[摘要] 2014年楼盘降价已经刮起了一阵风潮，香港地产巨鳄九龙仓抛售常州杭州两大楼盘。其中九龙仓杭州项目每平下调5000元，而常州项目每平也下调了1000-3000元左右。
2014年楼盘降价已经刮起了一阵风潮，香港地产巨鳄九龙仓抛售常州杭州两大楼盘。其中九龙仓杭州项目每平下调5000元，而常州项目每平也下调了1000-3000元左右。
但是这并不是香港房地产开发商次撤离内地楼市。
2013年，超人李嘉诚先生已经宣称不会赚最后一个铜板。以低于市场价格抛售内地千亿资产。而此次九龙仓也尾随抛售内地楼市，难道2014年楼市真的要崩盘了吗?
在不少业内人士看来，作为典型的“不差钱”房企，九龙仓此次在长三角多盘齐降的行为颇有风向标意义，这样“一降到底”的行为就好比楼市的“珍珠港事件”，将原本就暗流涌动的市场撕开一个大大的口子。
公开资料显示，九龙仓2013年在内地应占物业销售额为212亿元，同比增长41%，并超额完成200亿元的销售目标。截至2013年底，九龙仓在内地土地储备的总建筑面积为1180万平方米，分布于15个城市，其中，一半以上集中于华东地区。
“常州楼市去库存的确压力很大。”上述在常州有项目的开发商则对《财经日报》记者表示，“雅居乐星河湾项目选择降价的原因在于户型定位不合理，导致项目去化不理想，同时，开发商的资金链也不乐观。但九龙仓的资金链应该还不错，降价的原因应该是基于对常州市场的悲观判断。”
同策咨询研究总监张宏伟认为，常州市场去化压力较大，降价和房企资金链紧张关系不大，属于企业主动调整，退出布局不合理的三四线城市。
据克而瑞研究中心提供的数据，今年3月1日～3月10日，常州仅成交商品住宅6万平方米，相比2月每十日平均成交量下跌40%，相比1月每十日平均成交量下跌55%，相比2013年每十日平均成交量下跌62%。
另据同策咨询提供的数据，常州楼市购房者以本地刚需客为主，在过去的13个月里有9个月商品住宅呈现供过于求。过去一年，常州商品住宅成交均价普遍在6000元~7200元/平方米。2014年1月，常州商品住宅成交均价仅6009元/平方米，创下去年以来新低。
相比常州，杭州楼市的现状显然更引人关注。在打响马年降价枪后，杭州第二波降价潮也已经初见端倪。除了九龙仓的低开入市，杭州主城区以及萧山的几个楼盘的价格也已经出现松动，其中，萧山某楼盘的降幅高达3000元/平方米，为了安抚老业主，开发商承诺送给老业主一个车位作为补偿。
张宏伟认为，目前整体市场向下走的趋势已经比较明显，从开发企业心态来讲，目前大多数开发企业已经比较现实，其对于当前期望值也明显没有之前那么高，预计3月底及以后几个月，大多数开发企业会采取比较现实的降价回笼资金的市场策略。
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