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毕业季带来租房热 市场供求平衡租金难涨

燕赵都市报   2014-07-04 10:34

[摘要] 又到一年毕业季,租房市场在经历了5月份的平寂后迎来新一轮热潮。记者走访房产中介机构发现,毕业季虽然推高了租房市场成交量,但因为房源充裕,租金并未有明显上涨。此轮过后,租房市场成交量将有所回落,8月份学区房将迎来陪读团租房旺季,租金看涨。

又到一年毕业季,租房市场在经历了5月份的平寂后迎来新一轮热潮。记者走访石家庄房产中介机构发现,毕业季虽然推高了租房市场成交量,但因为房源充裕,租金并未有明显上涨。此轮过后,租房市场成交量将有所回落,8月份将迎来陪读团租房旺季,租金看涨。

毕业生:租金能接受

小霍是燕山大学法学专业的应届毕业生,老家在邢台。马上要去裕华路育才街附近的律所实习,租房是他目前的头等大事。找房这几天,小霍一直住在同学宿舍,为了少麻烦同学,他必须马上租到房。小霍现在中意的有两个选择,一个在南焦,新小区,家电齐全,单间房租450元/月;一个在槐北路青园街,老小区,装修简单,单间房租650元/月。因为实习期间没有工资,小霍想租便宜点的房子,但是一想到交通问题,小霍又纠结了。“没有十全十美的房子,抢手的好房一上午就被租走了。”小霍叹了口气。

今年从河北科技大学毕业的小王,最近刚刚在青园小区租了一套两居室。工作一定下来,小王就开始张罗班上留在石家庄工作的同学一起租房。“合租房爱出事,还是和同学一起安全。”她和同学花了一周的时间看房,最终找的这个住处并不十分满意。因为是老小区,房子装修一般,电器只有空调。因为4个女孩一起住,大家还花了40元买了一张二手单人床。这套两居室房租是1200元/月,合同期一年,押一付三。小王说:“好在租金平摊下来都能接受,交通也便利,买菜做饭都方便。”

中介:供求平衡租金难涨

国大房产中介的薛竹君刚拿到公司上个月房屋租赁成交量的数据,6月份房屋租赁成交量比上月增长了20%。“毕业季确实推动了房屋租赁市场的红火。”薛竹君说。

主要负责裕华区房屋租赁的薛竹君介绍,因为紧邻北国、先天下等商圈,又属于,裕华区的房租价格一直坚挺。毕业生较青睐的小两居月租金价格在1200-1500元,以1300元居多。1300元左右的房子一般都在95、96年建成的老小区内,交通等公共设施完善,但装修老旧,家电不全。而一些新小区,设施完备、家具家电齐全,即使位置离市区稍远,价格也并不便宜,这导致很多毕业生涌向市区内的老小区。“房租的价格与去年相比没有太大变化,但是家具家电齐全的老小区也是一房难求。”东苑小区、尖岭小区、裕东小区是很多毕业生的。

在薛竹君看来,前几年石家庄房租暴涨的诱因是城中村改造,大量拆迁户需要租房,导致房租。现在回迁户不仅不用租房,而且手里还有1-3套闲置房可以出租,直接增加了房屋供给量。与此同时,虽然毕业生租房需求量有所增加,但是基本与房屋增长量持平。供需平衡情况下,租金难有上涨空间。

而毕业生不太关注的高档小区和的租金起伏明显。像桥东区荣景园这样的高档小区,设施完善,绿化率高,虽然位置稍远,但是租金不菲,两居的租金在2000元左右。在采访中记者了解到,市区内的,预计在8月份会再掀起一轮租房高潮,房租价格可能会提高10%。

 

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