[摘要] 新年的 周已经过去，2014年的楼市诸多榜单也已经陆续出炉。本周苏州房天下发布 的2014年度楼市成交榜，共16大榜单全方位解读楼市，作为购房者或是地产人，不看枉过2014！
【苏州房天下讯】新年的 周已经过去，2014年的楼市诸多榜单也已经陆续出炉。本周苏州房天下发布 的2014年度楼市成交榜，共16大榜单全方位解读楼市，作为购房者或是地产人，不看枉过2014！
另外土地方面数据也已出炉，2014年苏州卖地452.47亿，在房企地块储备方面新区占到了大头，为35%。
进入2015年，苏州 已将2015年实事项目安排公示，共10大方面24项，涵盖 民生。
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事件一：【年度全榜】16大成交金榜 不看枉过2014
2014年，房地产市场的“特殊年”！经历了严寒，也终在政策利好和开发商努力的共同结果下，终于丰收，并超越去年。据房天下数据监控 新统计数据显示，2014年1-12月苏州市区（不含吴江）商品房共计成交86872套，成交面积9315175.743㎡。其中住宅类房源共计成交70037套，较去年同期增加173套，涨幅为0.25%；成交面积为8204620.565㎡，较去年同期增加96175.465，涨幅为1.19%，套均面积为117.15㎡。
哪些房企奋战中取得了骄人的战绩？哪些楼盘红火2014受购房者欢迎？又是哪些区域引领苏州楼市的前沿？【年度全榜】2014苏州楼市21大成交金榜新鲜出炉，用数据还原战绩，为更好的2015总结献礼。
榜单一
2014年企业销售套数排行榜20
2014年企业销售套数排行榜20（图片来源：房天下）
简要剖析：在2014年的销售套数方面，中海地产以4880套夺魁，其凤凰熙岸、御景湾、山湖一号均砍下千套战绩。招商地产因住宅类销冠招商小石城玉兰园22163元/平方米[吴中]招商小石城玉兰园185套在售（价格动态户型图论坛）几近2000套的 战绩终以4478套稳保第二位。而 第三的新城股份则主要得益于吴江的红树湾和吾悦广场两个项目，均售出千套以上。
榜单二
2014年企业销售金额排行榜20
2014年企业销售金额排行榜20（图片来源：房天下）
简要剖析：2014年房企金额排行榜中，中海依旧高居榜首，总金额逾67亿元。万科则以52.8亿元位居第二，其中万科玲珑东区、万科金域平江销售额均超10亿元。九龙仓集团则主要因九龙仓时代上城45738元/平方米[工业园区]九龙仓时代上城175套在售（价格动态户型图论坛）单盘28亿元荣登第三位。
榜单三
2014年企业销售面积排行榜20
2014年企业销售面积排行榜20（图片来源：房天下）
简要剖析：面积方面，中海地产以55万㎡拔得头筹，招商地产以年销售50万㎡位列第二，新城股份销售37.6万㎡位居第三。【点击查看详情】
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事件二：2014年苏州卖地452.47亿 房企囤地“如饥似渴”
据房天下数据监控 数据显示，2014年，苏州市区（含吴江）共举行了22场土地拍卖，出让土地167宗，成交155宗，12宗被 收回；终成交面积为5745836.84平方米，成交金额4524734.924万元（约452.47亿）。
其中，除吴江区以外，苏州市区出让土地121宗，成交109宗，12宗被 收回；终成交面积为4395400.94平方米，环比下降23.61%，成交金额3864239.2万元（约386.42亿），环比下降11.93%。
总体看苏州2014年的土地市场， 季度热度 高，其中仅吴江区上半年就举行了9场土拍。随后，受楼市的影响，到了第三季度，苏州土地市场几乎冷冻，直至楼市调控政策不断立下，土地市场终于在年底开始回温。
近五年土地成交面积和成交金额走势图 （图片来源：房天下）
戴着脚镣跳舞 2014全年土地成交率92.81%
2014年，有人说楼市进入了白银时代，苏州土地市场也是如此，进入下半年，土地拍卖场次明显减少。
2014年新年首场土拍，25宗地块引得房企竞折腰，而到了6月，园区土拍底价收场为苏州土地市场洒下阴霾。
从成交金额来看，苏州土地市场（不含吴江区）上半年卖地191.13亿；再看下半年，虽然11月27日以及12月31日分别都有两场大型土拍，新区狮山路剑拔弩张、园区宝刀未老……但下半年的收入仍未超越上半年，仅收入104.71亿。
另一方面，从出让宗数来说，苏州土地市场（不含吴江区）今年共出让121宗地，终成交109宗，成交 达92.81%，2014的房企仍然“如饥似渴”。【点击查看详情】
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事件三：苏州房企新土地储备 新区成"大户人家"
2014年已然过去，但跌但起伏的一年让每一个地产人都回味无穷，而苏州土地市场则表现先热后冷。总体来看，苏州土地市场 季度热度 高，随后，受楼市的影响，到了第三季度，苏州土地市场几乎冷冻，直至楼市调控政策不断立下，土地市场终于在年底开始回温。
就在去年，苏州22场盛宴（含吴江）仍是历历在目，这场没有硝烟的战争，演绎的异常残酷，很多企业跻身土地储备大户，也有部分企业寸土未得，失败离场。终成交155宗地块，成交面积为5745836.84平方米，成交金额4524734.924万元（约452.47亿）。
据房天下数据监控 统计，至截稿前为止，苏城各大房企的储备地块已经达到了272.34万方。
从表格数据来看，大部分的土地依旧集中在大型开发商手中， 前十位的开发商手中握有170多万方的土地。在土地储备量 榜中，旭辉、南山、金辉、招商、天地源等房企跻居前十。但是，万科、中海等大牌房企除开在售的项目外也无储备地块，尤其是中海，尽管连续多年霸占苏州房企销售排行榜，但在苏州的项目也正一个个接近尾声，不知明年是否会再次”备粮”。
时隔六年再进园区 一年买了4宗地!
