[摘要] 尽管当下调控对于开发商来说，仍是头顶悬剑，但苏州楼市依然表现出夏季难得的热情。据房天下数据监控中心数据显示，截止到7月30日，苏州有28家楼盘开盘或加推新房源；其中30盘拿了预售许可证。总体来说，市场供给较为充足，楼市仍旧延续平稳去化的走势。
不知从何起，苏州楼市楼盘开盘习惯了阶段性的集中供应，个盘功力彰显，为淡季楼市再添热火。
尽管当下调控对于开发商来说，仍是头顶悬剑，但苏州楼市依然表现出夏季难得的热情。据房天下数据监控中心数据显示，截止到7月30日，苏州有28家楼盘开盘或加推新房源；其中30盘拿了预售许可证。总体来说，市场供给较为充足，楼市仍旧延续平稳去化的走势。
连续3周项目集中入市 7月楼市"不惨"
“抢房已不是新闻”，是7月苏州楼市被说腻的一句话。从7月的第二周开始，每周平均8个楼盘入市，《火烧的周末:"抢房"已不是新闻》《周末苏州楼市暴风雨 平均去化率达8成》等新闻被频频在网络上曝光。
楼市中的一道曙光 （图片来源：资料图片）
据房天下数据监控中心数据显示，7月苏州新开盘以及加推房源的楼盘有28家，共约4200余套房源入市。其中，吴中区、园区、吴江区、高新区推盘数相对较多，姑苏区在刚刚过去的一周，两盘入市，填补了7月“零”开盘的局面。
此外，截止到7月30日，苏州楼市住宅成交5708套，成交面积651593.03平方米；非住宅1883套，成交面积105962.29平方米。这个数字，只能说比料想的要好，基本与6月环比持平；因此，笔者也说：“7月楼市，其实没那么惨。”
7月，原本是楼市传统的平销期，但是苏州开发商似乎是不约而同地一起推盘，营造氛围，给淡季楼市带来热闹的现象。
中指研究院苏州分院高级分析师梁霞表示：“从目前来看，苏州楼市已经没有明显的淡季和旺季的区别，进入七月苏州库存压力有所加大，但是开发商加紧推盘， 整体销量依然可圈可点。预计接下来苏州楼市，政策维稳，新盘大量上市，去化压力依然存在，预计房价上涨幅度有限，成交量总体以稳定为主或略有走高，全年成交将好于去年。”
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挑战！仍旧是挑战！推盘积极VS库存仍高
上文说到，截止到7月30日，苏州楼市有28家楼盘开盘或加推；同时有30个楼盘拿了预售许可证，总计房源共14537套，其中住宅10686套（含4132套定销房），非住宅3851套。然而，截止到目前的去化率仍不是特别理想。
据苏州住房和城乡建设局网站数据显示，目前，苏州房源库存量已经从7月1日的85547套攀升至90384套，今年库存量首次“破9”！
等 （图片来源：资料图片）
一方面，开发商积极推盘；另一方面，库存量处于高位。所以，苏州楼市仍旧面临着挑战。
从当下的楼市表现来看，开发商虽积极推盘，但是因为高位的价格和一些“鸡肋”的客观因素，让购房者望而止步。因此，这个盛夏，购房者没有真正投入到楼市的买卖交易中来。地价高位运行、亏本买卖谁也不愿意做、购房者无止尽地等，苏州楼市一直在这盘“僵局”中。
何时破局？唯，等之！
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