[摘要] 2014年3月20日下午，房天下“兵伐尹山湖群雄论战”尹山湖板块楼市新格局发展论坛在苏州国际博览中心6101会议大厅圆满举办。28位地产大佬针对市场购房者心态、尹山湖板块市场情况、楼盘定价以及楼市政策等热点问题进行沟通和探讨，共同把脉展望2014年尹山湖板块楼市发展。
2014年3月20日下午，房天下“兵伐尹山湖群雄论战”尹山湖板块楼市新格局发展论坛在苏州国际博览中心6101会议大厅圆满举办。28位地产大佬针对市场购房者心态、尹山湖板块市场情况、楼盘定价以及楼市政策等热点问题进行沟通和探讨，共同把脉展望2014年尹山湖板块楼市发展。
活动当天，吴中区住房和城乡建设局副局长庄春华、国华展览有限公司经理许斌、房天下控股新房集团苏州公司总经理李海、兆丰不动产董事长杨肇锋、中海地产苏州公司总经理庄勇、中海地产苏州公司董事张二伟、九龙仓苏州公司总经理肖争光、苏州鑫苑置业总经理马红科、弘阳地产总经理谷云、阳光城集团苏州公司执行总经理吴金秋、中富房地产开发有限公司副总夏康童、苏州保利置业副总经理陈吉、天鸿尹山湖韵营销总监汤跃莹、华亭梦立方营销总监巫华、高策项目部总监陈奇、华亭梦立方销售经理宋朋伟、新鸿嘉投资顾问有限公司营销部副经理廖冬青、重建招商营销部招商主管田畅达、中指研究院苏州分院高级分析师任晶晶等28位地产大佬出席共话尹山湖板块。
首先，房天下控股新房集团苏州公司总经理李海在致辞中表示：“尹山湖板块如果从规划的角度来理解，它不光有湖、有公园、有轻轨，还有一些休闲中心、商贸中心的配套环节。规划理念非常的超前，毫无疑问2014的尹山湖是的炙手可热。随着湖东板块房源的日益趋紧，作为园区的后花园，尹山湖板块是未来楼市不可多得的‘瑰宝之地’。”
李总在活动现场为嘉宾透露了一组数据：“房天下不完全统计显示，板块内已经汇集了13家品牌企业，7家企业开发的项目已经在售，4到6个项目今年也在准备入市，所以今年整个市场会非常的热闹，当然不可避免也会在产品的同质化上有一些冲突，我们希望板块之间不光会有一些竞争，还要更加强调合作。”
李总表示，“在房天下的层面上，今年我们主要会做两个事，一个是产品的移动化，也就是在移动互联这个领域，房天下会加大创新求变的力度；第二就是互联网金融产品，目前房天下在重点城市，包括苏州在内，已经在做金融产品的试点。房天下自有的金融产品，以及我们跟银行的一些定制化的产品，都已经走在了前面。所以在房贷趋紧的2014年，房天下会为业界更多地量身定做力所能及的产品和服务。”
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吴中区整体房地产形势向好
“2014年上半年，吴中区的整体房地产形势比较好，量和价，增幅都比较明显，这可能也是短期的环境所致。”吴中区住房和城乡建设局副局长庄春华在出席大话地产时表示。
“从目前整个房地产市场讲，我觉得2014年政策不会有太大的变化，特别像苏州地区，在目前的形势下，政府应该不会有大的房地产政策出台；同时，原来的政策也不会有太多的调整。从目前中央三中全会以后整个房地产市场的方向来看，重点是逐步建立长效机制，然后对各个城市的调控机制，我想更多的会放到各个城市，让地方政府来做，在原有的框架下根据各地的情况进行微调，这种可能性是比较大的。”
庄局长同时认为，政府对于一二线城市的调控还是会比较严格，三四线城市可能会有所放松，会根据各地的情况来进行促进或者保持房价的健康发展，这是一个大的前提。今年金融可能会紧缩，对房地产市场的影响甚至超过了限购。
“关于金融政策，我个人目前了解到的情况是，今年的房地产金融政策可能会有所调整，但也不会变化太大，实际上是进行总量控制，实行分类指导；一二线城市包括苏州，金融政策不会有太大的变化，三四线城市出现一些问题的地方，可能会有所收紧，甚至是全面收紧。目前包括首付、个贷可能已经在上调，这对于苏州这种城市来讲，应该是短期的，不会影响太大。”
从整个市场层面来讲，庄局长认为今年房地产市场，价格肯定不会有太大变化，是稳中有升的格局，但是量可能会有所下降。
紧接着，庄局涨对尹山湖板块的教育、医疗及文体等多方面配套进行了详细的介绍，最后庄局长表示，“尹山湖通过这几年的发展，成果是有目共睹的。我相信过几年变化会更大，通过几年的默默耕耘，我们的开发企业投入都很大。从今年开始我觉得尹山湖应该开花结果了，优越的地理位置，自然环境的独特优势吸引众多企业进驻，目前已经有一批有实力开发商包括中海、九龙仓、保利、合景等等入驻，一批高端的房地产项目已经开工建设，未来肯定会形成一个高品质、高品位的高档湖滨住宅区。”
庄局长同时透露，未来几年尹山湖将更加注重生态环境，更好地执行文化和项目开发并重的理念，来加快居住、休闲、商贸等综合服务的完善，与周边进行，全方位展示新城区，使其成为一个真正的宜居之地，也成为苏州的后花园。他也提出了愿景，“我也希望现在已经进驻的各开发企业，大家团结一致，把这个区域的房地产品质做好，共同以一个崭新的生活环境来迎接大家。”
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房企合力做好产品 板块发展会更好
九龙仓苏州公司总经理肖争光先生在出席房天下“兵伐尹山湖”为主题的《大话地产》时表示：“2011年，九龙仓在尹山湖拿地，13年入市。尹山湖已经规划得很好，目前只等学校、医院、水街以及大的商业早日建成，来满足客户想要选择的生活方式。只要政府把规划变成现实，各家企业合力做好产品，发展就会更好。”
谈及板块的优势，肖总认为，“今年东环南延通车将会一个很大的利好；明年二号线通到尹山湖，对客户来讲，就会增强置业的信心。现在整个苏州，沿着东西南北环一转，已经没有多少可供开发的地方，置业尹山湖将会是一个很好的选择，希望大家把规划推动，一起赶快实现。”
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宜居、性价比、未来潜力 尹山湖板块兼备
中海地产苏州公司总经理庄勇先生谈到尹山湖板块表示，“从目前尹山湖板块成交的客户情况来看，主要呈现出年轻化的态势，超过70%的置业客户年龄在25岁-35岁，以首次置业为主，客户多以郭巷和车坊的居民为主。”
谈及购房者青睐尹山湖的缘由，庄总认为：“综合来看，尹山湖板块作为一个新的区域，发展的很迅速，关注度在慢慢提高，足以对客户有吸引力。一个新的片区能够吸引其他片区的客户过来置业，无非几个因素，，宜居，环境不错；第二，生活方便，政府有大量投入，规划的好；第三，有适合住的房子；第四，性价比不错；第五，对未来有预期，可能这个房子会增值，从这些方面来看，目前尹山湖板块应该来说都具备。”
庄总同时补充道：“对于我们尹山湖片区来说，提供给客户他们认为比较合适的房子，这是比较关键的因素。中海也在着力打造这样的产品。从目前的市场定位来看，中海所做的产品基本上还是比较契合业主的心理和特点；同时我们也在做一个绿色三星的示范。相信随着区域配套建设早日完工投入使用，再加上各家开发企业的共同努力，我相信片区的未来发展还是非常好的。”
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