[摘要] 高盛发布新报告对2014年中国的房地产形势进行了回顾，高盛预计2015年按揭利率将会进一步下降，房地产下行的趋势将会得到遏制。房地产销售和房价与2014年大致持平，而且随着房地产 的降温，地产部门对GDP的贡献将大幅降低。
高盛发布新报告对2014年中国的房地产形势进行了回顾，高盛预计2015年按揭利率将会进一步下降，房地产下行的趋势将会得到遏制。房地产销售和房价与2014年大致持平，而且随着房地产 的降温，地产部门对GDP的贡献将大幅降低。
中国房地产现状中国房价持续下滑
根据国家统计局12月发布的70个城市房价数据，虽然跌幅有所收窄，但几乎 城市11月新房价格都环比下跌。同比来看，平均房价较去年下降了3.6%。
房地产固定 没有任何复苏的迹象
11月房地产开发 单月同比增长7.6%，创2009年5月以来低水平。1-11月新开工面积同比降-9%，比1-10月份进一步下滑。而且，1至11月在建面积也从上个月的12.3%降至10.1%。
放松按揭贷款利率的努力和意愿正在加强
中国央行和银监会宣布下调放贷利率已有近两个月，虽然幅度有限，但银行的按揭发放正在稳步提升，越来越多的银行开始下调利率。而且，一线城市之外的 地方 普遍松绑限购也有效地限制了土地市场的进一步下行。那些取消限购的城市，11月的土地出让金收入同比仅下跌5%，较10月的下跌17%大为好转。（那些此前没有限购的城市的土地市场依然低迷）
整体来看，这些变化显然有助于提振购房情绪。央行11月21日宣布非对称降息，房地产交易量随之一振，11月环比增16%。不过，由于房地产库存依然很高（我们追踪的11个城市的平均库存为18.3个月），房价复苏依然遥遥无期。
2015年展望按揭利率将会更低
自明年1月1日其， 现有的按揭利率都会根据央行11月21日的降息进行下调。在其他条件不变的情况下，高盛预期按揭利率每向下浮动10%，对于购房者的支付能力而言就相当于房价下降1%。
开发商库存降低，财务压力减轻
高盛预期固定资产 增速将进一步放缓，大多数城市的房价将继续疲软。到了2015年下半年，高盛研究覆盖的200多个城市中约有一半城市的库存压力将会降低，房价也会随之企稳。高盛预计2015年房地产销售和房价与2014年大致持平。
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