[摘要] 或许正如多数大佬所言,市场只是迎来了调整阶段,那么,2014年下半年楼市走势将如何?开发商又将如何积极应市?购房者是否该出手买房?房天下独家钜献《2014上半年度苏州楼市白皮书半年鉴》,让各位看客在酣畅体育精神的放松之际,也对楼市有些预判,说不定下一个需要购房的人就是你!
编者按:
时光荏苒,充满年味儿的爆竹声仿佛还在耳边回荡,2014年却已悄无声息的过去了一半。库存高、去化缓、房价跌、观望浓……犹如略微反常的天气,2014上半年苏州楼市也可谓跌宕起伏,如坠迷雾。
或许正如多数大佬所言,市场只是迎来了调整阶段,那么,2014年下半年楼市走势将如何?开发商又将如何积极应市?购房者是否该出手买房?房天下钜献《2014上半年度苏州楼市白皮书半年鉴》,让各位看客在酣畅体育精神的放松之际,也对楼市有些预判,说不定下一个需要购房的人就是你!
降价=不健康?大佬们携手say no!
2014楼市上半场,苏州楼市同众多城市一样,存在着供应量大、销售不理想、房价调整等情况。
平心而论,从去年的“十一”黄金周开始,包括今年的元旦、春节、“五一”小长假,这些过去传统意义上的重要销售节点,市场的成交氛围并没有前两年的火爆,取而代之的反而是市场愈趋愈浓的观望情绪。
季度,受到去年过度透支了刚性需求的影响;第二季度则是主要受观望情绪外加供应量暴增影响,而成交淡静。市场陷入了包括开发商和购买者都在观望的怪圈。后市不明朗而不敢贸然出手,直接造成成交量下滑。
这样的市场形势似乎难以用简单的词汇做概括,但大佬们的观点某种程度上总是楼市行情的真实影射。
苏州鑫苑置业发展有限公司总经理马红科对上半年楼市给出了全面的总结,“根据多方权威数据统计,上半年的住宅成交量相对于去年同比有所下滑,一二季度,苏州整体市场的表现都不尽如人意,政策不明朗、供应量增大和银行信贷的紧缩是本次市场低迷的主因。市场表现低迷,库存加大,这对开发商销售目标达成以及现金周转都带来了比较大的压力,很多企业不得不采取“以价换量”的做法,为了冲销售指标,针对性的采取降价或促销措施,以确保销售量的稳定。这也是淡市搏客户的最常见的方法,但是阶段性价格下探,随着市场变化,会逐步企稳。”西房集团苏州公司总经理钱震以波浪理论给予认同。
苏州皇冠置业有限公司总经理助理甘霖认为,个别城市的降价现象,不足以构成楼市降价的标志性事件,整体看来,各大城市的环比还是呈上涨趋势。苏州个盘降价只是开发商以特价房试水的行为。对此,景瑞地产市场营销总监赵彬也表示,目前楼市的降价风波,按个人理解只是营销手段的一种。
而包括熙金广场总经理宋毅、江苏友谊合升房地产开发有限公司副总经理孙镇、吴江中新置地营销总监倪静磊、苏州天地源七里香都营销总监张建新、花海营销总监章军、朗诗地产苏州地产公司项目营销副总监包颖洁,都认为目前楼市形势是意料之中,楼市本身就存在正常的波动规律——有涨有跌,现阶段只是根据市场情况做了价格回调的策略;所有调整也会在遵循土地价格和开发成本,不会出现盲目的价格调整;价格起伏属于市场的正常现象,阶段性的调整是必然。
房地产作为商品,它与供需关系有密切联系。方兴地产苏州公司副总经理 就以“发烧、感冒”来形容目前的市场形势。繁花中心营销总监傅翔也将2014年上半年苏州楼市的整个态势与供求关系联系在一起,龙湖时代天街营销副总郑翔更是直接表示,长期来看供求关系是理性的。
印象欧洲项目副总经理于可安则直接将2014年的行情变化追溯至2013年下半年,并认为造成市场变化的原因是银行贷款利率的上升,“因为这大大提高了消费者的购买成本。”
在苏州有着丰富操盘经验的招商地产营销总监 程和常发爱琴岛营销总监李广看法一致,“适当的以价换量是开发商普遍的心态以及动作,未来主要看成本管控,看市场的需求。市场会不断细分,改善客户比较成熟,对楼盘有自己的评判标准;苏州作为GDP排名前五的城市,未来改善型需求的空间还是比较大的。
“苏州楼市出现短暂低迷,是市场的一种自我修缮和理性回归。目前房地产出现波动的原因是开发商通过价格的调整来达到资金回笼的目的。”尼盛滨江城营销总监李梁、苏州东立置业营销总监刘欣给在融资成本面前的开发商做了定位,“现在的市场并不意味着楼市下行,苏州楼市的价格还是有强大的市场需求做支撑。”
苏州嘉元房地产开发有限公司副总李周强、苏州雅戈尔置业有限公司营销总监张佳希、万业营销总监马伟华、苏州合景泰富公司营销总监许振锋都认为,苏州房地产非常乐观,房价在合理区间,市场健康,去化仅是时间问题。首开苏州公司策划总监王迪、双银国际金融城招商运营总监唐伟锋也表示,暂时性的成交低迷并不是没有购买力,只要品质够好,就会有市场。
海亮地产江苏区域营销总监林涛更直接用一个词来形容苏州房产市场——健康。“苏州市场一向很平稳,政府把控风险,各家品牌开发商也都运用各家商业智慧来考量土地、考量成本。不论是成交量、供应量,都在可控可预料范围内。”
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