[摘要] 11月13日，该版块再添一员猛将，福建阳光以17.3亿总价夺得尹山湖10万方地块，楼面价5358元/平。随着旭辉美澜城、山湖一号即将入市，尹山湖版块新一轮“战斗“即将打响。据了解，旭辉美澜城此次推出的68万起总价房源为项目78/89㎡产品，预计12月开盘。
近年来，凭借其优良的环境和合理的规划，尹山湖版块吸引了众多品牌房企争相入驻。11月13日，该版块再添一员猛将，福建阳光以17.3亿总价夺得尹山湖10万方地块，楼面价5358元/平。
回顾过去几年板块市场，2010年初，保利以44亿元的总价夺得尹山湖3宗地块，溢价率均超100%，其中楼面价达到5519元/平米。这一年，被看做是尹山湖版块发展的“分水岭”。2011年，九龙仓豪掷29.1亿元跟进保利，版块住宅楼面价随即涨至7002元/平米。2012年底，中海豪掷26.2亿在尹山湖连夺两地。至此，包括中海、首开、旭辉、常熟弘阳、福建正荣、鑫苑置业、福建阳光等10余家房企相继进驻尹山湖，随着旭辉美澜城、山湖一号即将入市，尹山湖版块新一轮“战斗“即将打响。
尹山湖大热 高地价催生区域房价
纵观板块内各开发商拿下的地块，不难发现，溢价率都不低，而这直接带来的就是新项目的入市价。2011年5月底，保利观湖国际首次亮相超万元的价格迅速将区域均价拉升，至2013年，保利居上、合景叠翠峰、中富御湖湾、九龙仓碧堤半岛等新房源的相继亮相，区域均价始终没有低于9000元/㎡。有消息称，预计将于今年底开盘的苏州山湖一号 “首次开盘价应该在9500-10000元/㎡左右。“
大量的土地储备预示着尹山湖版块大批量新房源入市的可能。“未来‘9字头’房源会很难找，随着储备地块的开发，新房源的入市以及商业配套的建成，版块房价上涨可期。”
对于购房者来说，目前正值发展初期的尹山湖版块或许是低价入手房源的好时机。
68万置业尹山湖让苏城沸腾 美澜城成园区购房者新宠
“园区的客户现在成为这一区域主力客群之一。”尹山湖板块某开发商表示，很多园区购房者开始看房的都是湖西或者湖东，但由于园区目前的高房价，“像北极星花园以及即将推出的万科玲珑东区这样的新盘，均价都在15000-16000元/㎡”，因此很多客户都把目光转向尹山湖。
与此同时，旭辉地产在尹山湖站东环南延线建起美澜城，一时给购房者增添了巨大希望。近日，项目打出“68万起抢住东环地铁房”的广告语，顿时整个苏州楼市“不淡定”了。对于这一“爆点”的讨论，人们众说纷纭。
“东环路版块的房子一直都是有钱都买不到，美澜城的出现已经算是给市场补货了，这个时候还给出68万起的总价，疯了吧？开发商不要赚钱啦？”房天下论坛有网友表示。
人们纷纷猜测，在区域房源稀缺且房价居高不下的背景下，美澜城如此放话，这是怎么了？是真的高性价比还是纯噱头？
实时消息，旭辉美澜城项目负责人对这一说法给予了确认，称“68万起买东环地铁房确有此事”。
旭辉美澜城，位于尹山湖站，西临东环南延线，步行两即可到达地铁二号尹山中路站，交通便捷。此外，其所享有的尹山湖生态优势更是园区一般项目所不能匹及。
据了解，旭辉美澜城此次推出的68万起总价房源为项目78/89㎡产品，预计12月开盘，首次推出6#、7#两幢高层共300多套房源。目前项目正在接受全城预约，凡预约成功的购房者均可享受1万抵3万购房优惠，前400名可享5000元特别优惠。
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