[摘要] 目前全国楼市整体仍处于较低迷状态，众多的特价房如潮水般前赴后继，多盘已经将价格降至了冰点，即使是狮山路也出现了四位数的价格。据统计，目前有超过四成已拿预售证预开盘的商品房没有开盘。从苏州楼市看，不管是刚需房还是“稍有身段”的高端盘都难逃“低价跑量”的命运。
【苏州房天下讯】目前楼市整体仍处于较低迷状态，众多的特价房如潮水般前赴后继，多盘已经将价格降至了冰点，即使是狮山路也出现了四位数的价格。据统计，目前有超过四成已拿预售证预开盘的商品房没有开盘。从苏州楼市看，不管是刚需房还是“稍有身段”的高端盘都难逃“低价跑量”的命运。虽然特价横行，但在“现在该不该买房”的问题上，业内人士仍旧看法不一。
事件一：特价房推陈出新持续“横行”众开发商血崩跑量
目前楼市都已不同程度显示出了疲态，就苏州来看，截止5月11日，市区新商品房库存房源113402套，面积约1291万平方米，库存压力仍旧不小，同时成交也屡屡缩水。政府方面，不少地方已纷纷出手“救市”，而对于开发商来说，“让利跑量”成了当下的计策，同时购房者对此也较为“买账”。
纵观苏州楼市，“特价房”已成了实时热门门的词汇，截至目前，已有近20个楼盘推出了“特价房”，一场“特价”大战正打得热火朝天。据房天下数据监控中心统计，大多数“特价房”为普通住宅，有的是指定特定时间可享受特价，有的是指定特定房源享受特价，还有则是尾盘清仓的状态。对于购房者来说，也不失为一个买到高性价比爱房的好机会。
惊现5字头 “特价风暴”来袭
尽管“特价风暴”已持续有一段时间，如中海国际社区双子座的速减10万、天地源七里香都的15万补贴以及路劲主场的9888元/㎡起等等已经给人留下了深刻的印象，但照目前来看，该现象正不断升级，有愈演愈烈之势，而实时出炉的一些“疯狂特价”着实又让许多购房者心动了一把。点击进入详情
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放眼苏城，的地段，随处可见房地产广告，动辄售罄加推或是高大上特色；仿佛身边总有那么多要买房子的人，即便不买，也多少会关注房价。从表象上看，这似乎应该是一个楼市繁华的期。尽管没有多少人思考这是不是虚假繁荣。
一个很有意思的现象：过去一年是土地市场大年，今年以来，很多项目扬鞭上马，破土动工，甚至出现了一些拿地不到半年就公开、开盘的楷模。伴随而来的是新增房源、囤积的可售面积。从苏州住建局官方网站可以粗略统计到，4月1日开始，截止发稿时间，苏州（不含吴江）共有58批次预售证下发。但反观楼市开盘节奏，4月实际开盘个数为23个，4月1日至今苏州市区共31批次楼盘开盘，其中包括旭辉美澜城这种每周加推总能如期售罄的劳模。
超4成批次已拿预售证预开盘的商品房没有开盘。
“撇清”降价纠葛 现房路线变相惜售
据不完全统计，苏州住宅商品房已经有12个楼盘率先由”暗降”转变为”明降”，当然，整体降的幅度并不大，不过是用一点毛毛雨探探市场反应。比降价更凶猛的，是铺天盖地的特价房。8折、7折、6折，甚至6头、5字头，就连狮山路也出现了4位数房价，多个楼盘深陷价格战的漩涡。点击进入详情
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相比4月的迷雾般看不穿猜不透的价格，喧嚣的5月，楼市多少让人看到苏州房价变动的趋势。
以尹山湖板块为例，就在上个月，7999元/平的起价尚属板块内价，弹指一瞬间这个低起价优势不复存在，7800、7400，不断刷新着区域低价。
据房天下数据监控中心统计，截止5月13日，本月苏州楼市住宅市场共有38盘较前一个月在价格上变动。其中，涨价梯队较"五一"小长假后周的12盘激增至30盘，单周增量高达18个；8盘逆势涨价，不容忽略；4个别墅项目、3个商业项目价格变动。点击进入详情
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狮山路一直是新区乃至苏州的标志，虽然全长不足3公里，但是就是这么一条短路，却时刻记录着苏州高新区的城市发展，而今也是区域金融、商务、休闲娱乐、高端餐饮的聚集地。
由于土地稀少，这些年来，进驻狮山板块的住宅始终屈指可数。从近来的土拍市场来看，狮山板块已破万的楼面价用“尺土寸金”形容一点也不为过。因有龙湖时代天街、港中旅狮山名门、诚河新旅城等多盘的进驻，狮山板块自今年以来就一直备受关注，而近期这些盘更是大动作频频，不断震荡着苏州楼市。
大牌房企进驻 狮山板块大事频频
就在上周的5月10日，港中旅狮山名门率先举行了产品发布会，活动当天600余名认筹客户欢聚一堂，偌大的香格里拉酒店宴会厅内座无虚席。由此，狮山名门也进一步揭开了其面纱，并因其轻轨上盖、双学区等利好因素再一次受到了众多市民的好评。同时，此次活动也为狮山名门6月售楼处的公开成功造势，积蓄了不少人气。点击进入详情
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