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9月降价梯队增至36盘 双吴成降价“主力军”

——2014年9月苏州百盘价格调研分析

房天下   2014-09-11 01:23

[摘要] 尽管金九银十传统旺季已经到来,但在今年这样的“特殊年”,淡季旺季的界线已经变得模糊。由于限贷的坚持,苏州限购松绑也未能挽回大局,“开局不妙”、“高库存”、“弃房断供”等敏感词汇被屡屡提及。

【苏州房天下讯】尽管金九银十传统旺季已经到来,但在今年这样的“特殊年”,淡季旺季的界线已经变得模糊。由于限贷的坚持,苏州限购松绑也未能挽回大局,“开局不妙”、“高库存”、“弃房断供”等敏感词汇被屡屡提及。

据苏州房天下数据监控中心统计,截止9月10日,9月苏州楼市共有56盘较前一个月有不同程度的变动,为今年来之最。同比2013年9月的涨价35盘、降价8盘,今年9月份涨价盘虽仍有20盘,但降价楼盘达到了36盘的新高。另外环比8月的降价32盘、涨价15盘,也是分别有所上涨,同时也体现出了目前市场的不稳定。

2014年1-9月涨跌趋势图

2014年1-9月涨跌趋势图(图片来源:房天下)

从2014年1-9月的涨跌趋势图可以看出,1-3月苏州涨跌楼盘都呈平稳上涨趋势。然而从4月开始,无论是涨价还是降价的楼盘数量都跌宕起伏,当然由于市场原因,降价楼盘波动更大且呈总体上升趋势。5月可谓是降价潮表现的峰值之一,降价楼盘猛增,涨价楼盘略减。到了7月份,随着限购松绑的一波刺激,楼市短时间内整体向上,降价楼盘数又出现了一个小低谷。而来到8,9月,尽管传统旺季已到,但市场并未好转,不少楼盘还是选择了降价来跑量。

据苏州房天下数据监控中心数据统计,在临近9月时,或是受到习惯性月末翘尾影响,亦或是传统旺季到来前的“兴奋”,苏州楼市的住宅成交量持续维持在300套以上,但自9月1日的天起,便又回落,基本在200套以内。只能希望目前金九仍是在酝酿期,后面会有较为突出的表现。

从物业类别来看,价格变动的住宅项目有31个;别墅项目为6个,与8月持平;而商业项目变动盘数达到19盘,环比8月大幅上涨。

2014年9月苏州各区涨跌区域分布图

2014年9月苏州各区涨跌区域分布图(图片来源:房天下)

目前的市场对于别墅来说是一个艰难的时期,在9月,有5个项目选择了降价。其中,别墅界的“低价先驱”仁恒海和院,早前500万起的价格还令人印象深刻,就在9月份,其又有“大动作”,起价从8月的700万/套直降100万,调整至600万/套;而招商雍景湾更是“大放血”,价直接下调140万,价也下降了100万之多;其余几盘也分别有500元/㎡至总价20万的不同程度降价。在涨价方面,别墅艰难地“挤出了”1盘——苏公馆,尽管其还是由于房源变化而上涨的价格。总之目前别墅涨价的可能性已不太大,但其市场相对稳定的特性也注定了别墅项目不会大规模地降价。

在商业方面,涨价为10盘、降价为9盘,在数量上旗鼓相当,环比8月也都是大幅增加。值得注意的是,商业在涨幅和降幅方面也都较大,不少波动都在千元以上。其中他她公馆降价可至3000元/㎡,与之相反,吴中万达广场、上亿国际汽车城2盘的涨价幅度都突破了2000元/㎡。

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