[摘要] 转眼间，苏州工业园区已经走过了风风雨雨20载。从1994年开发至今，它已从人们记忆中的片片农田变身为全国百强产业区第二名，矛头直指北京中关村。
【苏州房天下讯】转眼间，苏州工业园区已经走过了风风雨雨20载。从1994年开发至今，它已从人们记忆中的片片农田变身为百强产业区第二名，矛头直指北京中关村。
就在刚刚过去的2014年，园区目前的主力发展区域——湖东，在楼市方面究竟交出了怎样的成绩单？
2014年园区销售套数前10名
据房天下数据监控中心统计数据显示，园区虽然有“地荒”问题缠身，但在去年仍旧“宝刀未老”，以14085套居区域成交第二名，仅次于吴中区，其中湖东占据了大头。九龙仓时代上城、路劲主场琅悦、天地源七里香都等性价比较高的楼盘受到了购房者的追捧，而下半年受到政策利好，入市的中锐星公元名邸、万科玲珑湾天萃等改善楼盘同样开辟了自己的一片天。
目前湖东的现代大道沿线由于配套十分成熟，无疑成为了高端楼盘的聚集地。2014年11月27日，园区土拍挂出现代大道沿线、万科玲珑东区旁一宗“黄金地”，引起房企50大混战，经历80余轮举牌后，旭辉终于艰难拿下，创造了10948.6元/㎡的超高楼面价。
就一旁的万科玲珑东区而言，万科的品牌加上严格的带装修约，自推出便成为焦点，推出的特价房更是遭到疯抢，以671套夺得了园区销售第五的成绩。目前项目已无房源在售，但预计在本月会有加推。
一路之隔的九龙仓时代上城则因为价格优势，2014年成交1794套勇夺苏州住宅成交榜眼。其三期年华里自3月开盘一路热销，创造了一房难求的楼市神话。园区土拍后，九龙仓时代上城趁势推出后一幢高层，虽然价格从之前的12500涨到13500元/㎡，但还是遭到购房者的疯抢。
区域内，荣幸登上年度销售排行榜的还有雅戈尔太阳城，共销售1200套。事实上，12000元/㎡左右的均价已注定了其热销的局面，目前其四期缘邑房源也已所剩不多。
另外，周边的雅戈尔璞缇墅、绿地华尔道名邸等高端项目也是别墅销售排行榜的常客。
目前湖东的体育中心板块为目前湖东发展的主力区，其核心配套体育公园已于今年开建，预计在2017年建成，届时将成为苏州大的体育配套设施。
板块内的“刚需一哥”路劲主场不得不提，其以万元左右的价格一次又一次撬动着园区楼市，成为湖东刚需市场的风向标。去年年中，路劲主场5期琅悦更是以8888元/㎡的惊爆价格挑战着园区的底线，当周期成交火爆，去化近8成。终路劲主场以10339元/㎡的年成交均价砍下了全年1022套的战绩，摘得园区住宅排行榜第三位。
稍往北，天地源七里香都在去年一年里也斩获了776套的不错战绩。随着一旁中海国际社区的售罄、永旺梦乐城、儿童医院的2015年开业、投用，天地源七里香都价值日益凸显，也成为了湖东性价比较高的楼盘之一。
由于去年政策的不断放开，非毛坯、改善房源迎来了春天，今年的新盘——星公元名邸便是好的案例。据悉，在10月底开盘后，星公元名邸即大红大紫，11月份取得了认购106套、签约63套的傲人成绩，在高端市场稳坐“园区、全市第二”。
展望2015，园区仅有约6300套住宅房源入市，仅在姑苏区之上。随着园区湖东不少项目的售罄加上地块供给渐渐乏力，区域内房源变得越发珍贵。
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