[摘要] 从2013年年末，苏州楼市便有众多楼盘放出2014年涨价的消息。如今据房天下调研，在春节后蓄意涨价的楼盘超过了14家，最高涨价幅度更是达到了5000元，是什么原因促使这些房企们争相涨价呢？
苏州房天下讯：从2013年年末，苏州楼市便有众多楼盘放出2014年涨价的消息。如今据房天下调研，在春节后蓄意涨价的楼盘超过了14家，涨价幅度更是达到了5000元，是什么原因促使这些房企们争相涨价呢？与此同时，银行利率继续上行，购房者买房之路愈加艰辛……对此，房天下连线兆丰不动产董事长杨肇锋，详谈2014苏州楼市发展。
兆丰不动产董事长杨肇锋
对于2014年袭来的涨价潮，杨肇锋将其归结为市场以及楼盘产品两个方面的原因，1、2014年苏州楼市发生的大事中，年初的那场土拍占据相当的分量，土地拍卖价格窜高，面粉贵了，面包的价格也可想而知了；2、楼盘本身产品的变化：开发商擅于在开盘之初以低价卖出“较为不好卖的房源”，而在后期的加推当中，房源质量越来越优，涨价也不怕招揽不到客户了。
一面是苏州房价的普遍上涨，另一面，苏州各银行的房贷利率也“跟风”上浮，据房天下统计，2014年春节过后，房贷利率上浮5%已是常态，上浮10%的银行也同样不止一家，基于房价以及房贷利率的压迫，购房者会作何选择呢？
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“每年10万左右的外来人口涌进，苏州市场的需求量一直在增加。”对于购房者趋之若鹜的现象，杨肇锋似乎并不惊讶。而对于房贷利率的上浮，杨肇锋表示，政府调控较为严厉，同时不希望资金太多流入到房地产行业中，由此，银行资金也出现了紧张，从而导致利率上浮，他表示，希望政府对于资金能够做更多有效流通调整，放开一些限制。
而对于2014年的苏州楼市发展走向，杨肇锋分析表示，目前苏州楼市10万库存压顶，其中6万商业留存，同时面临实时商业政策的收紧，商业去化难题较难攻破。另一方面，库存的4万住宅量加上即将面市的新盘对于苏州楼市也是压力不小。由此，他认为2014年的苏州楼市不会太火爆，“都是丈母娘逼高了房价！”杨肇锋笑言。
对于即将到来的金三银四，杨肇锋也并未给予太高的期望，他认为市民买房心态正越来越冷静，某个约定俗成的节点成交爆发将不再是必然，楼市成交将会在全年均匀表现。
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