并受到调控政策的限制。此时，豪宅市场开始出现一种新的产品——大平层，相比于别墅不显自露的豪宅范儿，大平层的挑战起初似乎不被人看好。
据了解，目前包括吴江区在内，苏州市场上目前仅不到20家楼盘有大平层项目，相关产品负责人对此表示，“刚需是目前楼市中的主力军这一点不能忘”，各家楼盘大平层项目所拥有的房源并不多，造成市场中房源数量有限。然而也正因如此，大平层产品却也辟出了一条“物以稀为贵”的蹊径。
在2014年的苏州市场表现中，在几家品牌实力开发商的带领之下，苏州市场的大平层产品表现不俗。其中，姑苏金茂府42056元/平方米[姑苏]姑苏金茂府207套在售、九龙仓国宾一号国宾山、绿城苏州御园118592元/平方米[工业园区]绿城苏州御园26套在售销售额都将近10亿。
2014年苏州豪宅产品销售情况及存量概况（图片来源：房天下）
据苏州房天下数据监控中心新统计数据显示，2014年度苏州豪宅（单价20000元/㎡以上非别墅）成交金额榜中，姑苏金茂府42056元/平方米[姑苏]姑苏金茂府207套在售以257套、总成交金额9.79亿元摘得销售，九龙仓国宾一号国宾山成交174套，总金额9.23亿元居第二，绿城苏州御园118592元/平方米[工业园区]绿城苏州御园26套在售成交套数虽有不敌，但成交金额依然超9个亿。
2014年同样略微"亲民"的还有绿城苏州御园118592元/平方米[工业园区]绿城苏州御园26套在售、九龙仓国宾一号、仁恒海和院等。高贵但不太贵，成为本年度不少豪宅的宣言。此外与别墅市场诸多老牌劲旅"垄断"的局面不同，2014年苏州高端豪宅市场出现了不少新面孔。万科玲珑湾天萃由于处于金鸡湖畔绝佳地段，即便动辄售价3-4万元一平，客户依然趋之若鹜；姑苏区朗诗相门绿郡在四季度才开盘，年轻但有实力，以25640.85万元跻身top10。
完胜近郊别墅、打败复式错层、赢得改善性购房者的青睐，大平层成为城市豪宅的一方代言，目前这样的亲民贵族，苏州市场上还有多少呢？
从2014年度热销的几大盘来看，目前存量过百的仅姑苏金茂府42056元/平方米[姑苏]姑苏金茂府207套在售169套，仁恒双湖湾花园73720元/平方米[工业园区]双湖湾花园27套在售155套以及吴中区的石湖天玺
石湖天玺待定3.89分吴中大道石湖华城南侧（溪秀路和江北路交汇处）0512-66559288目前也有138套房源待售。其他还有园区雅戈尔璞缇墅该类房源有96套；而在2014年颇受购房者喜爱的九龙仓国宾一号大平层房源仅23套，此外，绿城苏州御园118592元/平方米[工业园区]绿城苏州御园26套在售也仅28套大平层房源在售。
随着双限政策的放松，大平层的销售境况稍有放松，也给了此类购房者一些购买的决心。业内评论认为，物以稀为贵，大平层兼具城市性和豪宅性质，在满足中产阶级城市生活上具有不可替代性，但是，面对未来，大平层还有很多挑战，比如市场中的一味求大，这种面积上的 “大宅”、大户型产品很容易陷入误区。
另一方面，无论是重资源、重品质还是重地段，大宅首要的属性就是稀缺和性，这就需要开发商多在产品研发、服务、资源占有、人性化上多下功夫。大平层品更应该关注低排放、低耗能、生态居住等关键问题，例如植入新风系统、LOW-E玻璃、智能家居等，实现品质大宅，到那时，大平层或将无敌手。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
