[摘要] 本月下旬，江苏省物价局和江苏省住建厅将共同组成督查组，在全省开展商品房销售明码标价专项督查工作，包括是否按规定“一套一标”、是否在规定时间内一次性公开全部销售房源、标价信息是否齐全、销售人员是否持证上岗、现场公布的已售房源信息与网上备案系统是否一致，已售商品房是否表示实际成交价等。
两种解读两种选择 开发商乐观购房者观望
住建部日前表态，房价尚不具备全面反弹的条件，只要坚定不移地执行好现有调控政策即可。该部有关负责人表示，会适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。
调控的政策面不断收紧，挤压房价上涨空间成为重中之重，包括此次的督查组均为紧抓调控的信号之一。在购房者最为关注的房价问题上，苏州目前的情况却不容乐观。楼市成交正在逐渐恢复，房价隐约有回升的趋势，苏州部分楼盘的价格较年初已经有了明显的变化，实质性的优惠更是锐减。据房天下统计，10月份，苏州楼市共有40盘涨价，涨价项目中一半以上涨幅达到甚至超过了500元/平方米，更有项目涨幅达3000元/㎡，涨幅惊人！虽然部分楼盘因产品位置或是产品类型不同而价格上扬，但也有很大一部分楼盘表示，仅是“随市场原因而价格上涨”。
近期，开发商推盘节奏加快，市场货源充足。而在货源充足的背后，是开发商拒绝推出更多优惠的冷酷现实。在历经了半年的跑量，苏州开发商资金压力大为减轻，对楼市的后续发展仍然乐观，涨价之心慢慢滋生。据统计，在十月推出优惠的楼盘中，54%的楼盘推出的优惠大多为普通的全款常规优惠，99折98折已成常态。有特价房的楼盘占比仅11%，有折扣优惠的楼盘占至8%，甚至连以往诸多的预约优惠也骤然降至9%。
联想起近来不断传出的大牌房企拿地不断的新闻，开发商对楼市的未来走向，仍然是十分看好的。
对于这样的一个现状，民间的观望情绪明显有所增长，不少购房者挣扎在四季度买不买房的纠结之中。从苏州9、10月份的成交来看，购房者持币观望的态度的确有所加重。据房天下近期发起的一份网络调查的数据显示：45%的调查网友表示将暂时观望楼市，而对于近期不出手的原因73.26%的网友表示是楼盘价格上涨或者楼盘优惠力度不大造成的。
除了政策层面的因素之外，房贷利率的收紧，也将成为影响购房者出手时机的重要因素。近来各地首套房贷利率逐渐收紧，苏州也不例外，据房天下日前调研，苏州仅有工商银行对首套房给予8.5折利率优惠。目前苏州仅光大银行上浮10%，而且额度非常紧，基本贷不到。部分银行已恢复基准利率甚至有所上浮。在此情况下，部分购房者或许会在房价下跌无望的情况下，无奈出手。
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