[摘要] 据今年年初苏州人口数据统计，外来人口与户籍人口基本持平，均突破650万大关，全市总人口突破1300万。连续4年，持续的外来人口导入既体现了苏州的空间规划能力和这座城市的魅力，也给苏州的房地产提供了源源不断的需求量。刚刚结束的2014年苏州楼市年中大盘点，在市辖区各区住宅成交量的分布上，就充分证实了这一点。
据今年年初苏州人口数据统计，外来人口与户籍人口基本持平，均突破650万大关，全市总人口突破1300万。连续4年，持续的外来人口导入既体现了苏州的空间规划能力和这座城市的魅力，也给苏州的房地产提供了源源不断的需求量。刚刚结束的2014年苏州楼市年中大盘点，在市辖区各区住宅成交量的分布上，就充分证实了这一点。
苏州市公安局人口管理支队公布的2013年苏州人口主要数据显示：至2013年年底，全市总户籍人口数为6538372人，全市流动人口登记数为6538536人。
对于暂住人口这一块，实时连续在苏居住时间半年到一年的有2077546人，一年以上2805829人，也就是说，苏州市较为稳定的外来暂住居民接近500万人。
苏州连续4年跨入千万人口大城
城市魅力持续增长
今年4月30日，央视新闻直播间节目发布的"五一"旅游热门目的地搜索结果显示，金鸡湖景区"被搜索"点击率在主要景区中排名;当天，在央视发布的大数据中，苏州在主要旅游城市搜索排名中名列第五。据节后汇总统计，今年"五一"三天，金鸡湖景区接待游客28.74万人次，这些细节不像GDP一样直白地说明一个城市的经济实力，却能从细节上体现一个城市的魅力。
苏州自2010年起，流动人口突破600万，城市总人口突破1000万，在今年的人口城市排行榜中名列第九。从深层次上来看，苏州的城市空间规划和产业升级创造了更多的就业机会，提供了更好的新市民待遇，因此吸引了更多的外地人来到苏州扎根。在工资福利方面，苏州设定的工资标准在位于前列;在子女受教育方面，苏州把解决新市民子女入学纳入本地教育发展规划，全市新市民子女均能接受义务教育。在社保方面，苏州已将新市民就业管理服务纳入统筹城乡就业工作中，新市民凭身份证即可享受免费职业介绍以及免费就业培训，并与本地职工同样参保享受同等待遇。也正因为此，苏州已经连续8年被评为"农民工欢迎的城市"。正是这座城市对外来人口的持续吸引力，才能使得这里颇有"人气"，自2010年起，苏州外来人口稳步增长，目前已经达到650万左右，这将直接关系到苏州房地产市场商品房的库存消化能力。
流动人口越多住宅成交量越大
流动人口分布与区域住宅成交高度一致
据解放日报2013年4月报道：复旦大学社会发展与公共政策学院在某课题中统计，长三角22城市中，外来人口规模达到百万级的城市有7个，分别是上海(960万人)、苏州(409万人)、宁波(187万人)、杭州(181万人)、无锡(171万人)、南京(168万人)、嘉兴(109万人)。从这个统计中看，去年的苏州外来人口仅次于上海，名列第二，且超出浙江宁波、杭州两倍多。在今年上半年，杭州等地一度房价下跌，而苏州的成交量和价格都很坚挺，那么，外来人口与楼市有着怎样的密切关系呢?对比2014年年初发布的苏州市流动人口分布实时数据和今年上半年的苏州各区域住宅成交量发现，流动人口越多的区域，今年上半年住宅成交量也更大，且成交量与流动人口数量分布非常吻合。
来源：市公安局人口管理支队发布截至2013年末苏州市辖区流动人口数据
来源：苏州住建局官网
从外来人口与住宅成交分布的吻合度来看，城市的外来人口吸纳能力直接影响着城市房地产的发展。近几年各地房价趋于平稳，一些外来人口数量不足以支撑房地产库存的城市，比如杭州，今年上半年频传降价的消息，这和杭州的外来人口导入数据有着密切关系。
城建加速度
苏州大城时代为楼市再添动力
近两年，苏州投入城建方面的资金多达数千亿元。2014年春，422个重点项目集体动工，而到今年年底，中环快速路园区段即将建成通车;高新区有轨电车"小金"已经在试跑;名校扩建、合并又撩拨起家长们敏感的神经;轨道交通多线齐发，不远的未来贯通整个苏州;高铁新城、苏州湾、尹山湖等全新板块争相抢镜……在千万级人口城市中，苏州的房价处于一个平稳且较低的水平，然而这个城市的魅力却不输他人。有理由相信，这样一个城市，未来苏州楼市的五到十年，一定会稳步前进，找到属于自己的高地。
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