[摘要] “城南那边现在都疯了！房价基本都在8、9千！”在城南一带做生意的出租车师傅如今基本都已是该区域内的免费楼盘推销员。
苏州房天下讯：“城南那边现在都疯了！房价基本都在8、9千！”在城南一带做生意的出租车师傅如今基本都已是该区域内的免费楼盘推销员。
满眼都是价格战，各种原本定位不一的楼盘如今的价格却都回到了同一水平线，低价、优惠才是王道，抱团取暖背后，各个楼盘都在起价门中的扮演着不同的角色。
前有8800后有非毛坯9500城南真疯了!
前有世茂石湖湾，曾记否，2014年4月，世茂石湖湾一夜骤降15000元/㎡的举动无疑震惊了整个吴中城区甚至整个苏州，售价与楼面价相仿，世茂石湖湾此举甚为少见。此后，世茂石湖湾推出的8800元/㎡起特价房更是激起了千层浪。
后有威力更甚的吴中万达，6月29日，有着吴中万达广场撑腰的万达华府迎来首次开盘，开盘半，房源售出45套，1售出近100套，再创“分一套”佳话，当天推出的240套房源去化9成，非毛坯9500元/㎡的价格无疑让周边楼盘乱了阵脚。
一家楼盘一个缩影，某盘本来前面几期销售都挺好，甚佳，很多机关单位钟情于此，后来到了第三期以及第三期所面临的“大背景”，该盘就打起了非毛坯、定位13500元/㎡的“如意算盘”，但是想走非毛坯路线吧，看看其他盘以及其背后的实力，觉得走不通，后来又转以毛坯路线，不过，两头皆遇虎，毛坯路线也不是那么好走，如此一来，高不成低不就。屋漏偏逢连夜雨，现在万达又来了，价格更是怎么也提不上去，真心是没活路了。
上文所提到的楼盘“后退”遇到的“虎”是来自招商局旗下的招商石湖东区项目，满眼的价格战中，招商石湖东区7500起的户外广告打的甚是起眼，目前招商石湖东区8期3#、4#、16#主力在售中，均价尽管有9200-9300元/㎡，特价房7500元/㎡起却也是不在少数，主力户型97-143平，优惠为1万抵3万。另外一些楼幢还有其他不同优惠。
提到招商石湖东区，另一位于城南的刚需者新城红树湾则不得不提，新城地产向来以落到实地的营销颇受业内以及购房者的青睐，作为2014年房天下“夜闪购”合作的楼盘，目前均价8200元/㎡、主打88㎡、总价59万起的新城红树湾在5月苏州商品房销售排行榜中，以143套的佳绩一举摘得苏州大市范围住宅季军，问鼎吴江区，6月成交新城红树湾再以206套的成交佳绩蝉联城南销冠。
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群起低价而攻之 新生楼盘被逼无路
吴中这是肿么了，一边是吴中城区的万达挑起的“事端”，引得周围众楼盘憋气压价，另一面，尹山湖板块内一众纯新盘又都是只观望、不敢开的节奏，而这起事件的“罪魁祸首”还不止一家，整个板块都刮起了低价“挤兑”之风。
九龙仓光辉岁月开盘7800元/㎡起、万业湖墅金典9580元/㎡起、首开常青藤云公馆近期开盘7100元/㎡、总价62万起……连珠炮式的低价轰炸，新生楼盘们只得将自己此前的价格表扯掉重新来过，开门迎客的日子也一再延后。
原本2014年上半年准备亮相的弘阳上湖终究没赶上上半年的豪门盛宴，对于弘阳上湖来说，作为一个纯新盘，其当初的理想或就是向着高大上的方向发展，可是在看到旭辉、中海以及九龙仓这些大哥的低价竞争之后，弘阳似乎有点胆怯，他默默地将自己的高价牌藏在身后，纠结着自己究竟是该独善其身，还是一起走上低价的道路?
另一纯新盘天鸿尹山湖韵步伐更慢更显谨慎，原本定在6月的售楼处公开已经延后，具体开盘更是初步放在了下半年的9月份，或是想借着金九的天时为楼盘大卖开一个好头。
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贵族“起价门”故事 园区楼盘压低身价取悦购房者
说起苏州楼市的置业热门区域，园区至尊地位至今未有动摇，加上2014年上半年的楼市稍有下行，园区房价也适时放慢了脚步，以便更多刚需购房者迎头赶上这波置业园区的热潮。
园区或将再次成为刚需族的乐土，据房天下了解，目前包括雅戈尔太阳城缘邑、天地源七里香都甚至一向保持“原则”的九龙仓都在近期降低了身价。
雅戈尔太阳城缘邑近期每周都推出了特价房，均价12000元/㎡，部分特价仅再9000-10000元/㎡。不仅仅是住宅盘，据悉，雅戈尔璞缇墅近期也将出大招，398万/套起即可入手园区5+1房实用别墅，性价比飙升。
一向打着低开高走旗号的天地源七里香都，凭借湖东体育公园这个优质板块，同时坐拥多个优质配套，也将在6月中下旬一下掷出28#156套86-104平米高层特价房，价格11000元/㎡起，90w总价起售，降价优惠力度非比寻常，而从其实时的开盘表现来看，购房者相当买账。
此外，位于园区东一盘——印象欧洲近期拿出了多套特价房源，总价48万起，部分年底可交房，其自6月16日推出，目前已经铁打实地售出近30套房源，6月30日已再次特推15套，抢购风暴持续进行。
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