[摘要] 2014年苏州土地市场收官之战已于12月31日正式结束，尽管此次土拍较为平淡，无论是上拍的土地数量和质量，亦或是前来竞拍的房企数量，与此前几场土拍相比，着实有些暗淡，却也给2015年的苏州土地市场留下了一个猜想。
苏州土地市场 图片来源：城市商报
2014年苏州土地市场收官之战已于12月31日正式结束，尽管此次土拍较为平淡，无论是上拍的土地数量和质量，亦或是前来竞拍的房企数量，与此前几场土拍相比，着实有些暗淡，却也给2015年的苏州土地市场留下了一个猜想。
2015年苏州土地市场是否迎头反击，还是继续消沉下去，对于整个苏州楼市来说，无疑是一大风向标，抱着一份期待去迎接2015年的土地市场，或许更能反应当下开发商和购房者的心声。
房地产调控基调不变，继续平稳
2014年12月29日，中国土地勘测规划院发布《2014年中国土地政策蓝皮书》。蓝皮书显示,2015年国土部将持续重点推进征地制度、集体经营性建设用地入市、宅基地制度等农村土地制度改革,会选择若干试点,进行土地制度改革试验。
另外，蓝皮书亦强调，2015年房地产调控基调不会改变，将继续坚持市场自发调节为主，政府适时调控为辅。同时,将进一步完善市场主体多元化格局,充分发挥财税等经济手段的调控作用,推动长效机制落到实处。
值得一提的是，在住建部的年度工作会议上，住建部长陈政高并未提及调控，仅强调要促进房地产市场持续健康发展。
高新区、吴中区仍将成为苏州土地市场的供应主力
2014年高新区和吴中区无论从成交面积还是金额，均处于前列。从出让面积来看，多的是高新区，出让面积1518557平方米，占苏州总出让面积的30%；其次是吴中区，共出让面积1427176平方米，占28%；出让金额高的依然是高新区，其出让金额为1435969万元，占苏州总出让金额的37%；出让金额排名第二的是吴中区，其出让金额为1250972万元，占苏州总出让金额的32%。由此可见，2014年度高新区与吴中区土地市场与苏州其他各区域相比表现出色，为苏州土地市场的重点区域。
综合多方面来看，高新区、吴中区是整个苏州土地市场发展不可忽视的一极，对整个苏州土地市场起着重要的作用，未来高新区、吴中区将持续成为苏州土地市场供应主力。
城市发展继续向外扩张，未来乡镇板块推地较多
2014年度苏州土地市场多次推出较为偏远的城镇地块，如甪直镇、渭塘镇、临湖镇、金庭镇、黄埭镇、通安镇、浒墅关镇、高新区科技城等均有地块出让，而甪直镇更是吸引南山、中昂等相继入驻。
2014年的土拍会上众多房企均选择了偏远板块的住宅用地，中昂、南山、金科、金辉、招商、朗诗、碧桂园等都选择在偏远乡镇拿地，足以可见未来的推地方向所在。
未来这种趋势或将持续，这主要是由于主城区的开发建设越来越成熟，可建设地块也越来越少，另一方面成熟地区的房价也日益提高，甚至超出了刚需承受能力。而城市边缘地区的土地价格成本相对比较低廉、未来楼市价格也相对较低，一定程度上适应了刚需的需求。
纯住宅、商住混合用地成推地主力，房企拿地仍将以理性为主
从2014年度苏州各类型土地成交面积来看，成交主力以商住用地和纯住宅用地为主，商服用地的成交总面积及金额远落后于商住用地以及纯住宅用地。近几年，苏州商业市场出现了低迷态势，2014年1月底，苏州市政府出台商业房产新政《关于进一步加强全市商业房地产项目管理意见》，进一步限制了商业的发展。苏州成熟区域楼市的商业越来越呈现饱和状态，住宅用地的推出越来越稀少。商住混合用地不仅满足了开发商对宅地的需求，更加可以自带商业配套，满足生活所需。以此来看，纯住宅用地、商住混合用地将更受青睐。
从开发商拿地上来说，2015年房企或许更为理想。2014年苏州土地底价成交的有58宗，进入竞价的有52宗，个别地块报名房企较多，竞价地块大部分在土拍现场数十轮就结束，而且举牌非常谨慎，不难发现房企在竞价之前也做了详细的风险评估，未来开发商拿地必定做好风险与利益的权衡，以理性为主。
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