[摘要] 园区是楼市风向标，也是大部分购房者心中的置业圣地。中环加身、商业绽放，然，走过热闹的2013和房源日渐稀缺的2014,2015年，园区房源配比悄然转型。那么，2015园区还爱刚需吗？2015湖东又是什么天？
【苏州房天下讯】园区是楼市风向标，也是大部分购房者心中的置业圣地。中环加身、商业绽放，然，走过热闹的2013和房源日渐稀缺的2014,2015年，园区房源配比悄然转型。那么，2015园区还爱刚需吗？2015湖东又是什么天？
刚刚过去的2014年，苏州市区住宅成交了70037套，园区成交14085套，占各区第二。这个数据让不少购房者诧异，园区库存不过数千套，可以说是"房荒"，又如何成交1.4万套？
事实上，园区"房荒"，更准确地说应该是园区刚需房源日渐稀少，而改善房源甚至有抬头的趋势。
2014园区各面积段住宅成交套数占比
在2014年，园区住宅成交套数及面积占比高的均是120-144㎡这个首次改善的面积段房源，均占据园区楼市的28%以上；套数占比第二的为75-90㎡的刚需房源，约占16.22%，而这个面积段的成交面积仅占10.09%；成交面积第二的为200㎡以上改善房源甚至豪宅大平层，占比26.27%。
2014园区各面积段住宅成交面积占比
从刚需独大到刚需改善平分秋色，园区楼市的刚、改房源天平逐渐向改善型房源倾斜，在2015年必将出现改善"重"于刚需的情况。
这种重，一方面是现有楼盘2015年所加推的房源整体更偏向改善。2015年园区约有19个楼盘计划开盘或加推，上市房源或在6000套左右。天地源七里香都、路劲主场琅悦、万科玲珑东区、中南锦苑等楼市成交火热的几个楼盘均有加推计划，此外雅戈尔太阳城天宸、九龙仓时代上城四期都将推出纯新一期产品，甚是诱人。
2015各区住宅上市量计划
不过除了优公馆、中南景苑、路劲主场琅悦几个楼盘还有少量刚需产品之外，120以上甚至140以上的中、大户型滚滚而来。且不说曾经的 中锐星公元名邸自然走改善路线，万科两大项目品质一个更高过一个，一个半月湾就够了。2015年，半月湾计划推出2000套非毛坯大平层房源，这个数据将占园区2015年新上市量的1/3。值得一提的是，2014年，半月湾荣获"胡润百富中国十大湾区豪宅"称号，其带装修约在10000元/㎡左右，霸气可见一斑。
2015园区部分楼盘推盘计划一览
另一方面，人们对园区的"新伙计"充满关注和期待。然，2014年几场土拍之后，中南地块已经开盘，建屋地块自然是低密度豪宅，中锐地块规划为酒店式公寓，那么只剩下旭辉和金辉。旭辉这块地在湖东CBD，天生丽质，也将成为旭辉在苏州向非毛坯科技房挑战的 试验品，刚需的概率大概也可以忽略；金辉负责人在土拍当天透露，体育公园板块地块将定位为改善。如此，仅金辉青剑湖地块成为2015年刚需独苗。
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