[摘要] 对于苏州的置业热土——园区来说，现代大道就是这样一条见证了园区发展、见证了楼市变迁的道路。从有到无，从湖西到湖东，现代大道承载了苏州楼市太多的记忆。
【苏州房天下】：对一个城市的记忆，道路往往是为具体与深刻的。也许，你已经忘了每天在巷子口晒太阳的老头，忘了经常去的那家小吃店里贤惠美丽的老板娘，忘了因为什么原因独自一人在烧烤摊喝酒甚至打架，忘了房东尖酸刻薄的语气甚至忘了当初为什么要留下和离开。但当你回忆起那些人和事儿的时候，往往都是这样的开头：“那天，我记得是在南摆宴街......”。
一条路，便是所有这一切的载体。
对你而言，道路是记录者；对城市而言，道路更是岁月变迁的见证者。
对于苏州的置业热土——园区来说，现代大道就是这样一条见证了园区发展、见证了楼市变迁的道路。从有到无，从湖西到湖东，现代大道承载了苏州楼市太多的记忆。
从当年的开拓者都市花园、新加花园，到如今的继承者时代上城、玲珑东区，再到未来的接班者旭辉新拿地块，现代大道上楼盘的“东进运动”推演着园区的楼市布局。
纵观现代大道上为数不多的众楼盘，现在也仅剩九龙仓时代上城和雅戈尔在售，而截止到1月12日，九龙仓时代上城也仅剩77套房源可售，雅戈尔太阳城还剩332套房源待售，存量都十分有限。万科玲珑湾东区也几近售罄，目前在售房源仅剩下7套，但预计3月份将会加推新房源，户型110-170平不等。
前辈的故事固然重要，但后辈的旗帜才是希望。土地日渐稀缺的园区，几近无地可卖的境地，而在某种意义上可以看做园区中轴线的现代大道上，更是惜土如金！
然而在2014年园区的后一场土拍上，位于现代大道旁、白塘植物园东侧的15号地块成功出让，由旭辉以总价11.9亿、楼面价10948.6元/平终拿下，溢价率56.41%。而10948.6元的楼面价也超过了年初中锐体育公园地块的8898元，宣告2014年度园区新地王诞生。
15号地块位于白塘植物园东侧，与万科玲珑东区、九龙仓时代上城只有一路之隔，可谓直面前辈的夹击包围。15号地块占地6.7万方，总建达到10.8万方，容积率为1.3-1.6，从规划技术指标综合指数看，将可能建成别墅、洋房、小高层等纯住宅类产品。
一直被称作新区一哥的旭辉，时隔六年后再进园区，而拿下的又是现代大道上如此稀缺的一宗地块。尽管目前仍未有任何项目的消息释放，但无论从外界的期望还是旭辉拿地时显示出的霸气与信心，都预示了该项目的重要性与深远的意义。
旭辉的加入一定程度上会加剧湖东特别是现代大道板块楼盘的竞争，一路之隔的九龙仓时代上城与万科玲珑东区更是争锋相对。在政策利好、楼市回暖的大背景下，前辈楼盘乘势涨价的怕也是预料之中的。这现代大道后一宗地块上诞生的项目，还会带来曾经的繁荣吗？
至此，紧邻沿现代大道两侧的可使用土地已基本售完，或再无大宗地块出让。现代大道这条见证了园区发展史和苏州楼市变迁的道路，或许将再无“建树”，或许也会重燃新生！但请记得他的好与坏、希望与失望，因为那是我们一起经历的过往。
延伸阅读>>>
傲娇湖东⑦：2014园区成交第二宝刀未老 湖东3盘怒销千余套
傲娇湖东⑬2015湖东什么天? 改善翻牌金辉成刚需独苗
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
