[摘要] 园区楼市持续萎缩，相比苏州其他板块区域，新盘数量少，且新老盘推盘量降低，11月各方翘首以盼的园区土拍开始，而置业实时热门区域湖东板块仅挂牌出让一新地块。“地少”“房荒”园区楼市还有多少潜力可挖，未来园区东移还是南进？对话地产大亨：中海、万科、九龙仓、天地源、中新置地，拿什么拯救园区楼市？
编者按：园区楼市持续萎缩，相比苏州其他板块区域，新盘数量少，且新老盘推盘量降低，11月各方翘首以盼的园区土拍开始，而置业实时热门区域湖东板块仅挂牌出让一新地块。“地少”“房荒”园区楼市还有多少潜力可挖，未来园区东移还是南进？对话地产大亨：中海、万科、九龙仓、天地源、中新置地，拿什么拯救园区楼市？
对话地产大亨：园区还有多少潜力可挖？
九龙仓时代上城：目前在售三期年华里，余房不多，大户型剩余较少。九龙仓时代上城四期地块位于三期年华里南部，目前还未动工，非毛坯还是毛坯，详情待定。【加入九龙仓四期猜想】
万科玲珑东区：万科进驻湖东，万科玲珑东区位于九龙仓时代上城年华里西侧，两盘一路之隔，预计11月公开样板间，12月首次开盘，规划为高层和小高层产品，户型有110平米3室2厅1卫，115平米3室2厅1卫、3室2厅2卫，125平米3室2厅2卫，135平米4室2厅2卫和170平米4室2厅2卫。
中海国际社区双子座：多年销冠中海国际社区的超高层住宅产品，刚刚动工就有网友自发跑盘，分享最近工程进度：双子座实时工地实景 跋山涉水终于拍到
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天地源七里香都：那地之时就备受关注，预计2013年11月开盘，85-125㎡高层房源，预约优惠为1万抵6万，另有日进百金活动。
浦湾公馆：中新置地园区东楼盘，预计11月首次开盘，97-165㎡高层房源，位于2#、3#、4#、7#四幢。
东方维罗纳：预计11月开盘，约100套左右高层小户型房源，位于33#41#42#，面积80㎡左右，东方维罗纳还有待规划用地，值得购房者期待。
苏州凤凰文化广场：住宅类产品消耗殆尽，公寓类产品迎来春天？苏州凤凰文化广场位于湖西地段，预计11月开盘，约105套房源，户型面积72-143㎡，价格15000元/㎡起，首付35万起。
白塘壹号：11月三期开盘，约300套房源，户型88-136㎡，紧跟2013年楼市关键词“电商”，目前有房天下专属团购优惠。
香堤澜湾二期爱琴岛：11月新开150套房源，户型面积78㎡、96㎡和112㎡，价格8080元/㎡起，优惠1万抵3万。
土拍：湖东仅挂牌出让一新地块 地产大腕垂涎三尺
就目前园区各版块的发展空间来看，湖东的发展空间，并有有东进趋势，更多的城市配套项目都将在湖东建设，园区CBD建设如火如荼，湖西越显“不够用”。湖东拥有不可复制的地段优势和城市资源优势。园区管委会所在的园区CBD，文体、医疗、金融、政府机构将全覆盖湖东。苏州品牌、资历最深、最有实力的开发商：九龙仓、万科、中海、路劲、雅戈尔、天地源早已驻扎于此。
在2012年11月，园区就已经是“土荒”“房荒”的状态，因此当各方翘首以盼的园区3宗地开拍时，市场立刻沸腾起来，250轮举牌的历史对决，让人记忆犹新，最终天地源以12亿9200万元拿下的这块地，其楼面价高达5248元/㎡，溢价率31.2%。
2013年年初至今，苏州也多有土拍消息传出，但都无缘园区，11月28日，湖东土地市场次挂牌出让纯住宅用地，该地块位于苏州工业园湖东中新大道以北，钟南街以西，占地面积97098.84平方米，该地块起报总价9.96亿元，容积率在1.30至1.80之间，根据容积率，楼面起报单价在5698元/㎡至7890元/㎡之间。
参考去年的园区土拍，同位于湖东版块，位置相近。今年该地块的起拍价已然超过去年天地源拿地的价格，即使是底价成交，也将再度刷新单价纪录。地块内的远亲近邻，又是虎视眈眈的掠食者，看好湖东的发展，此地块不平凡的未来，也意味着湖东土地越来越稀缺，价值将越来越高。据楼市小道消息，九龙仓、绿城、万科等大牌房企已经对该地块已表现出极为浓厚的兴趣。【园区土拍猜想】
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价格：均价12000元/平方米
优惠折扣：总价优惠2万再99折
九龙仓时代上城位于苏州工业园区现代大道与钟南街交汇处，地处白塘公园新兴住宅板块，坐拥地铁一号线便捷交通，进则享园区CBD繁华商业，退则享白塘公园、沙湖生态公园优美自然环境。占地约50万㎡，总建面积约90万㎡，以美国波士顿建筑为原型，按照美式学院派设计理念，产品规划以洋房和小高层为主，营造舒适宜人、天然静谧的公园城邦，开创园区城市住宅新地标。
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价格：待定
