[摘要] 对于首次贷款买房的购房者来说，关于苏州个人住房贷款政策的了解甚微。苏州个人住房贷款有哪些方式？实时政策是什么样？据悉，苏州公积金管理中心于2013年4月8日下发了实时苏州个人住房贷款政策，规定个人住房贷款额度调整为余额10倍。其中，三大贷款方式为委托贷款、自营贷款和组合贷款。
对于首次贷款买房的购房者来说，关于苏州个人住房贷款政策的了解甚微。苏州个人住房贷款有哪些方式？实时政策是什么样？据悉，苏州公积金管理中心于2013年4月8日下发了实时苏州个人住房贷款政策，规定个人住房贷款额度调整为余额10倍。其中，三大贷款方式为委托贷款、自营贷款和组合贷款。
自2013年4月15日起，苏州市区住房公积金政策有所调整，一是住房公积金贷款额度与账户卡上余额挂钩，即余额×10倍，但个人贷款额度30万，夫妻贷款额度为50万；二是申请人需要连续交纳12个月以上才能申请公积金住房贷款，此前只需连续交纳6个月即可申请。而园区公积金政策暂不做调整。
苏州仍执行二套房首付不低于50%政策。目前苏州规定的单笔住房公积金贷款的额度，首先苏州个人单笔住房公积金贷款额度为30万元；申请人为两个或两个以上的额度为50万元；其次，住房公积金贷款额度不超过房款总额的80%；再次，申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和），这些政策保持不变。
目前，苏州个人住房贷款政策包含的贷款方式主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。那么苏州个人住房贷款政策具体是哪些呢？
买房子可以用公积金贷款，利率实惠又省钱，无奈房价太高，房子总价总是超出公积金贷款额度。王女士告诉笔者，她购买的房子可贷款的额度超过了公积金贷款额度了，是否有两全其美的办法能让她能顺利地买到房子贷到房贷。银行工作人员告诉记者，像王女士这种情况可以同时用公积金贷款以及商业贷款一起申请。个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴个人住房组合贷款个人住房组合贷款。
存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
在苏州，许多购房者在买房时选择使用组合贷款。对于商业贷款和公积金贷款，各有各的利弊，而苏州公积金新政策实行之后，纯粹的公积金贷款受到了较大的影响，而组合贷款也将受到冲击。
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