[摘要] 据房天下1月6日的新市场调研，园区洋房新房房源的高均价已达20000元/㎡，低起价为12000元/㎡，而目前整个园区有在售洋房房源的楼盘仅有7个，总存量已不足800套。可见，洋房已经成了园区楼市里名符其实的稀罕货，园区“洋房粉”需且买且珍惜。
都说“物以稀为贵”，在苏州楼市里洋房算不得稀有，例如地大人少的城北目前就有一抓一大把的洋房社区，如巴黎春天、中惠晨曦怡庭等。而在人气高的园区，这里的洋房却极好地诠释了这个“贵”字，园区的洋房不仅仅是因存量少而珍贵，而且是真的很贵！据房天下1月6日的新市场调研，园区洋房新房房源的高均价已达20000元/㎡，低起价为12000元/㎡，而目前整个园区有在售洋房房源的楼盘仅有7个，总存量已不足800套。可见，洋房已经成了园区楼市里名符其实的稀罕货，园区“洋房粉”需且买且珍惜。
其实不止洋房是园区的稀罕货，整个园区的住宅产品早就成为了“僧多肉少”的抢手货。据房天下不完全统计，园区总库存大约7000多套，目前日均成交量在30套左右，小算一笔，这些房源都不够卖一年！而且园区新盘少、尾盘多，房荒和高地价都促使房价噌噌上涨，购房者要在园区挑到中意的房子也并不简单。但即便这样，倾心园区的购房者依然络绎不绝，作为苏州繁华之地的园区从来不愁市场追捧者。改善群体高度聚集，为改善量身定制的洋房产品，其魅力自然也不在话下。
除了去年已与市场告别的朗诗未来街区、澜调国际等有洋房产品的园区热盘，目前仅剩的7个有在售洋房产品楼盘分别为中南锦苑、星公元名邸、天地源七里香都、九龙仓时代上城老洋房、景悦星湖、北极星花园和栖霞栖庭。其中九龙仓时代上城老洋房、栖霞栖庭和天地源七里香都都已步入尾盘之列，洋房产品濒临清盘售馨。
值得一提的是，去年11月27日的园区土拍中，旭辉以超凡实力一举拿下15号地块，抢下了湖东后一宗 宅地。据悉，旭辉此次杀回园区挑战“科技非毛坯”，计划将容积率仅为1.6的15号地块打造成7-8层的多层洋房社区，传旭辉相关负责人已放话此项目单价可能破3万元，这大概是2015年园区稀缺的洋房市场里值得期待的大事了。
旭辉15号地块区位图
尤记，在去年的园区“”星公元名邸还未面世之时，就曾有业内人士分析，未来园区将会是改善天下，房价会破两万。果不其然，以洋房社区著称的星公元名邸，于去年10月底首次开盘推出的洋房产品均价15000元/㎡市场反应良好，之后又于去年12月中旬推出洋房6#和7#，均价便一跃至20000元/㎡左右，开辟了园区湖东高价住宅的一个新阶段，洋房产品首次奔向“2字头”。如此敢涨的洋房产品，除了园区还有哪家敢有？可见，园区的洋房产品首先胜在了区域 上。
星公元名邸小区规划鸟瞰图
除此之外，从房天下的调研结果来看，园区在售洋房产品多偏向于大户型。除了天地源七里香都的洋房产品户型为117-129㎡和中南锦苑洋房98㎡起以外，其他洋房产品均为140㎡以上的大户型。其中占总存量过半的星公元名邸户型全部为143平以上，北极星花园的非毛坯洋房户型统一为140㎡，九龙仓时代上城老洋房户型统一为188㎡，景悦星湖洋房户型为178㎡以上，栖霞栖庭所剩洋房户型为190㎡。除了户型上的特色以外，拥有非毛坯洋房的楼盘如星公元名邸和北极星花园异军突起，颇受市场欢迎。
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