[摘要] 近日，潘石屹在出席清华经管学院中国企业家论坛时公开表示：“我对于中国的房价不看好。”更扬言中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山了，更点名任志强称其瞎掰。那么2014房价走势到底会如何呢?
近日，潘石屹在出席清华经管学院中国企业家论坛时公开表示：“我对于中国的房价不看好。”更扬言中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山了，更点名任志强称其瞎掰。那么2014房价走势到底会如何呢?
首先，对于潘石屹的“攻击”，任志强回击道：“他不懂房地产，就让他瞎说吧。”但随后又表示：“原来我懂房地产，现在我也不懂了。”此前，任志强也大方地写了一篇《楼市》长博文，对拐点论进行抨击。但是两人都没有对存货变化、房价收入比和住宅饱和度等进行详尽分析，而且观点完全对立。
近日，摩根大通中国首席经济学家朱海斌在接受相关媒体采访时表示，全盘来看，预计房价将会温和下降2%，这是有记录以来房价首次下跌，但不同城市的情况会不一样。更称，在一线城市，房价仍保持强劲，或还可上涨5%，在供应较少的二线城市，预计房价仍将持平，而在那些供应严重过剩的城市，价格可能会下降10%。
摩根大通对三线城市保持谨慎，价格降幅或为5%，但仍小于供应过剩的二线城市，原因是三线城市的房价相对较低，价格敏感度也较低。
对于房地产市场前景，朱海斌观点认为，有充分的理由相信目前的房地产市场调整与2008年和2012年上半年的调整不同：区域差异更大，二三线城市面临严重的供应过剩压力，而这些城市在中国房地产市场内占的比重很大。市场调整所持续的时间也很可能会长于过去。但是房价崩溃的可能性不大。
其一，城镇化看起来并没有减速，而家庭收入增长仍然保持稳固，城镇化和收入增长创造了住宅需求;其二，中国的家庭储蓄率非常高，但是投资的选择有限，金融改革的加速将有助于改变这种格局;其三，政府拥有支持房地产市场的经济和政治动机，政府收入严重依赖于房地产行业，鉴于房价崩溃可能会导致社会动荡，政府将会进行干预，防范下行风险。
前瞻点评：此前，曾传闻非一线城市可能会松绑限购，各地自行调节，其中一线城市将维持不变，但该说法最后遭到住建部的否认。虽然今年以来，楼市下行态势比较明显，但是北上广深一线城市对于外来务工人员仍有较大吸引力，其需求者众，在供需关系不平等的前提下，及土地稀缺、建筑成本不断攀升的基础上，一线城市的房价并没有大幅度下行的可能性。
反观三线城市，本地居民大多已有住房，外来务工人员并打算长居者并不多，因而三线城市的住房主要是供给计划改善住房、结婚刚需一族为主，但是随着各大房企在一二线城市大范围地扩张版图后，他们已经开始布局三线城市，但三线城市由于人口没有过分增长，需求没有暴增的情况下，部分开发商积聚了较多货存量，因而降价的可能性较大。
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