[摘要] 12月13日，杭州主城区迎来今年土地市场的收官之战，其中，西湖区三墩地块吸引了宝嘉、奥克斯、景瑞、融信等多家品牌房企的争夺。在该地块竞拍前，主持人宣布，这幅底价为10.32亿元的土地的上限价格为13.93亿元。
年底土地市场持续火爆，让一些地方政府不得不对土地出让规则做出调整。
12月13日，杭州主城区迎来今年土地市场收官之战，其中，西湖区三墩地块吸引了宝嘉、奥克斯、景瑞、融信等多家品牌房企的争夺。在该地块竞拍前，主持人宣布，这幅底价为10.32亿元的土地的上限价格为13.93亿元。
这意味着，杭州主城区土地拍卖的溢价率上限从49%调整为35%，达到溢价上限后，将通过竞拍保障房面积来决定谁最终获得土地。
昨日，杭州国土局的一名工作人员向《财经日报》记者证实这一消息。她表示，如果地块出让文件上有标明“设立价格上限”，那么溢价率就将在35%封顶。
“这一政策并不会降低开发商拿地成本，但会改变地方财政的收入结构，并变相解决保障房建设资金筹措难的问题。”专家认为，虽然限制了溢价率，但起拍价的制定还是灵活的，这当中体现的是政府的管理水平，如果起拍价定太低，会减少卖地收入，但可能增加保障房配建面积；如果起拍价定得很高，限制高溢价就意义不大了。
下调14%旨在保障房
11月底，杭州市房管局等七部门联合发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知要求，进一步增加住房用地供应，同时，优化结构，进一步加大中低价位住房用地供应，加强土地市场跟踪分析和交易预警管理，确保土地交易平稳。
此次杭州土地溢价率上限再度调整，被视为有关部门落实“杭六条”的又一具体举措。
上述“试水”土地出让新政西湖区三墩地块，最终被重庆宝嘉地产以封顶价13.93亿元，并配建9000平方米保障房强势拿下。
值得一提的是，9000平米的保障房配建面积，也创下今年杭州土地出让配建保障房面积的新纪录。在一二线城市土地市场“僧多粥少”的大背景下，进一步下调溢价率上限的结果，会否是配件保障房面积的屡创新高？
同策咨询研究总监张宏伟认为，要考量这一政策效果，关键是要看地方政府如何制定土地的起拍价格。“如果起拍价格定得高，那么配建保障房的空间就会被压缩，如果起拍价定得低，开发商就有可能配建更多的保障房面积。”
杭州设定溢价率上限的历史开始于去年10月，一份名为《关于贯彻国土资电发【2012】87号文件有关事宜的通知》规定：对于杭州主城区出让的经营性地块，当土地价格溢价率达49%时，将调整竞价方式，即锁定地价，“从零开始”竞投配建安置用房或保障性住房面积。
当时，杭州市国土局相关负责人对本报记者称，这一政策主要为在控地价的同时加大保障性住房建设力度。
浙江一家上市房企副总经理认为，杭州做法本质上是在变相解决保障房建设资金筹措难的问题。“如果当地的保障房建设计划完成得顺利，也就没有必要启动这样的政策储备了。因为控制溢价率有很多方法，比如提高土地的起拍价格。”
张宏伟也称，仅靠地方政府自身财力要完成保障房建设任务确实较难，从目前的情况看，“开发商配建”是一个不错的解决保障房资金筹措难的方法。
杭州市政府日前出台《关于加强和规范保障性安居工程建设和管理的实施意见》提出，到“十二五”末，杭州的住房保障覆盖面将达到20%，力争使城镇中低收入家庭住房困难问题得到基本解决，新就业职工、创业人员住房困难问题得到有效缓解，外来务工人员居住条件明显改善。
年末感恩大回馈！浙建枫华广场9折开抢，5折，19.9万等你来抢！
苏州房天下拍年末最后一拍！伟业迎春丽家79㎡舒适两房，6折封顶！仅需39万！
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
