[摘要] 2013年行至尾声，在政策鲜出、调控不明的大环境之下，苏州房地产市场又走过了一个春秋。从2月份国五条颁布后的惴惴不安，到现在三中全会之后的云淡风轻，这是中国房地产市场政策异常平静的一年。当众多购房者寄降房价于十八届三中全会之后，现在俨然是到了盘点一下自己错过了哪些好房子的时段。
年初，刚刚拜见过丈母娘的小郭，一心张罗着发动七大姑八大姨给自己捐点银子好买房。等到银子攒足了却又心存侥幸一等又等，到了年末，自己的房子也没选好，而房价却早已经不是年初的模样了。
2013年行至尾声，在政策鲜出、调控不明的大环境之下，苏州房地产市场又走过了一个春秋。从2月份国五条颁布后的惴惴不安，到现在三中全会之后的云淡风轻，这是中国房地产市场政策异常平静的一年。当众多购房者寄降房价于十八届三中全会之后，现在俨然是到了盘点一下自己错过了哪些好房子的时段。
以中海8号公馆为代表的园区高富帅
衣着光鲜，举止体面，出身名门......这就是众多剩女心中标准的高富帅，也是园区在众多购房者心目中的形象。每个置业于此处的人，逢人问便回到买在园区，言语里都有些炫耀的味道。时至今日，苏州园区建区已经有19年的时间，众多房企也入驻深耕多年，园区住宅价格一路狂飙，从当年的5000元/㎡左右的均价涨到了如今12000元/㎡的均价，其中价格更高的楼盘也不胜枚举。如此之高的涨价幅度一部分是因为开发商低开高走的手段，更多的是因为受到整个园区土地供应量、市场供求和硬件配套等方面的影响。
以中海8号公馆为代表的园区刚需盘，显然是刚需里的贵族。从首次开卖推出全部小高层房源的气魄，到13000元每平米往后涨到14500元每平米的价格，哪一样都不是普通刚需购房者能够HOLD住的。
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以海亮长桥府为代表的外来新贵
伴随着撤市并区的余温和如火如荼的城市建设，吴江从未如此亲近大苏州。从新城的卓锦兰香到拿地后迅速动工的海亮长桥府，也许是恰逢其时，它们针对客群市场的宣传不再拘泥于吴江本区域，而是放眼整个苏州。别说小地方不求品质，卓锦兰香初期9000元每平米的宣传并未吓走多少客户，反倒是吸引了大批兜里揣着一沓钱准备要改善住房的本地人。
从价格上看，2013年1月到2013年10月吴江房价上涨了517元每平米，相比苏州动辄上千的房价涨幅实在有些拿不出来。但是或许对于吴江当地生活的购房者而言，这样的涨价也是向大苏州靠近的一大步，就如谁曾经说过，房价能够反应一个城市的发展水平。
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以合景峰汇国际为代表的土豪们
相城和合景，这两个词放在一起就是一幅不离不弃生死相依的楼市神话。倘若你去过你一定被合景峰会国际的地盘之大震惊，你也能够理解为什么那么多人会买合景。土黄色的墙体外面，绵延几条街的小区，以为走过了，抬头一看还是它。吐槽也罢，业主投诉也罢，它依然是稳稳的排在销售榜单前十的热销盘。最为重要的是，跟金辉我的日子这样把营销底线低到尘埃里的楼盘不同，人家可是在对外营销方面节约到的典范，这让连草泥马都请过来的金辉情何以堪？！
在继园区新房推出的节奏放缓之后，相城、新区、吴中谁将成为下一个园区已经争议了好一段时间了。相城也在这平稳的2013年慢慢的将自己的房价拉了上来。据房天下数据监控中心的数据显示，在2013年1月到2013年10月相城房价从8463元每平米涨到了9645元每平米，基本跟上了园区的房价上涨速度。无论如何，总得有一样能比得过人家的，是吧？
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以新城石湖公馆为代表的实力派
除了高富帅，最能俘获人心的便是沉稳霸气的实力派，尤其是旁边还有个花里胡哨耍花枪的衬托。（笔者万千言语似乎都向着黑金辉我的日子走起，但着实不是）。石湖公馆自8月25日首次开盘到现在将近三个月，中间拿了一次预售许可证，目前的价格基本维持在12000元/平左右，虽然早前以为金辉会成为石湖公馆销售的阻碍，可是伴随着金辉我的日子疯一般的营销节奏，它间接成全了石湖公馆对于自己的定位，也促成了后者的热销。
从房价来看，吴中区房价从最初的9596元每平米上涨到了10097元每平米，上涨幅度算是几个区中的。和相城急于脱离苏州乡下的情况不同，吴中区需要的是实现从小城镇到大都市的跨越。如果说太湖新城的规划是件需要耐心等待的事情，那么万达的进驻，永旺梦乐城的落地，也必将会给吴中住多商少的局面带来改变。
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以金科天籁城为代表的经济适用派
新区有什么房子？这是句子读者读起来就是个反问句。因为新区之于大部分人而言就是以苏州乐园展开的一块繁华地，其实，新区与吴中区作比实在难分伯仲。尤其是今年的金科与招商一街之争，让这块区域再次活跃起来。招商与金科都将精力集中在打造优质住宅产品上，新区西板块尤其是建林路板块将成为新区置业的新热点。据悉，金科所获该地块将开发成高层、小高层、洋房混合型的中端社区；而招商地产所获地块，或将开发成为高层、小高层、洋房混合型的中端住宅社区。
从房价来看，从2013年1月的10040元每平米到10月的11453元每平米，新区房价的上涨速度并不小于园区。这或许和之前房源量逐步减少的市场情况脱不了干系。相对成熟的配套和商圈，对于新的置业者而言，还是有很大的吸引力。
姑苏区就不写了，个中缘由大家自然是心知肚明，的名门闺秀，屌丝们还是不要掺乎啦。
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