动态：万科玲珑东区预计11月公开样板间，12月首次开盘，详情待定。项目规划为高层和小高层产品，户型有110平米3室2厅1卫，115平米3室2厅1卫、3室2厅2卫，125平米3室2厅2卫，135平米4室2厅2卫和170平米4室2厅2卫，目前网上已曝光4个户型。项目售楼处位于玲珑街1号的玲珑湾会所内。玲珑2.0系启幕，万科玲珑东区开启//news.suzhou.soufun.com/zt/201311/linglkq.html
玲珑东区项目位于现代大道以北，星塘街和东沙湖路交汇处。园区现代大道沿线核心居住区。是万科继玲珑湾项目后又全力打造的高尚生态智慧化标杆社区。传承玲珑湾九年生活方式，与玲珑湾项目并称万科苏南园区双子项目。
售楼地址：园区玲珑街1号（原玲珑湾售楼处、金鸡湖大桥往东200米）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 56082
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价格：待定
中海国际社区双子座总体用地基本为东西两块，本超高层住宅区位于东侧，该地块西部为规划低层区（不在本超高层住宅区项目之内），2个分区之间的道路延续北部233-1地块的弧形道路走势，使本地块整体规划布局与中海国际社区的整个大规划协调一体，相辅相成，基地内部较为平坦。 中海国际社区双子座小区出入口结合基地内部道路布置在基地南侧和北侧。总体格局为“一线两峰两谷的双子塔格局”“一线”一条是南北贯通线：为贯通小区南北方向的交通主道；通过这条规划主线，把本小区同233-2地块低层住宅区相隔离开。保证不同分区的独立交通。 建筑布局“两峰两谷”为小区中的超高层双塔和商业2号楼、商业5号楼，保证双塔景观优势和空间优势，同时使得商业建筑在小区内部的资源配置上均等合理。 中海国际社区双子座小区周边采用环状交通体系，尽量减少对住户的影响。地面以人行为主，结合一系列景观节点设置，使小区的景观层次更丰富，舒适度更高。
售楼地址：园区琉璃街与钟园路交汇处往南100米（方洲公园东）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 84140
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价格：待定
优惠折扣：预约1万抵6万
动态：天地源七里香都售楼处于10月26日公开，户型面积为86㎡、105㎡，目前已经开始预约，预约优惠为1万抵6万，另有日进百金活动。具体详询售楼处。
天地源七里香都由天地源股份有限公司开发建设，项目位于园区湖东中央生活区的核心位置，方洲路与钟南街交汇处。轻轨1号线、3号线、中新大道金鸡湖湖底隧道、中环快速路、城际铁路园区站等在此纵横交错，织就多维交通。以项目为原点，繁华为半径，5辐射整个湖东CBD，10辐射湖西CBD。配套一应俱全，一街之隔永旺梦乐城大型摩尔式购物中心、方洲邻里中心、华润万家购物中心、欧尚超市、方洲公园、8.8万人体育中心。七里香都，30万方湖东五心法式生活蓝本，汲取法式建筑精髓，凭借对法式建筑的空间领悟，通过“花园洋房+瞰景高层”的建筑布局，将纯粹法式空间生活主义精髓，尽情流露于现代建筑之上。巧妙汲取法式经典建筑的神韵，将细腻雕饰与浪漫华贵相融合，内在风景，外拥河景，精致的社区小品，只在张弛之中，信步有度。“一轴六纵”法式景观组团，处处彰显浪漫法兰西的生活物语；约85-125㎡大开间全明户型，无论房型设计、空间布局处处参考法式居所人性化设计，筑就法兰西高尚宜居精神。
售楼地址：钟南街与方洲路交汇处（园区儿童医院斜对面）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 45527
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价格：待定
浦湾公馆位于苏州工业园区胜浦镇通江路以东、金胜路南侧绿化带以南、沽浦路西侧河道西岸绿化带以西、振胜路以北范围内，邻接金浦公园和胜浦镇政府。浦湾公馆总投资约7亿元，占地48105.71㎡，规划建筑面积约86590平方米，其中住宅约78260平方米、商业及配套约7930平方米、幼儿园约4000平方米、架空层1295.5平方米、地下24563.4平方米 。共建7幢高层住宅636户，绿化率约45%。住宅区内还建有配套商业、幼儿园、物业等公共设施。
售楼地址：园区东环路星东环大厦（大润发北）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 29208
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价格：均价8500元/平方米
优惠折扣：99折、2万抵5万
东方维罗纳位于苏州工业园区中新生态科技城东部，紧邻阳澄湖。东方维罗纳总建筑面积近50万方，社区为纯意大利小镇风格，产品类型涵盖了公寓等多种产品，并且配套近9000平米的小区商业及会所，将成为园区北部大盘。 东方维罗纳风格上采用的是一种欧洲小镇的建筑风格，总规划2953户。住宅主要由退台式花园洋房、多层、高层等多种类型的建筑群体组成。小区按自然地块分为南北两个地块。
