[摘要] 城市的发展，始终要突破原有的老旧格局走出去，十年前的湖东曾是一片水田，十年之后湖东俨然成了苏州发展好的区域。随着苏州 的“一核四城”政策的规划，苏州大地新城遍地开花，可是新城的完善需要较长时间来实现，眼下，出行的不便、居住氛围不浓厚、板块尚不成熟也是几大新城的通病。
城市的发展，始终要突破原有的老旧格局走出去，十年前的湖东曾是一片水田，十年之后湖东俨然成了苏州发展好的区域。随着苏州 的“一核四城”政策的规划，苏州大地新城遍地开花，可是新城的完善需要较长时间来实现，眼下，出行的不便、居住氛围不浓厚、板块尚不成熟也是几大新城的通病。前方的路，任重道远。今天搜搜就透过梦想走进现实为大家细数苏城各大新城的发现现状。
姑苏区三大新城 同一起跑线上的巨人与矮子
2004年起苏州古城区三大新城——平江、沧浪、金阊新城相继开始建设。定位于 的三大新城，在推进苏州城乡一体化的同时，也为逐渐成为苏州古城区商品房市场的主力军。
在三区合并之后，三大新城中只有平江新城的楼盘有资格高举“古城区”的旗号， 姑苏区 的迁入让这一旗号更具分量。目前，平江新城板块内众多楼盘均价已破万，如万科金域平江非毛坯高层均价为15000元/平米，平江怡景16000元/平米，中锐姑苏尙城也达到了13500元。
平江新城姑苏区 实景
配套方面，平江新城的商业也由初的仅一家万达广场，一跃发展至拥有苏宁综合体、万融国际大厦、港龙城市商业广场等多个商业；火车站、轨交2号线、4号线、6号线令平江新城出行便捷；苏州大学附一医院、善耕 、草桥 更是完善了平江新城的生活、 配套。
沧浪新城给人的大印象就是被世茂给承包了，从住宅到商业，处处都是世茂的“场子”。扎根沧浪新城6年的世茂运河城也是苏州楼市的一个活标本，其房价从08年的7500元/平米一路飙升至如今的13000元/平米。
世茂运河城
再来说说金阊新城，虽说金阊新城与沧浪新城、平江新城同一起跑线，可金阊新城远不如另外两个新城。相比平江新城的 压阵，沧浪新城的成熟发展，金阊新城随处散发着阵阵城乡结合部的味道。虽然有万科、中海、南山三大房企进驻，但其薄弱的交通、 、医院等生活配套始终让金阊新城的发展落后一大截。诸如星光耀广场这样的新盘也只能靠着7000 元/平米的低价揽客。
金阊新城实景
中环轨交加持 2015城铁新城火力全开
2012年1月11日，苏州城铁新城管委会正式挂牌。东到聚金路，西至元和塘，南到太阳路，北至渭泾塘，28.9平方公里的城铁新城核心区，成为焦点。从空中俯瞰，你会发现，对于房地产市场来说，这是一片全新的等待开发的处女地。因为高铁、 的推动、众多开发商的关注……一座融合“现代、速度、激情、活力”的“新城”——城铁新城正在崛起！而柠檬城以“未来特好”的非凡实力和美好愿景，正成为城铁新城中为耀眼的一颗新星！
高新区城铁新城规划图
2014年，城铁新城可谓是火力全开，这个曾经躲在浒墅关后的城铁新城，逐渐展露光芒。轨交3号线的开工连接了高新区、吴中区和园区；规划中的轨交6号线、有轨电车2号线以及即将通车的中环快速路都显示了城铁新城的交通 。宜家、永旺的携手进驻，汇融广场、洲际酒店的筹备，四大商业体强强联合更是让城铁新城的商业快速崛起。 这些因素集合在一起，都预示着北新区城铁新城板块即将腾飞。届时，城铁新城板块内的南山柠檬城、运河公馆、中吴红玺、旭辉苹果乐园都将受益。
双吴合璧 苏州湾领跑苏州未来十年发展
说起苏州，外地人的 印象总是=小桥流水人家。太湖对于苏州这个水乡来说，有着极其重要的地位。而如今正在崛起的太湖新城，开始锋芒毕露。几年前的太湖新城还是一片宁静的乡村模样，随着 一系列的规划，这种慢生活瞬间被快节奏打破。
