[摘要] 据房天下数据监控 数据显示，2014年，苏州市区（含吴江）共举行了22场土地拍卖，出让土地167宗，成交155宗，12宗被 收回； 终成交面积为5745836.84平方米，成交金额4524734.924万元（约452.47亿）。
苏州房天下讯：据房天下数据监控 数据显示，2014年，苏州市区（含吴江）共举行了22场土地拍卖，出让土地167宗，成交155宗，12宗被 收回； 终成交面积为5745836.84平方米，成交金额4524734.924万元（约452.47亿）。
其中，除吴江区以外，苏州市区出让土地121宗，成交109宗，12宗被 收回； 终成交面积为4395400.94平方米，环比下降23.61%，成交金额3864239.2万元（约386.42亿），环比下降11.93%。
总体看苏州2014年的土地市场， 季度热度 高，其中仅吴江区上半年就举行了9场土拍。随后，受楼市的影响，到了第三季度，苏州土地市场几乎冷冻，直至楼市调控政策不断立下，土地市场终于在年底开始回温。
近五年土地成交面积和成交金额走势图 （图片来源：房天下）
戴着脚镣跳舞 2014全年土地成交率92.81%
2014年，有人说楼市进入了白银时代，苏州土地市场也是如此，进入下半年，土地拍卖场次明显减少。
2014年新年首场土拍，25宗地块引得房企竞折腰，而到了6月，园区土拍底价收场为苏州土地市场洒下阴霾。
从成交金额来看，苏州土地市场（不含吴江区）上半年卖地191.13亿；再看下半年，虽然11月27日以及12月31日分别都有两场大型土拍，新区狮山路剑拔弩张、园区宝刀未老……但下半年的收入仍未超越上半年，仅收入104.71亿。
另一方面，从出让宗数来说，苏州土地市场（不含吴江区）今年共出让121宗地， 终成交109宗，成交 达92.81%，2014的房企仍然“如饥似渴”。
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2014上半年苏州市区成交土地属性分布（图片来源：房天下）
据房天下数据监控 数据显示，2014苏州土地市场成交的155宗地块中，其中商服用地74个（苏州市区50个、吴江24个），苏州市区商服用地占比48%，支撑起了住宅的商业配套的要求。而上海新湾 竞得的苏地2013-G-110号的溢价率更是高达102.42%。
另外，纯住宅用地为45宗（市区34宗、吴江11宗），市区出住宅用地相比其他也占很大比例；综合性质的土拍地块共28宗（其中苏州市区19宗，吴江9宗）；而文体娱乐相关方面及其他性质用地则占了5宗。
综合性质用地的推出使得其住宅产品犹如“富二代”般娇宠，高新区佳兆业广场开盘前后获得热烈反响、相城区君汇上品、新区中润 等同样万众瞩目......
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吴江推地势如破竹 下半年 火莫过狮山
2014苏州成交土地区域分布（图片来源：房天下）
随着苏州湾发展规划落实，以吴江太湖新城为首，吴江发展势如破竹，推地量速齐升便是 明显的特征之一，据数据监控统计，2014年吴江区土地成交46宗，引领全城。
自2013年开始，吴中区作为刚需集散地不负所望，不仅成交量拔得头筹，土地成交地块方面也表现抢眼。据统计，2014年苏州市区吴中32宗，遥遥领先，紧跟其后的则是新区的29宗，园区与相城区不相伯仲，分别成交了21宗，姑苏区仍因无地可卖成交仅6宗。
2014苏州成交土地统计（图片来源：房天下）
2014下半年 火莫过狮山，除了位于狮山板块龙湖等一众楼盘成交抢眼之外，新区狮山地块的热拍也为本来不温不火的2014提了不小的精神头，招商、绿城等实力房企竞相画地落脚，地块楼面价拍出过万，狮山热还在继续。
等了太久，观望太久，进入已经到来的2015，苏城很多开发商手里已经无地可开发，比如旭辉、招商，其都在11月、12月的土拍中“”抢地，偏改善产品成为2015产品开发的主题。
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