售楼地址：园区科能路18号（阳澄湖大道与星华街交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 57228
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价格：价15000元/平方米
优惠折扣：预约全款99折；全款97折，按揭99折
苏州凤凰文化广场地处于园区CBD核心地段，南邻苏华路，北接苏雅路，西靠星都街，东滨星桂街，同时也是轻轨一号线星海街站的地铁上盖。苏州凤凰文化广场周边配套有新城邻里中心，左岸商业街，师惠坊，天虹国际，星海实验学校等。苏州凤凰文化广场占地约1.6万方，总建筑面积约20.5万方。整个主体是由地下负三层到5楼的裙楼，37层的西塔以及43层的东塔组合而成。负一层到五层为商业裙楼，定位为超大规模的苏州凤凰书城，它是华东地区的书城，同是也是一个大型文化综合体。苏州凤凰文化广场为凤凰集团和江苏广电联手打造，在书城内特设超5星级多厅影城。学习、娱乐、购物、餐饮、交流可以一站式完成。西塔为70年产权的非毛坯寓所，建筑面积约为4.7万方，提供酒店式称心服务，打造奢华名宅。东塔为5A级写字楼，建筑面积约为7.4万方，适合企业，国内高端企业以及高智能办公室。
售楼地址：园区星都街80号（苏华路与星都街交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 63438
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价格：均价13700元/平方米
优惠折扣：一期2万抵8万，二期2万抵5万，团购1万抵3万
白塘壹号位于园区湖东苏州新CBD内，总建筑面积达50多万方，位于工业园区现代大道北，南施街以东，紧邻60多万方的白塘生态植物园，临近轻轨南街站和星塘街站，交通便捷。白塘壹号建筑群的分布排列南低北高，临南面沿湖排布置三层高的低层住宅群；第二排布置4+1层的多层住宅群；其后布置高层住宅组团，形成两个对白塘公园的开放空间；住宅与住宅之间又采取局部横向错开的设计手法，达到空间上的贯通。
售楼地址：园区白塘路1号（南施街、沈浒路交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 56251
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价格：均价8900元/平方米
优惠折扣：预约1万抵3万，总价减2000-20000再打99折；别墅98折再减15万
香堤澜湾是常发地产2011年在苏州推出的又一大型国际居住社区，本项目位于东环路向北、阳澄湖大道南，四面道路纵横，交通便捷，驱车10通达湖西，228、258路公交轻松出行。项目紧邻苏州市市区、相城区，离湖西CBD、相城CBD、观前商圈10-15，共享苏州工业园区、古城区、相城区三区配套。香堤澜湾占地180000平方米，总建近400000平方米，集别墅、洋房、高层多种产品，即将推出的一期打造的是地中海托斯卡纳风情的低密度高档社区，产品为花园洋房和联排别墅为主，别墅面积为240—310平米左右，花园洋房面积为150—230平米左右。有全智能生活配置、会所、恒温泳池、幼儿园和豪华商业配套一应俱全！香堤澜湾聘请上海北斗星景观公司，打造地中海异域花园——六大景观组团，百米森林绿带，天然、庭院双水系环拥，花藤长廊、嵌石驳岸、宫廷灯柱、陶罐垒墙！ 香堤澜湾爱琴岛超悦版是常发·香堤澜湾继2期高层之后新推3期产品，地域上辖属“园区大湖西，北东环板块”，坐享湖西、湖东、相城、古城四大核心CBD资源，北靠阳澄湖南岸生态区，是常发地产继托斯卡纳风情别墅之后的高层公寓。香堤澜湾爱琴岛半岛型水岸人居、ARTDECO新古典主义建筑风格，以两湾一岛的自然形态，成为别墅住区的一处青年特区。爱琴岛拥有精致完善的社区周边配套，包括2.4万一站式邻里中心(在建)、菁英主题会所、恒温泳池、社区精品商业街、星级幼儿园及一站式邻里中心，全面满足青年人对时尚、休闲、教育的各种需求，让生活时刻充满假日的惬意与舒适! 凭借多年的高端住宅物业开发经验，常发地产深刻洞察着青年置业人群的实际需求，把爱融入经典建筑的每一寸肌理，为都市里年轻群体量身定制高格调 “爱情公寓”，以70-110㎡的主力面积配比，主力70㎡2房，90㎡3房，在空间上突破性跨越升级，做到“同样面积多一房”，以及空中花园等附加空间价值迎合青年客户的需求与想法，倾力打造园区高性价比的墅区青年住区。爱琴岛，70—110㎡爱情公寓，2013年4月面市。
售楼地址：园区阳澄湖大道南小水泾西（和顺路与扬庭路交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 50108
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