[摘要] 新城西、越溪、尹山湖是吴中区近年新兴的三大板块，三者各据一方各有所长。相比越溪的宁静、尹山湖的青春，新城西'绯闻'不断。地产界盛传的'配套不均，要么饿死要么撑死'的撑死，便是这个区域。
新城西、越溪、尹山湖是吴中区近年新兴的三大板块，三者各据一方各有所长。相比越溪的宁静、尹山湖的青春，新城西"绯闻"不断。地产界盛传的"配套不均，要么饿死要么撑死"的撑死，便是这个区域。
吴中三足鼎立 最"壕"是城西
地铁1号线西起木渎、5号线途经金枫路、中环、南环西延、有轨电车等各种形式的重大交通项目，均要与新城西打个照面；此外，新城西"三步一岗"的商业也让人分外眼红。这里云集了大大小小20个新建商业综合体，加上今年3月与政府签署意向协议的"印象城"以及正荣商服地块，粗略统计，木渎人民每人可享受4平方木的商业，简直是商海一片。
新城西板块效果图
这样的优渥的硬件条件，自然是要交一份漂亮的战报的。风头的是区域内的商办项目。在2014年1月-2014年11月商办成交套数排行榜中，以港龙乐汇城为首，大运城、合景领峰、睿峰商务广场霸占了前四的位置，此外花样城也上榜前十，这种完胜的架势，只能令其他区域的商业项目望洋兴叹。
住宅方面，尼盛滨江城、招商雍华府、万科城均在全市住宅销售top20，尼盛也成为吴中区敢挑战中海招商旭辉三巨头的勇者。
3轨加身 新城西成就多个成交高潮
新城西作为苏州条地铁的西段，在苏城人民的置业版图上，多年来一直占据极其重要的地位。然而，虽然依然不缺话题，但2014年一整年新城西核心板块都在南环西延以及中环建设的"阴影"中度过。同时，和园区湖东以及其他区域一样，新城西也在新老盘更替中蜕变。
诚河新旅城、合景领峰、永新大成珺，熟悉苏州楼市的人们自然知道这些楼盘名的分量，都曾经是楼市的佼佼者。但这些都是过去了，与他们一起逐渐走向销售尾期的还有方圆云山诗意、招商雍华府等。2014年末，招商雍华府对外宣称仅剩1套房源可售，历时1年半，一个近18万方的楼盘便告罄，这便是新城西速度。
截止2014.12.14新城西主要在售、待售楼盘可售房源一览
江山代有才人出，各领风骚数百年，楼市也是这样。2014年7月，苏州楼市第二轮降价潮正在发酵。红星国际生活广场首次开盘，不少客户彻夜排队等开盘，首批次推出16#楼共192套房源，去化率近80%，与楼市一度低迷的苏州市场形成了巨大反差。
时隔一个月，朗诗绿街南岸的青春系列产品——朗诗未来家如期首次盛大开盘，首开共推出140纯新房源，主打八九十平左右的纯刚需户型，开盘当天便劲销八成以上。
南环西延、中环明夏通车 2015年注定是主角
经历了2014年一整年的蛰伏，为各种修路所困扰的新城西板块，种种事实指向，2015年或终于要扬眉吐气了。
近日有消息称，南环西延将于12月20日桥梁主体工程将竣工，预计明年4月将整体通车；此外，耗资220亿的巨大工程——中环路即将在明年5月全线贯通。
中环规划示意图
2014年年初，福建正荣豪赌32.4亿元，将位于新城西核心板块的2013-G-121号地块以及苏地2013-G-122号地块一并拿下。其中苏地2013-G-121号地块位于木渎镇金枫路东侧、花苑东路北侧，成交总价15.6亿、楼面价7329元/㎡。这个价格甚至超过了目前一些在售楼盘的成交均价。有业内人士预测，它的售价或将高达16000-17000元/㎡。目前，项目已经进入开盘倒计时阶段，最快本月底可以面市。
此外，旭辉、天地源、中新在该板块内均有储备地块。旭辉木渎地块近期也已经公示了批前规划，预计明年年初就可开盘。大鳄们的涌进，势必延续新城西盛产销冠的风姿延续下去。
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