[摘要] 3月1日出台的“国五条”细则最引人关注的,是个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税一条。
3月1日出台的“国五条”细则最引人关注的,是个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税一条。
“这是细则内最‘狠’的调控。”有业内人士表示。据了解,此前个人售房所得税征收主要有三种方式:1、提供完整准确房屋原值凭证,按差额的20%税率征收;2、未提供的由当地税务机关实行核定征税,按交易总价款的1%计征;3、个人转让自用5年以上且家庭生活用房的,免征个人所得税。“原先不符合免征条件的房东,可以在1和2两种方式间选择,一般都是选择按照交易总价款的1%计征的。而现在要求从严按照20%征收,肯定会带来二手房交易成本较大幅度的上涨,也必然会带来二手房市场的一些变化。”截至记者发稿时,苏州财税部门尚未出台地方执行的细则。
成本增加,将推动二手房价走高
一位刚在二手房中介处挂牌的杨先生告诉记者,他是2006年买了这套位于新区新创竹园(小区网 论坛)的二手房,当时单价5600元/平方米,面积90平米,总价50.4万元,到目前,这区域房价涨至10600元/平方米,因此他挂牌价格为96万元,“要是按照老的政策,我的个税按交易总价1%缴纳,只要为9600元,而如果按照新规来算,我出售的总价涨了45.6万元,那么我卖了这套房子光交的个税就要有9.12万元,两相比较足足差了8万多。硬生生把我的卖房到手钱给拉下来一大截。”杨先生考虑着是不是还要把挂牌价给涨一涨了。
有多位中介表示,“20%所得税”出台的初衷是抑制房地产投机行为,但此举最终可能造成两种可能:一种可能是由于目前二手房交易的税费大多是由买房人承担的,因此这次税收带来的交易成本上涨,最终被转嫁给买房人,直接造成二手房价大幅上涨; 第二种可能是二手房业主因获利空间大幅收窄而惜售,使市场供应量减少,间接推升二手房价。“一句话,房产交易环节税费的增加,最后肯定会体现在二手房房价上,转嫁给购房者。”
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