相比于2014年的后一场土拍半草草收场，11月27日园区土拍则更显得激烈，楼面价分破万。
土地储备量 榜 的旭辉，就在这场土拍中拿下湖东新 。其在土拍现场，旭辉、金地、龙湖、招商进行了长达半的竞价车轮战，终旭辉以总价11.9亿、楼面价10948.6元/平终拿下，溢价率56.41%。10948.6元的楼面价超过了年初中锐体育公园地块的8898元，宣告本年度园区新 诞生。
2008年，旭辉正式入驻苏州，从园区旭辉芭堤兰湾到吴中区的旭辉美澜城，5年的时间旭辉在苏州连布9子。加上今天夺得的白塘植物园地块，旭辉地产时隔六年再进园区，在苏州已经累计产出12个项目，成为苏城在售项目多的房企之以。
第五的金辉也在11月27日的园区土拍中，意外的底价成交“无人应战”的16号地块，楼面价6000元/平。随后的位于青剑湖板块的17号地块，在稍作纠缠后，又被金辉以楼面价4154.33元/㎡顺利拿下，击败竞争对手的同时，也宣告了金辉进驻青剑湖。
金辉有关负责人在现场接受房天下记者采访的回答也印证了猜想，他表示：斜塘那块地（即16号地）将规划为首改产品，位于青剑湖板块的17号地将打造刚需产品，而下次拿地或将回归相城。【点击查看详情】
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事件四：苏州市2015年实事项目安排公示 涵盖 民生
2015年市实事项目共十个方面24个项目：
一、住房保障方面（2项）
1．提供住房保障5200户。
2．新增缴存住房公积金职工35万人，年末城镇职工住房公积金缴存覆盖率保持在85%以上。
二、就业社保方面（4项）
3．居民社会养老保险基础养老金标准统一提高至不低于200元。
4．提供应届高校毕业生就业岗位10万个。
5.开发社会公益性岗位8000个。
6.开展城乡劳动力免费职业技能培训4万人以上。
三、 方面（2项）
7．新建41所幼儿园、 及初中 。
8．新建60间“未来教室”。
四、医疗卫生方面（2项）
9．实施智慧健康项目一期工程。
10．开展公益性应急救护培训10万人。
五、养老方面（1项）
11．推进养老服务体系建设。新增养老机构床位3500张、30个日间照料 、90个助餐点、17个助浴点；建立3个 厨房，培育5家规模化助餐企业；做好5万名老人生活能力评估；培训2000名养老专业人员。
六、文化方面（2项）
12．实施苏州博物馆城建设工程。开工建设苏州历史文化陈列馆（苏州故事馆）；苏州御窑博物馆建成对外开放；完成苏州丝绸博物馆和昆曲博物馆整治提升工程。
13．推进“书香苏州”工程建设。开通市民卡图书借阅功能；建设轨道交通图书服务网络，完成图书分馆1个，借阅投递服务点5个；建设“网上借阅社区投递”服务点5个。
七、道路交通方面（4项）
14．市区实施背街小巷交通微循环二期工程，实现16条微循环道路畅通。
15．市区新购公交车550辆，其中新能源公交车250辆。
16．市区建设10个公交场站。
17．市交通运输指挥 建成投运。
八、城市信息化方面（2项）
18．实施“平安苏州”建设信息化提升二期工程。
19．推进公共区域的无线上网服务。新建200个wifi热点覆盖，全市1500个公共场所热点提供免费awifi上网服务；实现市区3300辆公交车wifi覆盖，提供免费awifi上网服务。
九、生态建设方面（4项）
20．实施农村生活污水治理工程，完成1000个村庄治理。
21．市区新增绿地430万平方米。
22．实施阳澄湖生态优化项目65项，全面完成三年行动计划任务。
23．完成七子山生活垃圾填埋场水平拓展区生态修复工程。
十、公共设施方面（1项）
24．实施城市燃气管网建设安全改造工程。
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