[摘要] 2014年，苏州22场盛宴（含吴江）仍是历历在目，这场没有硝烟的战争，演绎的异常残酷，很多企业跻身土地储备大户，也有部分企业寸土未得，失败离场。终成交155宗地块，成交面积为5745836.84平方米，成交金额4524734.924万元（约452.47亿）。
苏州房天下讯：2014年已然过去，但跌但起伏的一年让每一个地产人都回味无穷，而苏州土地市场则表现先热后冷。总体来看，苏州土地市场季度热度非常高，随后，受楼市的影响，到了第三季度，苏州土地市场几乎冷冻，直至楼市调控政策不断立下，土地市场终于在年底开始回温。
就在去年，苏州22场盛宴（含吴江）仍是历历在目，这场没有硝烟的战争，演绎的异常残酷，很多企业跻身土地储备大户，也有部分企业寸土未得，失败离场。终成交155宗地块，成交面积为5745836.84平方米，成交金额4524734.924万元（约452.47亿）。
据房天下数据监控中心统计，至截稿前为止，苏城各大房企的储备地块已经达到了272.34万方。
从表格数据来看，大部分的土地依旧集中在大型开发商手中，排名前十位的开发商手中握有170多万方的土地。在土地储备量排名榜中，旭辉、南山、金辉、招商、天地源等房企跻居前十。但是，万科、中海等大牌房企除开在售的项目外也无储备地块，尤其是中海，尽管连续多年霸占苏州房企销售排行榜，但在苏州的项目也正一个个接近尾声，不知明年是否会再次”备粮”。
时隔六年再进园区 一年买了4宗地!
相比于2014年的后一场土拍半草草收场，11月27日园区土拍则更显得激烈，楼面价分破万。
土地储备量排名榜的旭辉，就在这场土拍中拿下湖东新地王。其在土拍现场，旭辉、金地、龙湖、招商进行了长达半的竞价车轮战，终旭辉以总价11.9亿、楼面价10948.6元/平终拿下，溢价率56.41%。10948.6元的楼面价超过了年初中锐体育公园地块的8898元，宣告本年度园区新地王诞生。
2008年，旭辉正式入驻苏州，从园区旭辉芭堤兰湾到吴中区的旭辉美澜城，5年的时间旭辉在苏州连布9子。加上今天夺得的白塘植物园地块，旭辉地产时隔六年再进园区，在苏州已经累计产出12个项目，成为苏城在售项目多的房企之以。
排名第五的金辉也在11月27日的园区土拍中，意外的底价成交“无人应战”的16号地块，楼面价6000元/平。随后的位于青剑湖板块的17号地块，在稍作纠缠后，又被金辉以楼面价4154.33元/㎡顺利拿下，击败竞争对手的同时，也宣告了金辉进驻青剑湖。
金辉有关负责人在现场接受房天下记者采访的回答也印证了猜想，他表示：斜塘那块地（即16号地）将规划为首改产品，位于青剑湖板块的17号地将打造刚需产品，而下次拿地或将回归相城。
新区超越吴中成为新供地大户 直逼2.0时代
据房天下统计数据显示，新区房企储备用地超越了一直以来的推盘大户——吴中而跃居，其次为吴中、园区、相城、姑苏。而在土地类型方面，虽然近年来有多幅商业地块推出，但体量均很小，所以住宅用地仍为大供应。
苏州各区域房企储备地块分布图
土拍现场往往可以嗅探出苏州当前及未来将会热门的板块，还记得11月12日双限解禁后的首场土拍么？历时50，狮山两块住宅用地楼面价均过万。8家房企围战，终招商地产16.9亿杀出重围强势入驻狮山，楼面价10272元/㎡，溢价率35.73%。刷新了苏州狮山的楼面价纪录，这也是这场土拍价格高的一宗地。
这是继招商依山郡之后招商地产第二次进驻新区，在楼面价上也是一次质的飞跃。位于吴中的招商小石城、招商雍华府和位于相城的招商依云华苑都是刚需大盘，开售以来人气居高不下。
而地王专业户绿城，曾在苏州一天之内花费61亿元连续拿下两个“地王”。一个“御园”，一个“桃花源”。5年后，绿城再次挥金，12.8亿拿下狮山商圈核心地块，楼面价高达11146元/平！
随着招商小石城的渐进尾声和招商依云华苑的成熟，此次招商地产拍得的地块毫无疑问将会走改善路线，加上绿城的入住，狮山板块将成为新一代“大户人家”。
另外，高铁新城板块的崛起也引得众家房企为之筑巢，金科、建发兆尚等房企继圆融、合景、鑫苑等众多知名房企安营扎寨后也将脚步停留在此板块。
外来房企强势进驻苏州 地价高涨促房企联合拿地
纵观近年来的苏州市场，越来越多的外来房企开始分刮苏州的土地，豪掷千金。万科、合景泰富、金科、协信、九龙仓、中海、华润、绿地、首开、恒基、新鸿基……等等外来房企们，则如猛虎般抢占了“山头”。
对于房企来说，在资金周转可能不顺畅、企业专业管理人员并不足够的情况下，希望积极获取某优质地块，那么就会主动和别的房企合作。
12月31日，2014年的后一天，旭辉成为了年度后场土拍的大赢家。据悉，位于浒墅关镇上的苏地-G-77号地终被旭辉与恒基的马甲“恒中”终联合拿下，总价14亿成交，楼面价3553元/㎡，溢价率13.49%。
不过，2014年年末土拍就真真切切地表现出了“面粉贵过面包”现象，而其中主要是以热点板块为主，这就意味着“面包”一定会涨价。
业内人士称，本次土拍暗示了住宅市场经过调控的压制出现短暂的低迷后，还是回到了正常水平，未来还是前景向好，尤其是城市热点板块竞争加剧，高性价比仍然是楼盘制胜的重要筹码，未来热点板块的走向依旧是苏州楼市的主流趋势。
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