吴江太湖新城主要有三个重点工程，分别是东太湖生态园、总部经济区和太湖新城文博 。其中沿湖北起苏州湾大桥，南至太湖浦江源为东太湖旅游度假区。目前东太湖度假区已累计完成投入165亿元，已建成的有东太湖生态园、东太湖大酒店、格林乡村公园、阅湖台（音乐喷泉部分）、苏州湾美食新天地、太湖大学堂等一大批项目。美食新天地、东太湖大酒店都已开业，阅湖台也将取代已休业的金鸡湖喷泉，成为未来苏州市民观赏喷泉和水幕电影的景点。
苏州湾规划图
总部经济区是吴江太湖新城的核心，也是苏州经济转型的样板区。目前，在178亩的总部经济区内，已经吸引了绿地、恒力、龙英国际、新恒通、德尔家居、百胜电子、圣欧等18家国际国内龙头企业入驻，18幢高楼已经开工建设，其中绿地 358米的地标级总部大楼已开建，总部经济区的雏形已经呈现。吴江太湖新城目前已有华润、首开、新城、朗诗、中房等大牌房企入驻，而早已矗立在吴江太湖湖畔的超级大盘新湖明珠城、绿地太湖城也丝毫不逊色，销量一直保持良好。
与吴江太湖新城略有不同的是，吴中太湖新城目前处于生态环境整治工程中。因为吴江早在十年前就开始对于太湖边进行整治，所以，吴中区块的进度比吴江区块慢一些。永旺绿岛是吴中太湖新城的成功先锋。今年5月苏州 家永旺梦乐城开业，人气火爆异常，完全打消了人们对于太湖新城商业人气的怀疑。
目前入驻吴中太湖新城的房企有蓝光、景瑞、天地源、建屋、新城、德尔，蓝光coco蜜园和景瑞御江山都已开盘，蓝光coco蜜园作为小高层刚需盘销量一直走俏，价格定位也仅在总价70万左右，是打算入住太湖新城的购房者们比较合适的选择。此外，保利、万科、九龙仓在内的多家品牌房地产开发企业也与吴中太湖新城达成合作意向――一场地产开发商之间的实力较量也将在未来五年迅速拉开。
城北耀眼新星 高铁新城3年成形
十年，在历史长河中犹如沧海一粟，而同样短短十年，却可见证一座城市的崛起。2001年2月，苏州市 区划调整相城成为古城苏州北大门，创造了苏州 城市“北拓”的发展奇迹。十年后，随着京沪高铁苏州北站 相城，相城又迎来新的历史性时刻。苏州高铁新城是未来苏州从东西转到南北的空间格局中北拓战略核心的发展空间。其核心区规划范围，东到聚金路、西至元和塘、南到太阳路、北至渭泾塘，涉及相城经济开发区、元和、渭塘、太平，面积28.52平方公里。其中启动区为4.7平方公里，东至聚金路，西至相城大道，南至北河泾，北部边界在澄阳路东面以高铁主线的南控制线为界，澄阳路西面以西公田路为界。
苏州高铁新城本身具有的区位 、交通 、资源 不言而喻，2012年1月11日苏州高铁新城乘势而为，又迈开了实质性的关键一步，苏州高铁新城管委会正式挂牌并举行项目开工仪式，拉开了“一年成势、三年成形、八年成城”的建设序幕。
苏州高铁新城规划图
在徐徐展开的高铁新城蓝图上，园区地产经营、园区圆融集团、苏州国发集团、城投公司、文旅集团、紫光高辰公司、合景房产、鑫苑置业、高融公司等单位肩负战略使命，率先在高铁新城启动区高标准开发商业办公、商务 、住宅、购物 、总部经济等项目。这些项目总建筑面积约100万平方米，其中地下建筑22万平方米，100米以上建筑高楼就有23幢。
2014年7月，金科和建发兆尚分别以4亿和4.5亿各取一地成功进驻高铁新城，让高铁新城在经历了两年的住宅地荒后再次回归众人视线。在这之前，高铁新城仅有鑫苑鑫城和巴黎春天两个住宅项目，不免显得孤单落寞。随着南师大苏州高铁新城实验 正式 、中环快速路、轨交2号线、有轨电车环线构建的立体式交通；以及圆融广场、文旅万和广场等 商业配套的建设，高铁新城也正逐步迈向“苏州新门户、城市新家园、产业新高地、生态新空间”。
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