[摘要] 据苏州房天下数据监控 实时统计数据显示，2014年12月，苏州商品房共计成交10098套，其中住宅8663套，较上个月增加1424套，环比涨幅19.67%；成交面积997861.255平方米，较上月增加135020.62㎡，涨幅为15.65%；非住宅成交1435套，环比涨幅23.49%，成交面积104365.86，涨幅为13.68%。
【数据摘要】据苏州房天下数据监控 实时统计数据显示，2014年12月，苏州商品房共计成交10098套，其中住宅8663套，较上个月增加1424套，环比涨幅19.67%；成交面积997861.255平方米，较上月增加135020.62㎡，涨幅为15.65%；非住宅成交1435套，环比涨幅23.49%，成交面积104365.86，涨幅为13.68%。
2014年12月苏州住宅商品房成交详情
35盘混战 年末成交节节高
2014年年初以来楼市成交屡屡受挫，直到下半年，政策的春风一阵阵拂过，楼市才步步追赶，”意外”超过去年。从上图中可以看到，2014年有两个成交低谷，一个是受到春节假期影响的2月份，另一个则是传统的营销旺季”金九”；同时，2014年的成交有两个明显的峰值，一个是传统淡季的8月，另一个则是马年的 后一关，也就是12月。通过这几组数据的对比，不难发现12月在今年的成交中的重要地位，不仅一反往年寒冬成交下行的常态，更是达到了全年的 峰。
本月是2014年的 后一个月，下半年来陆续出台的各类新政，包括取消限购、央行重新界定首套房贷、央行降息、苏州住房公积金连缴6月可申请贷款、免除担保费、恢复中小套型住房贷款政策等一系列重磅利好产生的叠加效应，使得即使到了年末，购房者的热情以及开发商的推盘信心依然空前高涨。
2014年苏州住宅类商品房成交套走势图
据房天下数据监控 在11月下旬所做的12月上市量调研结果显示，12月预计30盘开盘或加推，其中19个住宅楼盘，纯新盘19个。而截止12月31日，与其他月份楼盘集体爽约的情况截然相反，苏州楼市实际开盘达到了35个；不过，如期开盘的纯新盘仅6个。
本月初，园区刚需楼盘优公馆首次开盘，在园区可售房源仅7000套左右的情况下，园区的每一块”鲜肉”都是拯救购房者的大”肥肉”。优公馆的小户型和8500起的低价，引发今年楼市不多见的”千人抢房”局面。月中，老盘蓝光coco蜜园、龙湖时代天街的大批量加推也均引发市场抢购潮，月末3大纯新盘金辉浅湾雅苑、朗诗太湖绿郡、齐门人家集中入市，抢收2014年 后一波购房客。
任性还有理 涨幅2000元/㎡
又到岁末，又到一个成交不错的年末；在11月的两场土拍中，绿城的现身让狮山板块的楼面价涨到了1.1时代，而园区旭辉地块，楼面价也不低。于是， 似乎变得水到渠成。先来说说那些急吼吼又涨得凶猛的楼盘。
2014年苏州住宅成交均价走势图
12月初，九龙仓将均价上调到了13500元/平，也即上涨1000元/平；之所以说九龙仓时代上城是一个标志性楼盘，与其今年以来价格上的多次波折不无关系。年初均价一直在13000左右，年中甚至数次”一口价”，至11000元/平甚至更低。紧接着，北极星花园、星公元名邸这类走 路线的也涨了1500”意思意思”，路劲主场、雅戈尔太阳城也效仿涨了几百试试水；月中，天地源七里香都均价由14600上调至16000元/平，这是园区 主流的楼盘代表，而且均价一直居高不下，一周之内涨这么多真的很任性！
对于购房者来说，还是不希望看到这种任性的局面。从上面这张截自房管局网站的房价走势图可以看出，12月苏州房价还是有一些低谷存在，但很不幸那多是由于11月那些低价”搅局者”们集中签约所致，12月后期的均价一直是稳步上行。
这种 在12月来势迅猛。双十二期间仍然有一大波房源在低价出售，有低至50多万/套的，也有直接 40万/套的，而到了月中，很多低价牌悄然被抽掉，纯新盘也多不再以低价入市。这令不少购房者有点措手不及，”很多房子 了，有的没有小户型了，确实比较着急。”其实他们着急的原因，在于很多购房者认为，在目前的趋势下，明年3月份，或许会迎来2015年的 个价格高峰，那时候再出手，一切都晚了。
而据业内 分析，农历年前都是买房的 时机，2015年真正明显 或许要到二季度甚至三季度。
新区涨幅超7成 吴中 无人能及
三季度以来，新区的利好消息从没有断过。10月开通的有轨电车，让新区成为苏州 早拥有有轨电车的区域；11月的一场土拍，让新区成了楼市当红炸子鸡，狮山板块的价值日益凸显。而与此同时，轨道交通3号线的开工，让新区其他板块诸如远离市区、人们印象中偏安一隅的浒墅关板块即将纳入”轨”通全城的时代。12月中环通车，新区三级跳助长了新区楼盘 的底气，成交上更是不逊色。从区域成交环比的角度看，本月新区涨幅73.79%居各区之首。
2014年12月苏州各区住宅套数成交环比图
本月新盘中航樾公馆集中签约，网签271套居全市第三；新区龙湖时代天街在中旬加推，尽管均价上调，但依然有很高的人气，本月网签74套表现尚可；"续航"能力超强的招商依山郡、金科天籁城则一直平稳高位运行。
2014年12月苏州住宅成交排行榜top10
新区这么热，园区、姑苏房源稀少，相城区很多新盘还没出动，此时 能与新区相提并论的只有吴中区。吴中区今年年初超越园区首次占据区域成交 的宝座之后，便再也没有谁能撼动。受到11月下旬大批量开盘的招商小石城、阳光新天地、保利悦玺以及本月加推的蓝光coco蜜园等人气大盘支撑，吴中本月依然是无人能及的 名,月销超3000套，将第二名甩出1672套的差距。
非住宅成交年底冲刺 日均成交仍不足50套
住宅风风光光成交节节高，但非住宅依然不温不火。本月初商业成交一直低迷，单日成交甚至在个位数，正常情况下也仅在20-50套左右，形势极其不乐观。这种情况直到月末才有所好转。月末商业地产也开始冲刺，单日 成交高达108套，12月31日甚至达到了150套，也使得本月的非住宅成交少有起色，本月非住宅成交1435套，环比上涨23.49%。
2014年12月苏州非住宅成交一览
本月仅丽丰时代商业广场和伟业迎春商业广场两大商业项目开盘，均推出商铺产品，其中丽丰时代商业广场月网签119套一举摘得商业类销冠。不过，从本月商业地产的总体成交情况来看，总价相对较低的酒店式公寓依然是主流成交产品，交通条件较好的商办也比较受关注。
22盘抢占新年 滩 楼市新鲜血液注入
据苏州房天下数据监控 数据显示（截止12月23日），2015年1月苏州市场预计有22个楼盘开盘，约3000套新房源入市，上市楼盘数环比12月的30盘的减少了8个。
从物业类型上来看，1月开盘项目中，住宅仍旧是 头，达15盘，占比近七成。其次是商业项目，有6盘。值得一提的是，1月即将入市的商业项目半数都为纯新盘，涉及姑苏、吴江和相城，值得期待。而别墅项目仅有1盘入市。
对于2015年，开发商寄予量价齐升的厚望，而购房者则充满了 的恐惧。冬日寒风凛冽，苏州楼市却已然开始高烧，购房者的买房热情躁动，2015年苏州楼市成交我们拭目以待。
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