[摘要] 提前还房贷违约金怎么算？哪些人不应该提前？
提前还房贷违约金怎么算？哪些人不应该提前？
近日，读者孙女士来电咨询，几年前买房时向银行贷款100万元，如今手中有了20万元的闲置资金。“不知道是提前还房贷划算，还是将这部分资金用来理财?”记者采访发现，孙女士遇到的情况并非个例。随着下半年的到来，一些房贷利率被上浮了1.1倍的房贷老客户开始盘算是否在年底提前还贷。银行理财专家表示，两类房贷客户不宜提前还贷，用闲置资金购买银行理财产品，不仅可为贷款“减压”，还能获得额外的利润。
“提前还贷在房贷理财中非常重要，但房贷客户要根据实际情况而定，如曾申请到7折优惠利率的客户以及还款期已接近1/4的客户。”新区某股份制银行理财师崔磊表示，目前已有多家银行推出了具有理财功能的房贷还款账户，其利率与可达5.40%。
“目前，享受7折优惠的房贷者，5年以上贷款利率为4.585%，这和目前5年以上公积金贷款4.50%的利率水平相差无几。”崔磊算了一笔帐：假设房贷者手头有20万元资金，如果用来提前还房贷，每年可以省下的利息为9000元左右，而如果将这笔钱用来购买投资期限为1年，平均预期率为5.40%的银行理财产品，一年后的则为1万元左右。不仅可以完全覆盖7折房贷的利息支出，还会有1000元的额外收入。因此，在目前贷款优惠越来越少的环境下，将7折优惠的贷款提前还掉并不是一项明智选择。
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